2021年6月，泉州发布市区城镇基准地价更新成果，具体如下：
一、基准地价的构成及内涵
（一）基准地价的构成
基准地价的构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收 取的相关费用和土地出让收益四个部分，不包括城市基础设施配套费、 耕地占补平衡费用、城乡建设用地增减挂钩指标取得费用、耕地占用税、 植被恢复费和契税。
（二）基准地价的内涵
1、基准地价用地类型
基准地价的用地类型范围包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地以及交通运输用地等。在上述用地类型中，商服用地、住宅用地、工矿仓储用地的基准地价类型细分到二级类用途，即商服用地细分为零售商业用地、批发市场用 地、旅馆用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；住宅用地对应二级类用途为城镇住宅用地；工矿仓储用地的基准地价类型细分为工业用地、采矿用地、盐田和仓储用地。另外，针对公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地等用地类型设立单独的基准地价体系。
2、基准地价年期
基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。若某种用途的 基准地价标准是以参照其他用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。即：商服用地 40 年，住宅用地 70 年，工矿仓储用地 50 年，其他用地类型 50 年。
3、基准地价表现形式
商服用地采用路线价及级别楼面地价的表现形式。
路线价适用范围为临街深度25米（标准深度15米）以内的可分割销售零售商业用地、 批发市场用地，级别楼面地价适用范围为路线价适用范围外的商服用地。住宅用地采用级别楼面地价的表现形式。工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用 地的表现形式为级别地面地价。
4、基准地价开发程度
基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、 通下水、通电、通讯）、宗地红线内“一平”（场地平整）。
5、基准地价容积率
按照福建省自然资源厅规定，结合泉州市中心市区的用地实际情况，设定商服用地路线价的里地线为15米，容积率为1.0，建筑密度为100％；商服用地的标准容积率为 2.5；普通住宅用地的标准容积率为 2.5；工矿仓储用地标准容积率为 1.0；公共管理与公共服务用地标准容积率为 1.0；特殊用地标准容积率为 1.0；交通运输用地标准容积率为 1.0。
6、土地还原率
根据福建省自然资源厅规定，本轮基准地价修编土地还原率统一确定为6%。
7、基准地价估价期日
2019 年 7 月 1 日。
为方便查询基准地价信息，本次以2021年泉州市区城镇基准地价更新成果为基础，开发了《泉州市区基准地价查询系统》。
该系统功能主要是按照用途类别查询基准地价信息。
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tdjycx.com
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