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春节前杭州最后一轮土拍收官。
1月24日，春节前杭州最后一轮土拍收官。分属湖墅、下沙、双桥单元三宗住宅用地均被本土房企竞得。
上午11时15分，历经2个多小时，220轮报价，滨江集团以54.56亿元竞得了湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价达64834元/平方米。相较于31.86亿元的起拍价，溢价率达71.25%。
这宗备受追捧的地块，位于教工路与莫干山路交叉口附近，原址为杭州民生药厂。民生药厂整体搬迁后，共分为三宗涉宅地块与两宗商业地块。
2023年9月，两宗涉宅地块先行出让。湖墅单元GS0201-R21-02地块由温州远山（建杭置业）以24.43亿元摇号竞得，溢价率11.91%。后由滨江与建杭合作开发，名称为霞映锦绣里，共有分洋房和叠墅合计超200套。
湖墅单元GS0201-R21-03-1地块则由钱江房产以22.89亿元摇号竞得，溢价率11.71%。目前，该地块上开发的颂映传麒府已经实现主体结构封顶。
《浙商》杂志记者于近日来到民生药厂地块的“最后宝地”。隔余杭塘河与大悦城及10号线北大桥站相望，大关小学学院路校区也是咫尺之遥。周边包括颂映传麒府、霞映锦绣里等在内的多个楼盘正在火热建设中。
地块现状
地块外景，左侧建筑为主体结构已经封顶的颂映传麒府，右侧为大悦城及融信公馆
大关小学学院路校区外景
斥资50多亿将民生药厂地块的最后一宗住宅用地纳入囊中，滨江集团在2025年杭州土拍市场上已经二度告捷。
1月16日，滨江集团以近28亿元的价格将萧山区北干西单元XSCQ1206-09地块拍下。那场交易同样历经超百轮竞拍，溢价率达61.91%，刷新了萧山区的地王纪录。此外，在2024年12月31日的杭州土拍中，滨江集团又以超50亿元揽下三宗土地。
在2024年度的媒体恳谈会上，滨江集团董事长戚金兴表示，滨江阶段的财务状况稳居同行前列：“2024年我们的融资余额305亿元，银行存款余额306亿元。这是滨江32年来，第一次现金大于有息负债。”
同时，戚金兴也表示滨江将持续深耕杭州，“我们稳，还要稳在我们最熟悉的城市。”
民生药厂地块的成交楼面价为64834元/平方米，杭州土拍史上成交楼面价首次突破6万大关，也大幅刷新了此前由绿城保持的50717元/平方米的宅地最高地价纪录。
2024年10月22日，绿城以34.22亿元竞得钱二板块最后一宗限价宅地，打破了此前由凤起潮鸣保持的尘封八年的纪录。不过，今天的民生药厂地块，仅用时27分钟，102轮竞价，就完成了对这一数字的超越。
曾经的纪录保持者绿城在今天也有所斩获。下沙单元QT0102-33地块，历经28轮报价，被绿城以20.13亿的价格拿下，溢价率41.5%。该地块为地铁1号线下沙西站的TOD项目，一路之隔就是金沙湖公园。根据要求，商业商务部分占比不小于11%。
地铁4号线西延段终点站云谷站TOD项目——双桥单元XH020401-05地块则被博策以8.2亿元的底价竞得。该地块隔壁就是阿里云谷园区，距离西湖大学也并不远。不过，该地块要求商业商务与住宅建筑计容面积比例为4:6。云谷站近期刚刚开始主体施工，计划于2028年投入运营。
在去年10月取消新房限价后，杭州土拍市场持续火热。浙江省自然资源网上交易中心数据显示，2月份杭州将迎来14宗住宅用地出让。其中，2月25日城东新城、华丰、浦沿三宗地块合计起拍价已超46亿元。2月28日华丰、双桥、江南科技城南、世纪城四宗地块的合计起拍价同样达到这一数字。
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