买家主导! 加拿大这类房屋价格跳水 库存激增 专家: 入手好时机!
楼市
2024-08-29 11:00
加拿大
随着秋季的到来，加拿大的度假屋市场也逐渐“冷却”，专家纷纷表示，现在正是入手心仪度假屋的好时机。![]()
疫情期间，度假屋市场一度火爆，房价飙升、竞价战频繁、房源被一抢而空的情况比比皆是。然而，现如今市场已经回归理性，全国范围内的度假屋库存甚至超过了疫情前的水平。数据显示，安省的度假屋销售量创下了历史新低——截至2024年4月，仅售出3400套临水房产，相较前一年下降了40%以上，是二十多年来最低的一年。根据Muskoka Re/Max的经纪人约翰（John Fincham）的分析，“现在绝对是买家市场，买家可以说是完全占据了主导地位。”库存激增的原因有很多。今年年初，联邦政府宣布将延长对外国购房者的禁令至2027年，这一措施加上通货膨胀和高利率，导致市场上可供选择的度假屋数量显著增加。前安大略省地产协会主席雷（Ray Ferris）也指出，虽然当前市场上度假屋数量较多，但买家显得相当谨慎，经济不确定性让他们更愿意观望，等待更合适的时机出手。![]()
![]()
雷补充说，疫情前，湖区的度假屋大约三个月就能售出，现在则平均需要六个月。他认为，随着加拿大央行在7月份将基准利率降至4.5%，他的地区度假屋销售有小幅回升。不过，当前市场的低迷还与部分卖家过于坚持疫情期间的高价预期有关，这也进一步增加了度假屋的销售难度。这种市场降温的现象不仅仅出现在安大略省，新斯科舍省的情况也不乐观。当地Royal LePage Atlantic的地产经纪人克里斯（Chris Melnyk）表示，“现在想买度假屋的话，尤其是那些愿意离市区远一点或者预算高一些的买家，确实是个好时机。市场上有很多度假屋和休闲房产，买家能够拿到很划算的交易。”然而，今年春天资本利得税政策的变化，也给加拿大的度假屋市场带来了一些焦虑。尽管联邦政府在2024年预算中提出的税收变化让不少业主考虑是否该抓紧时间卖掉房产，但这对整体市场影响不大。雷提到，度假屋销售往往是充满感情的决定，“毕竟度假屋是家庭和朋友聚集创造回忆的地方。许多客户最关心的问题是如何减少税务，以便未来能够将度假屋传给子女或孙辈。”随着夏季销售季节的结束，约翰预计卖家的担忧会增加。安大略省的度假屋价格几乎每天都在下跌，他认为这种趋势将延续到第四季度，因为在冬季临水房产的需求减少。不过，尽管大多数卖家认为度假屋销售的最佳时机是夏季，雷却认为年底销售量可能会上升。“很多人并不是在假期期间做出购买决定，而是在秋天回归生活后做出选择。这往往会让卖家感到意外。”他解释道，“因为很多人度假时觉得美好，回去后就决定买下属于自己的度假屋。”对买家而言，这无疑是个好消息。雷建议，“长期来看，度假屋价格总是会上涨。现在买家有了充分的时间，可以认真做尽职调查，甚至做以前疫情期间无法进行的房屋检查。”所以，如果你一直在观望，或许现在就是采取行动的时候了。
