据经济基础报（Thansettakij）报道，泰国房地产研究与评估信息中心的最新数据显示，曼谷市中心区域地价持续上涨，其中“暹罗-奔集-是隆”（Siam - Phloen Chit - Silom）地段以每平方哇370万泰铢（约合每平方米92.5万泰铢，约19.5万人民币）的价格位居首位。
（本文图片来源：泰国经济基础报Thansettakij）
尽管当前经济增速放缓，这些核心地段依然展现出强劲的吸引力，成为国内外投资者关注的焦点。
泰国房地产研究与评估信息中心主任索潘·潘乔猜指出，曼谷市中心区域地价的上涨趋势与当前房地产市场及经济放缓形势形成鲜明对比。自疫情以来，曼谷核心商圈土地价格每年增幅保持在3%-5%之间，显示出其高投资价值。以“暹罗-奔集-是隆”区域为例，2022年地价为每平方哇350万泰铢（1平方哇等于4平方米），2023年涨至360万泰铢，2024年预计达到375万泰铢，年涨幅约4.16%。
在市中心地价持续上涨的背景下，零售业表现尤为亮眼。索潘表示，相较于办公楼或酒店的较低租金回报率，零售业的收益更具吸引力。目前，曼谷零售物业的平均租金在每平方米每月3000至5000泰铢，而办公楼租金仅为800至1200泰铢/平方米/月。这种强劲的租金回报率进一步巩固了商业地段的投资价值。![]()
1、暹罗-奔集-是隆（Siam - Phloen Chit - Silom）地段，2023年为360万泰铢/平方哇，2024年上涨至375万泰铢，涨幅为4.16%。2、无线电路地段（Witthayu Road），2023年售价为295万泰铢/平方哇，2024年上涨至310万泰铢，涨幅为5.08%。3、素坤逸-时代广场地段（Sukhumvit - Time Square），2023年售价为280万泰铢/平方哇，2024年涨到294万泰铢，涨幅为4.16%。4、素坤逸21巷阿索克（Sukhumvit 21巷 - Asok），2023年售价为260万泰铢/平方哇，2024年涨到273万泰铢，涨幅为4.16%。5、是隆地段（Silom），2023年售价为255万泰铢/平方哇，2024年涨到270万泰铢，涨幅为5.88%。6、沙吞地段（Sathon），2023年售价为225万泰铢/平方哇，2024年涨到240万泰铢，涨幅为6.66%。7、素坤逸-艾卡迈地段（Sukhumvit-Ekkamai），2023年售价为185万泰铢/平方哇，2024年涨到195万泰铢，涨幅为5.40%。8、唐人街地段（Yaowarat），2023年售价为180万泰铢/平方哇，2024年涨到190万泰铢，涨幅为5.55%。9、帕亚泰地段（Phaya Thai），2023年售价为175万泰铢/平方哇，2024年涨到185万泰铢，涨幅为5.71%。10、帕凤裕庭前段（Phahonyothin），2023年售价为170万泰铢/平方哇，2024年涨到180万泰铢，涨幅为5.88%。此外，位于拉玛四世路（Rama 4）的新开发项目成为地价上涨的助推器，其中包括“ONE Bangkok”综合项目以及计划于2025年全面开放的“都喜中央公园”（Dusit Central Park）。这些项目的建设不仅将带动周边地价的进一步提升，也将吸引更多高端零售与住宅开发。![]()
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来源：泰国经济基础报（Thansettakij）、泰媒综合以上内容为泰中新闻网 JeenThaiNews.com 独家编译整理，未经许可，请勿转载
