传统遗留问题

建筑风格千篇一律

国内许多商业街在建筑风格上呈现出高度的同质化，缺乏独特性与创新性。它们往往是对既有模式的简单复制，未能充分挖掘本地文化特色，导致商业街失去了灵魂与个性。例如一些商业街，无论是建筑外观还是装饰细节，都如出一辙，难以给消费者留下深刻印象。

功能配置不合理

商业街的功能配置未能充分考虑消费者的需求与体验。一些商业街在规划上缺乏科学布局，导致商业服务、休闲娱乐等功能之间难以协同发展，特色不够鲜明。例如，部分商业街在餐饮、购物、休闲等功能上未能形成有机结合，无法满足消费者多样化的需求。

过度商业化，缺乏文化内涵

商业街在追求商业利益的过程中，往往忽视了本土文化的传承与发展。许多商业街过度强调商业元素，而对本地历史文化的挖掘与展示不足，导致文化内涵缺失。例如一些商业街虽然充斥着各类品牌店铺，但却缺乏对本地文化的深度挖掘，难以形成独特的文化氛围。

旅游与休闲娱乐功能不足

商业街在旅游与休闲娱乐方面的功能配置相对薄弱，基础设施建设滞后。一些商业街缺乏完善的公共设施，如休息区、停车位、卫生设施等，无法满足消费者的基本需求。同时，在旅游资源整合与开发方面也存在不足，未能充分发挥商业街的旅游吸引力。

经营模式单一

传统商业街的经营模式较为单一，主要以传统的零售、餐饮等业态为主，缺乏创新与多元化。这种模式在市场竞争日益激烈的情况下，难以满足消费者不断变化的需求。例如一些商业街在经营上缺乏特色与差异化，无法吸引消费者的关注。

新挑战与问题

消费升级与新商业模式的冲击

随着消费者生活水平的提高和消费观念的转变，消费升级成为趋势。传统商业街在面对消费升级时显得力不从心，难以满足消费者对品质、个性化、体验等方面的需求。同时，新商业模式如电商、线上线下融合等快速发展，给传统商业街带来了巨大挑战。例如一些商业街由于缺乏线上线下融合的能力，在竞争中逐渐失去优势。

互联网技术的影响

互联网技术的发展深刻改变了消费者的购物方式和消费习惯。商业街的传统经营模式受到冲击，线上营销、社交媒体等工具的应用变得越来越重要。然而，许多商业街在数字化转型方面滞后，无法有效利用互联网技术提升运营效率和服务质量。例如一些商业街缺乏线上平台的建设，无法与消费者进行有效互动。

城市规划与发展的新要求

城市的发展对商业街提出了更高的要求。商业街需要适应城市发展的新趋势，如城市更新、区域规划等。然而，一些商业街在规划上未能充分考虑城市发展的需求，导致与城市整体发展不协调。例如一些商业街在交通、环境等方面存在问题，影响了城市形象和居民生活质量。

品牌建设与竞争压力

在市场竞争日益激烈的背景下，商业街的品牌建设变得尤为重要。然而，许多商业街在品牌建设方面缺乏规划与投入，品牌知名度和影响力不足。同时，面对国内外品牌的竞争压力，商业街需要提升自身的品牌竞争力。例如一些商业街在品牌定位、品牌推广等方面存在不足，难以吸引消费者的关注。

加强商业街基础设施建设的具体措施

一、交通设施建设

1. 停车场优化

• 增加车位数量：通过合理规划商业街周边土地，建设多层停车场或地下停车场，利用智能停车系统，如车位引导系统、车牌识别系统等，提高停车场的空间利用率。例如，一些大型商业街可以在附近闲置地块建设立体停车库，采用垂直循环式或升降横移式停车设备，有效增加车位数量。

• 设置停车分区：根据不同类型车辆（如私家车、旅游大巴、电动车等）划分停车区域，方便车辆停放和管理。同时，为残障人士设置专用停车位，并配备无障碍通道，确保特殊人群的停车需求。

• 共享停车模式：与周边写字楼、居民区等协商建立共享停车机制，在非高峰时段开放这些区域的停车位，缓解商业街停车压力。例如，在工作日白天，商业街可以利用周边居民区的闲置车位；而在晚上和周末，居民可以使用商业街的停车场。

• 停车换乘设施（P + R）：在商业街周边合适位置设置停车换乘设施，鼓励消费者在较远的地方停车，然后乘坐公共交通工具前往商业街，减少商业街核心区域的交通流量。

• 公交站点布局：优化公交站点位置，确保商业街主要入口附近有公交站点，且公交线路覆盖范围广，能方便地连接城市各个区域。增加公交线路的频次，特别是在节假日和高峰时段，缩短乘客等待时间。

• 地铁连接通道：如果商业街附近有地铁线路，应建设便捷的地下或地上连接通道，使消费者能够快速、安全地从地铁站到达商业街。通道内设置清晰的指示牌、自动步道等设施，提升通行体验。

• 公共交通枢纽建设：对于交通枢纽型的商业街，打造综合性的公共交通枢纽，整合公交、地铁、长途客运等多种交通方式，实现无缝对接。例如，在枢纽内设置统一的票务中心、候车区和换乘通道。

