昨日，万众瞩目的月塘东宋家漕自然村城市更新盛事再传捷报——宋家漕自然村区块的拆迁工作已圆满落幕。
不仅标志着项目迈入全新阶段，更以提前7天的卓越成绩，为月塘东区域的城市复兴与生态区建设拉开了辉煌的序幕，奏响了“开门红”的强音，预示着后续开发将乘势而上，加速前行。
▲今日上午现场拆迁系统显示，实质上昨日晚间已经完成100%签约率
海曙区宋家漕片区城市更新项目是海曙区月塘东生态区建设的前置项目，共涉及672户，建筑面积达到10.97万平方米，是今年海曙区最大的单个城市更新项目。
宋家漕自然村区块涉及173户，建筑面积超2.71万平方米，是海曙区宋家漕片区城市更新项目面积最大、户数最多的自然村区块。
▲宋家漕片区（自然村区块）签约进度表及范围示意图
从现场电子大屏显示，本次拆迁项目中，173户家庭中，高达167户倾向于货币安置，直接选择现金补偿，占比显著；另有5户灵活采用房票形式，而仅一户选择了调产安置。
这一数据背后，深刻反映出在当前宁波房地产市场正处于低谷调整期，周边新房二手房均价均与之前有大幅度的调整。
而宋家漕自然村拆迁补偿方案，平均单价约2.4万的补偿标准无疑是能满足拿货币安置村民们的需求，为村民在高桥乃至海曙区域内自由选购心仪房源提供了坚实支撑。
▲宋家漕片区（自然村区块）选择货币安置的占比极高
村民们纷纷选择现金安置，不仅因为这一方案让他们能在丰富多样的房产市场中（无论是新房、次新房还是二手房）游刃有余地挑选，更因这种灵活性极大地促进了个人住房需求的满足与区域楼市的活力。
此举不仅加速了村民生活品质的提升，也为高桥与海曙楼市的健康发展注入了新的动力。
▲高桥片区现阶段二手房挂牌价格（而最终成交价格还会在这个基础上有一定的下浮空间）-贝壳网页版
揭秘月塘东首轮拆迁成功背后的关键驱动力
月塘东生态区首轮拆迁之所以大获成功，是多重因素协同作用的结果。
该区域创新性地实施了“竞争性签约”策略，分批次推进，首批涵盖宋家漕、顾家漕、樟树下三个自然村，随后是辽路头、马家、徐家自然村，这种机制如同赛马场上的发令枪，激发了各村之间的良性竞争。新鲜出炉！海曙宋家漕片区城市更新项目“房屋补偿安置方案”！！
速度决定优先级，谁先迈出签约步伐，谁就能更快迎来村落的新生，这种紧迫感极大地鼓舞了各村的拆迁热情，使得基层动员更为高效有力。
▲本次宋家漕区块城市更新，竞争机制拆迁方案-仅供参考
尤为值得一提的是，100%签约率的背后，是村民自我驱动与相互激励的生动实践。
在这场没有硝烟的竞赛中，村民们自发成为拆迁工作的“催化剂”，通过邻里间的积极沟通与思想动员，有效化解了潜在矛盾，彻底消除了“钉子户”现象，展现了高度的集体荣誉感和责任感。
▲村民自我驱动与相互激励现场实景照片-图片来自月塘东群
此外，当前拆迁机遇的稀缺性亦不容忽视。
在房地产市场及整体经济环境面临挑战的背景下，政府能够主动作为，推动拆迁工作，实属难得。
而高桥塘东自然村的前车之鉴，更让村民们深刻认识到抓住机遇的重要性，不愿再因个别延误错失良机。
重启拆迁后，政策依旧，赔偿标准不变，体现了政府对民生的承诺与坚守。
▲塘东时隔一年后重启拆迁，最终“续签”生效
最终，月塘东生态区首轮拆迁的成功，是自然村团结一心、共谋发展的胜利果实。
这种识大体、顾大局的精神风貌，不仅为拆迁工作的顺利推进树立了标杆，更为后续的城市更新项目树立了可借鉴的榜样，为区域未来的全面发展奠定了坚实的基石。
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