庆祝祖国辉煌75载，在这意义非凡的历史节点，宁波土地市场同样铭记此刻，明湖西区备受瞩目的“东部新城核心区以东片区A5#A6#区块组团”，在万众期待中，于今凌晨正式挂牌。

作为明湖板块内罕见的巨型组团地块，此次出让意义非凡，通过省土地交易中心挂牌信息来看，为避免起拍总价过高，特将其分割为两宗用地分别进行出让，综合统计两宗用地总起拍价高达约81.5亿元。

这一“国庆挂牌”举措深刻反映了在国家持续释放房地产积极信号及金融政策利好的大背景下，宁波市政府层面积极作为，精准把握时代脉搏，力图在这一轮发展机遇中抢占先机，话不多说，让我们一起来看下“明湖巨无霸地块”吧！

东部新城核心区以东片区A5#区块

A5#区块坐落于东部新城核心区以东片区，明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北。

土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地，出让面积约13.09公顷，另超地下空间额外出让面积1.70公顷，出让起始价425382.15万元。

容积率：A5-1-1/2/3#：1.00＜r≤2.45；A5-2-1/2#：1.50＜r≤1.60；A5-3/5#：1.00＜r≤1.20；A5-4#：1.50＜r≤2.10。

拍卖开始时间：2024年10月22日14:00

A5-1-1/2/3#分地块：为二类居住用地（R2），适建住宅及相关配套服务设施。

A5-2-1/2#分地块：为商业、商务、服务设施（居住）混合用地（B1+B2+R22），适建零售商业、餐饮、净菜超市、商务办公、社区用房、公交首末站站房等，商业计容面积3000-5000平方米，并设公交首末站1处，禁建批发市场、旅馆、酒店式及公寓式办公。

A5-3/5#分地块：为一、二类居住综合用地（R1+R2），适建一、二类住宅及相关配套，一类住宅计容面积不超过50%，禁建独栋式低层住宅。

A5-4#分地块：为其他居住、商业、商务和娱乐康体混合用地（Rr+B1+B2+B3），适建租赁住房、零售商业、餐饮、商务办公、娱乐设施等，租赁住房计容面积20000-22000平方米，商业计容面积12000-13000平方米，娱乐计容面积不少于5000平方米，并设幼儿园（含托育）1处，禁建批发市场、旅馆、公寓式及酒店式办公。

本地块要求住宅全装修交付并符合预售许可政策，住宅、租赁住房及商服用地的成交总价在合同中明确，溢价部分按同比例分摊。净菜超市、租赁住房、文化娱乐设施及特定地下商业需整体持有，不得分割。

A5-4地块需配建高标准幼儿园并无偿移交教育局，其他配套设施如公交管理用房、室内体育场馆、社区服务用房、公交首末站及人防工程等也需无偿移交指定单位。开发建设和配套要求遵循特定规划条件，施工方案需满足电磁环境保护要求并经审批。

A5-4地块与轨道7号线站点采用结建模式，需签订相关协议。A5-2-1/2和A5-4地块间人行天桥由市级做地主体负责。

东部新城核心区以东片区A6#区块

A6#区块位于东部新城核心区东，明湖西北，盛莫路东、宁东路南、明湖西岸线西。

土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。用地面积12.05公顷，另超地下空间额外出让面积1.85公顷。出让起始价389563.42万元。

容积率：A6-1#：5.00＜r≤5.20；A6-2#：1.70＜r≤1.80；A6-3#：1.00＜r≤2.64；A6-4/5#：1.00＜r≤2.70；A6-6#：2.00＜r≤2.50。

拍卖开始时间：2024年10月22日9:15

本地块要求住宅全装修交付并符合预售政策，住宅与商服用地成交总价在合同中明确，溢价按同比例分摊。

A6-3、A6-4/5地块为高品质住区试点，需遵循相关规定。

A6-1、A6-2地块商业地下工程达“正负零”后方可领取相应住宅预售许可。

A6-2地块商业须10年内整体持有，不得分割。A6-6地块旅馆也须整体持有。施工方案需满足电磁环保要求。开发建设和配套按规划条件落实，部分设施无偿移交政府。

A6-1和A6-2地块间人行天桥由市级主体负责。地下空间超出地表范围的未利用部分土地使用权归政府。

点评此次“明湖A5A6区块”挂牌出让

在房地产市场整体复苏的关键阶段，宁波推出的明湖A5A6区块无疑为土拍市场注入了一剂强心针。

作为宁波市场中的稀缺资源，明湖区域凭借其独特的魅力和众多优质房企的青睐，成为了房企们竞相追逐的焦点。

这一区域的优质地块不仅能够在宁波本地脱颖而出，更具备了在浙江乃至全国范围内吸引房企关注的能力，为宁波土拍市场带来了显著的提振效果。

同时，将两宗区块拆分出让，既避免了起拍总价过高可能带来的市场压力，也为开发商提供了更为灵活的参与机会，有助于缓解其资金压力，进一步激发市场活力。

▲明湖西区A5A6区块范围示意图-仅供参考

从控规条件上来看，A5-1-1/2/3与A5-3地块，作为住宅用地的佼佼者，拥有得天独厚的条件，非常适合开发‘大围合’式高端住宅项目，为数不多却极具潜力。

在建筑高度上，最高地标矗立于A6-1地块，高度达170米，而A6-2地块则以130米紧随其后，整体设计概念与前期的视觉呈现保持了高度一致，未来景象令人期待。

从挂牌土地出让的条件审视，A5与A6地块均展现出极高的要求标准，不仅土地用途多元复杂，更在地下空间与轨道交通的融合上提出了严峻挑战，两地块均需应对地铁线位的穿插，这无疑增加了建设的复杂性和对建筑设计的高要求。

此外，项目推进的时间线也极为紧凑：地块需在交付后12个月内开工，否则将面临每日出让金总额0.2‰的违约金，闲置满两年更可能面临使用权无偿收回的严厉措施；

同时，48个月内必须竣工，任何延误都将招致同等比例的违约金处罚。这些条件共同构成了对开发商实力与效率的严格考验。

随着明湖A5A6区块的正式挂牌出让，宁波对未来土地市场乃至整个楼市前景充满了积极而坚定的信心。

明湖区域正以惊人的速度蜕变，浓厚的居住氛围蔚然成风，其中明湖西区更是东部新城发展蓝图中的一颗璀璨明珠，坐拥主轴之利，潜力无限。

▲多年前明湖西区A5A6区块概念效果图-图片来源于宁波发布

究竟谁能在这场激烈的土地竞拍中脱颖而出，成功拿下这两宗珍稀地块？这无疑是一个值得广大网友热烈讨论的话题。

在小编看来，面对如此大体量、高总价的地块，在当前土地市场尚未完全复苏的背景下，能够一口气拿下的房企确实屈指可数。

因此，联合体竞拍的可能性极大，尤其是那些擅长处理复杂地下空间与轨道交通项目的“轨交与其他企业”的联合。

而宁波新成立的“宁波地产发展有限公司”虽尚未在土地市场崭露头角，但明湖A5A6地块是否会成为其首秀，同样令人充满期待。

满怀信心地展望，这片充满希望的土地即将迎来华丽转身，不仅将成为城市发展的新地标，更将引领区域经济蓬勃发展，推动居民生活品质迈向全新高度，绽放出无限可能。

宁波楼市，正向着更加繁荣、更加美好的方向稳步前行。

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