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说起希腊，人们率先想到的通常是：
温馨浪漫的爱琴海、蓝顶白墙的欧式建筑、绵长的海岸线、星罗棋布的港湾，还有矗立着哲思与荣光的古老城邦。
但吸引大家移民希腊的真正原因，却是希腊友好的移民政策和可观的投资及身份附加值。
投资：低成本高收益
根据数据显示，希腊的房地产市场在过去五年内已经恢复至全球金融危机前的水平，年均增长率达到6%-8%。
而希腊之所以能迅速恢复经济体系，也得益于希腊发布的购房移民政策。
据统计，在2023年8月-2024年8月期间，共计收到12200份希腊永居申请。
首次提交申请最多的10个国家中，中国排名第一，占比54.7%，共递交6937份申请，比其他所有国家加起来还要多。
与此同时，希腊房产价格也保持着强劲上涨的趋势。
希腊银行数据显示，截至 2024 年第二季度，希腊全国房价同比上涨 9.2%。
在阿提卡地区，第二季度的房价涨幅为 9.1%；塞萨洛尼基第二季度房价上涨了 12.1%；其他主要城市房价上涨了 7.3%，全国其他地区则上涨了 10.4%。
根据希腊银行的数据，今年上半年，希腊共获得了21亿欧元的外国直接投资，其中高达54.2%（即11.4亿欧元）涉及房地产购买。
这一比例相较于去年全年的47%有了显著提升，也能明显看出，外国投资者对希腊房地产市场的兴趣正在不断增强。
从长远来看，希腊的房地产市场未来预计会持续供不应求的现状，房价的上涨趋势极大可能会保持下去。
不过对于购买希腊房产的投资人来说，希腊购房的优势也不仅仅是享受房产增值的长期回报，还能够通过短期租赁获得高额租金收益。
特别是在旅游旺季，希腊的热门城市和岛屿地区的房产租金收益更是可观。
除了资产方面的收益，希腊身份在出行方面也优势巨大。
希腊既是欧盟国家又是申根国家，只要拿到希腊身份，就能在 29 个申根国家自由通行。
对于那些想拓展欧洲商业版图的申请人而言，希腊身份成为了一个绝佳的跳板。
养老：欧洲退休天堂
如何惬意度过退休生活，是全世界都在关心的话题，而希腊给了我们最标准的答案。
英国人寿保险公司REASSURED的一份研究报告显示，通过对移居国外的养老人士的调查，列出了 6个关键因素作为评判标准。
其中包括：
1、全年日照水平；
2、平均预期寿命；
3、生活成本指数；
4、平均住宿成本；
5、平均交通成本；
6、65岁以上人口所占比例。
根据这六个关键因素的评测，将所有国家进行综合排名，分数较高的国家最适合退休养老。
其中希腊位居榜首，另外两个排名靠前的国家是葡萄牙和马耳他。
要知道，虽然希腊国土面积仅约13.2万平方公里，比安徽省还要小一点，却拥有3000多个岛屿。
这里拥有宜人的气候、美丽的海滩和自然风光，全年日照超过 300 天，温度适中，夏季气温一般在25°C左右，冬季也不会太冷。
空气质量也非常好，数据显示，希腊全年平均PM2.5指数大概在13-30之间。
重要的是，希腊有健全的医疗保障体系，人的平均寿命为80.3岁，超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁，处于世界的前列。
不仅如此，希腊的医疗保障体系、服务质量也是世界福利中的佼佼者。
每年政府在医疗上的花费大约占GDP的10.1%，医疗服务水平甚至高于美国、英国等众多发达国家。
教育：进可攻退可守
众所周知，希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一。
与中国强调学习压力和应试教育不同，希腊的基础教育更注重培养孩子的独立思考能力、领导力和逻辑思维，尤其注重品德教育。
值得注意的是，希腊既是欧盟成员国也是申根国，加上其在欧洲重要的地理位置，很多著名学府都把分校办到了希腊。
像英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学等都在希腊设有分校。
除此之外，希腊许多的私立学校或者各国的分校，在学生毕业之后可以在希腊当地参加A-level（英式教育大学皆可认可的考试）或者SAT（美国大学的考试）的考试，选择前往其他欧盟国家或者美国读书。
不仅如此，孩子拿到希腊身份后，也可以以华侨生的身份回国参加联考，以更低分数考取国内985、211等知名学校。
希腊购房移民，在整个欧洲也是性价比之选。
房产作为投资者的心头好，在国内外都是备受追捧的，因此吸引了全国各地的投资者。
随着申请人数越来越多，欧盟也持续给希腊施压，2024年9月，希腊正式提高了黄金签证政策的投资门槛。
不过依然存在一个低成本拿希腊身份的方式，也就是25万欧投资“商改住”项目。
与其他方式动辄40万欧元、80万欧元的投资门槛相比，“商改住”项目无疑更具性价比。
不仅如此，在新政支持下，“商改住”项目打破了原有的区域限制，赋予投资者更多选择自由。
如今，你可以根据偏好和市场判断，选择理想地段投资。
无论是雅典繁华市区、南部海滨、北部商业中心，还是受游客青睐的爱琴海岛屿，都能作为投资目标。
重要的是，不同于其他项目有最低面积限制，“商改住”项目可以自由选择房产的面积，而且享有永久产权，与普通住宅无异。
购买之后还可以将房产包租给开发商，或通过开发商或当地房产中介托管，进行长租，都不会影响希腊身份。
重要的是，希腊房产属于欧元资产，在热门的时候尽早入手，还能够实现资产增值。
未来，若您对身份的需求有所变化，不再想要希腊身份，房产的灵活处置权赋予您充分自由，可以直接出售，无需担忧资金被困。
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