现行烟台城区基准地价成果系2024年发布，评估期日为2023年1月1日。
基准地价是指各土地级别或均质区域，在一定基准日、设定的用途、容积率、使用年限、开发程度等条件下的土地使用权平均价格。具体设定条件为：
（一）估价期日：2023年1月1日。
（二）权利特征：完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。
（三）价格类型：国有出让土地使用权价格。
（四）土地用途：住宅用地、商服用地、工业用地、公共管理与公共服务用地。
（五）容积率：商服用地2.0，商服用地（商住混合用地中分摊商服用地，房屋表现形式为两层网点）1.7，住宅用地1.7，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地一类（机关团体、新闻出版、教育、科研和医疗卫生用地）1.6，公共管理与公共服务用地二类（社会福利、文化设施、体育、公用设施及公园与绿地用地）0.7。
（六）开发程度：“七通一平”，即宗地红线外通路、供电、供水、排水、供热、供气、通讯和宗地红线内土地平整。
（七）土地使用年期：出让土地、各类用地的土地使用年期为法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。
（八）基准地价表达形式：住宅用地、商服用地以地面地价和楼面地价形式表达，工业用地和公共管理与公共服务用地以地面地价的形式表达。
详见《烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的通知》（烟政办字〔2024〕3号）。
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