在宁波城市发展的宏伟蓝图中，老江东区域以其独特的地理位置与深厚的历史底蕴，成为了区划调整战略下的显著受益者。
此番变革，虽以名称的更迭为表象，实则是通过合并入鄞州“借壳上市”，实现了老江东全域范围内前所未有的城市更新与升级，在新时代浪潮中赋予了老江东区域全新的生命力与活力。
而聚焦于宁穿路沿线这一核心区域，其作为老江东城市发展新引擎的角色尤为凸显。
主要得益于上一轮区划调整与房地产市场的蓬勃机遇，其沿线实现了从量到质的飞跃性发展。
众多品质房企纷纷抢滩登陆，竞相在这片热土上布局高端住宅项目，如滨江·誉品、天一小著、江盈府、云河颂及文澜望庄等高品质楼盘的崛起，不仅重塑了城市天际线，更引领了宁波高端居住品质的新风尚。
这一系列高品质人居项目的落成，不仅是对城市界面的一次全面革新，更深层次地，它们正悄然改变着宁波未来十几年新贵阶层的人口分布与居住格局。
我们深知，每一次地块规划的调整，都是对未来城市空间布局与功能优化的重要铺垫，预示着该地块即将迎来全新的发展机遇与活力注入。
此次调整，不仅是对区域发展潜力的深度挖掘，更是对市场期待的积极响应。随着公示的完成，这些地块预计将在不久的将来迎来出让时刻，届时将吸引众多行业内外的目光，成为城市开发建设的新热点。
这一举措不仅将推动宁穿路地段乃至整个区域的加速发展，也将为城市未来的空间布局与产业升级注入强劲动力。
根据公示内容所示，本次调整区域，具体范围划定东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街，涵盖原控规中的JD10-A3-8、JD10-A3-9及JD10-A3-10三个地块，总面积约为2.64公顷。
为更好地融入城市设计方案，提升区域交通流畅度，决定取消七里垫街（茶树街至樟树街段）的支路规划，以期增强路口通行能力，缓解交通压力。
其次，将原有的JD10-A3-8、JD10-A3-9及JD10-A3-10三个地块合并为单一地块，并重新编号为JD10-A3-8。
此次合并旨在实现土地利用的最大化效益，其用地性质也随之调整，由原先的行政办公用地（A1）和商业商务综合用地（B1+B2）转变为更加宜居的二类居住用地（R2）。
新规划明确了地块的开发指标，包括容积率为2.1，建筑密度为30%，绿地率保持在30%，以确保居住环境的舒适与生态平衡。
同时，为了响应城市设计方案，地块内的最大建筑高度被设定为60米，而原规划中的140个公共停车位则被取消，并将通过科学合理的规划调整至周边地块，以实现公共资源的优化配置。
展望未来，在房地产市场面临重重挑战与深刻调整之际，宁穿路地段的此次规划调整犹如一股强劲的东风，不仅彰显了其在逆境中寻求突破的决心，更是为宁波楼市注入了一剂强心针，重振市场信心。
此次调整后的地块，为未来“大围合式”高端住宅产品的诞生铺设了坚实基础，预示着这里将成为品质生活的典范，引领居住体验的新风尚。
尤为值得一提的是，该地块得天独厚的地理位置，西侧紧邻的汽车东站在“概念规划设计”当中，周边商务商业用地如雨后春笋般蓄势待发，这一区域正逐步构建起集交通、商业、居住于一体的综合性发展格局，为地块增添了不可估量的商业价值与高端生活氛围。
有充分的理由相信，随着宁穿路地段的持续深耕与华丽蜕变，它必将成为宁波城市版图上一颗璀璨的新星，不仅点亮区域发展的未来之路，更将引领整个城市价值的飞跃，为宁波楼市乃至整个城市的发展注入源源不断的活力与希望。
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