• 道路标识系统：完善商业街内外的道路标识，包括交通指示牌、限速标识、禁止停车标识等，确保交通秩序。标识应清晰、准确、符合国际标准，并且使用反光材料，方便夜间识别。

• 智能交通管理系统：安装交通监控摄像头、智能信号灯等设备，实时监测交通流量，根据车流量自动调整信号灯时长，优化交通疏导。利用交通大数据分析，提前预测交通拥堵情况，采取相应的分流措施。

• 步行街入口交通管制：在步行街入口处设置合理的交通管制设施，如道闸、栏杆等，限制机动车进入，同时设置出租车、网约车上下客点，确保行人安全和交通顺畅。

二、公共设施建设

1. 休息设施

• 休息座椅布局：在商业街的街道两侧、广场、中庭等位置合理设置休息座椅，座椅的间距应根据人流量和消费者行为习惯确定，确保消费者在行走过程中能够方便地找到休息之处。座椅的设计应考虑舒适性和美观性，可以采用不同的材质和造型，如木质长椅、金属座椅搭配遮阳伞等。

• 休息区打造：除了座椅，还可以建设一些小型休息区，如带有绿植景观的休闲角落、设有喷泉的休息广场等。这些休息区可以提供更舒适的休息环境，同时也能成为商业街的景观节点。在休息区内设置充电设施、免费 Wi - Fi 等，满足消费者的多样化需求。

• 公共厕所建设与布局：根据商业街的规模和人流量，合理规划公共厕所的数量和位置。公共厕所应分布均匀，易于寻找，并且设置明显的标识。厕所内部的设施应齐全，包括洗手盆、烘干机、无障碍设施等，保持清洁卫生，定期进行维护和消毒。

• 垃圾分类与处理设施：在商业街各个位置设置垃圾分类投放点，配备不同类型的垃圾桶，如可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾等，并张贴清晰的垃圾分类指南。建立高效的垃圾收集和转运系统，确保垃圾能够及时清理，保持商业街的整洁环境。

• 绿化景观打造：增加商业街的绿化面积，通过种植树木、花草等植物，营造舒适宜人的购物环境。可以在街道两侧设置行道树，在广场、中庭等位置打造花坛、花境或小型绿地。绿化植物的选择应考虑当地气候条件和景观效果，如选择四季常绿的树种和色彩鲜艳的花卉。

• 水景设施建设：适当建设水景设施，如喷泉、溪流、人工湖等，增加商业街的灵动性和观赏性。水景设施可以作为商业街的视觉中心，吸引消费者的注意力。同时，要注意水景的维护和水质管理，确保安全和卫生。

• 艺术景观设置：在商业街设置雕塑、壁画、艺术装置等景观元素，提升商业街的文化艺术氛围。这些艺术景观可以与商业街的主题或当地文化相结合，成为消费者拍照打卡的亮点。例如，在具有历史文化底蕴的商业街设置反映当地传统手工艺的雕塑。

三、信息设施建设

1. 信息发布系统

• 电子显示屏设置：在商业街的主要入口、广场、中庭等位置设置大型电子显示屏，用于发布商业街的活动信息、商家促销信息、交通指南、天气预报等内容。显示屏应具备高清晰度和良好的可视角度，能够在不同的光照条件下正常显示。

• 信息发布平台整合：建立统一的信息发布平台，整合商业街的官方网站、手机应用程序、社交媒体账号等渠道，确保信息的及时、准确发布。商家可以通过该平台提交促销活动信息，经过审核后发布在各个信息终端上。

• 地图与指示牌设置：在商业街的入口、交叉路口、电梯口等位置设置清晰的地图和指示牌，标注商家位置、公共设施位置（如厕所、停车场、休息区等）、出入口位置等信息。指示牌应采用直观的图形和文字相结合的方式，方便不同语言和文化背景的消费者使用。

• 智能导览系统应用：利用手机应用程序或室内定位技术，为消费者提供智能导览服务。消费者可以通过手机查询商家信息、导航路线、排队情况等，还可以接收个性化的推荐和优惠信息。例如，当消费者靠近某一商家时，手机应用自动推送该商家的促销活动和特色产品。

四、商业设施建设

1. 店铺设施更新

• 店铺外立面改造：鼓励商家对店铺外立面进行改造，使其与商业街的整体风格相协调。外立面的设计可以突出店铺特色，采用新颖的材料、灯光效果等，提升店铺的吸引力。例如，对于具有历史文化特色的商业街，商家可以采用复古风格的外立面设计。

• 店铺内部设施升级：支持商家升级店铺内部的设施，如装修风格现代化、购物环境舒适化等。改善店铺的通风、照明、空调等设施，为消费者提供更好的购物体验。同时，推动商家采用智能化的销售设备，如自助收银机、电子货架标签等。

• 商业广场建设：在商业街的核心区域或交通节点建设商业广场，作为商业活动、文化活动的举办场地。广场的设计应考虑多功能性，如可以举办时装秀、音乐会、产品发布会等活动。同时，在广场周边设置餐饮、休闲等配套设施，方便消费者在活动之余进行消费。

• 公共仓储设施建设：为商家提供公共仓储设施，解决商家库存存储的问题。仓储设施可以采用智能化管理系统，实现货物的快速入库、出库和盘点。通过集中建设仓储设施，还可以提高土地利用率，减少商家的运营成本。