我们读者中有不少人拥有韩国的门市房。作为房东必须要了解法律常识，不然在出现纠纷时遇到麻烦。门市房的典型纠纷是租户不交房租。有些租户简直是无赖，不仅不交房租，还硬挺着不愿意搬出去。这对于门市房的房东来说是巨大的损失，但千万不能意气用事。比如：趁租户不在店里的时候，把店里的东西往外扔的行为。那应该用什么样的方法解决纠纷呢？
首先，门市房的租户不交房租又不愿意出去时，千万不能使用清空店铺等强硬的手段。一些房东认为，门市房本来就是自己的，租户不交房租就有权赶出去。但租户不交房租、不退房是民事纠纷，清空店铺等强硬手段可能构成非法入侵等犯罪。房东为了解决民事纠纷的过程中成为犯罪行为的加害人，在接下来的谈判协商中会处在非常不利的境地。
面对无赖租户，门市房的房东应该先做明确的警告。当门市房的租户累计拖欠三个月的租金，房东有权解除租房合同。房东将这一事实用内容证明等方式通知给租户，如果租户依然不履行义务就可以走法律程序。为了强制赶走租户，房东要先去法院提起“名渡诉讼（명도소송）”，胜诉后拿判决书向法院申请强制执行即可。诉讼流程大概耗费4~6个月，因此发生纠纷要迅速果断提起诉讼。
注意，提起诉讼的同时务必要申请“占有移转禁止假处分”。这个临时处分是防止租户在诉讼期间把店铺偷偷兑给其他人。这样的话，房东要对新的租户提起诉讼，又要重新走好几个月的流程。虽然诉讼等维权方式看似繁琐，但这是房东和租户协商不成时唯一的解决方案。因此在韩国拥有门市房的房东，遇到了无赖租户时，请及时采取正确的法律手段解决问题。
金毅律师的想法
当您利用本文介绍的手段赶走无赖租户时，租户可能会索要权利金或根据法律规定要求续约。此时没有必要感到担忧，因为租户没有权利要求这些。权利金和续约权是老老实实履行合同的租户才具有的权利，违反合同的租户不配拥有这些东西。在韩国当房东面对无赖租户，记得迅速采取法律措施。靠协商能解决问题的人一开始就不会当无赖，这种人只能交给法律来处理。
