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比起新建房，中古屋的交易价格更能反映实际的市场行情
日本房地产的贩售行情主要分为「新建房（新建案）」和「中古屋」两大类。新建房的定价主要以以下要素构成：「土地价格」、「建材成本」、「广告宣传费」。开发商为了赚钱一般也会订出较高的价格以利回收成本之余增加收益。目前市场上投资者偏好投资市中心的新建房，因此就算开发商定价高一点也还是能卖出。
另一方面，中古屋一般以一户为单位进行买卖，定价也主要取决于出售的房产所在地区的房地产行情以及周围类似条件的房产的价格。比起新建房较能够反映实际市场行情。以东京都为例，中古屋的交易市场也比新建房的交易市场大上约3~4倍。因交易量比较大，也比较不容易出现价格剧烈变动的极端情况。
根据日本不动产研究所发布的「国际不动产价格租金指数」调查结果（2024/4月），东京与大阪平均公寓价格比起2023年上升了1.5%，位居全球15个主要城市的首位。
随着东京市中心一级地段可兴建的新房土地减少，市中心的新建房的供给数量也相对减少，这一情况也让投资者将目标转向市中心、地点佳位置好的中古屋，也因此推升中古屋市场的热度。
投资中古屋「最佳的房龄」——
大约15年左右
投资或购买自住的中古屋，最重要的莫过于「房龄」。以日本的建筑为例，10年以内一般被认为是「房龄较新的建筑」。房龄超过20年以上的被认为是「老旧建筑」。
有些投资者偏好选择房龄新的房子。也有投资者认为房龄老旧的房子，到了某个年限，房价就不会有大太波动。购买20年以上的老房反而比较有利于投资。其中关于投资中古屋，市场上流传一句话：「投资中古屋的话，最好选择房龄大约15年左右的房子」。
投资中古屋看重的是「中古屋房价不会有太大波动，反过来说不容易跌价」
撇除那些地标性豪宅，这里是以普通的公寓或大楼为例，一般来说，一间房子资产价值最高的时候是刚建好，新房的状态时是最值钱的时候。从刚建好的这个时间点开始，房子的价值会在接下来的5年间大幅下跌。经过这个时间点之后，房子跌价的幅度将会减缓。也就是说，如果购置一间普通的新建公寓，出售时大多数情况下很难以当初购入的价钱卖出，价差通常会比中古屋来得大。
就算没有想出售的想法，购屋时也以「将来容易出售的投资心态」来挑选房子为佳
「这间房我要住一辈子」、「目前没有考虑要出售」，虽然有这些想法的购屋人不少。但未来的事谁也说不准。随着年龄增长，有可能因为工作的关系需要搬家，如果有家庭的人会因为家人，特别是小孩长大的需求，需要换大一点的房子。
有可能因为离婚，分居后房产需要处理。也有可能因为父母亲或家中长辈需要照顾而必须变更生活方式。
就算是一个人住也有可能因为随着个人的年龄增长，生活习惯、生活型态或生活需求改变而考虑出售、搬家。人生中究竟会出现什么情况都很难预料。因此就算购屋的当下认为「我一定不会出售」、「我一定会在这里住一辈子」建议还是要抱持着「未来若要出售是否具备一定的资产价值？（是否好出售？）」的想法和心态谨慎挑选为佳。
根据数据显示：「房价通常在第20年起下跌趋缓」
根据日本不动产情报调查机构东京カンテイ于2017年所发表的数据：「新建建筑单坪价格」与「经过10年后的单坪价格」之变化结果如下：
新建与房龄10年相比较的话，单坪价格下跌约76万日圆。而房龄10年与20年相比之下，单坪价格下跌约70万日圆。如果以房龄20年与30年的相比，价格则仅下跌6万6,000日圆。由此可见，价格大约在房龄达到20年左右之后价格的下跌便会逐渐趋缓。
选择房龄15年左右的中古屋，就算经过10年，房龄也仅25年
房龄刚好20年的中古屋选项可能不是那么多，所以一般会建议将房龄的范围放宽至15年往上，选项比较丰富之外，整体屋况也会比20年的房子要来得佳。当然房龄越新，价格也越贵。建议还是要根据个人预算多方面衡量再做决定。
最后购置中古屋最需要注意的风险是：「维护与定期整修都需要较高的花费」以及「转手率可能会随着时间下滑」。
举例：一间房龄35年的中古屋如果放到市场上出售，则询问度普遍不比新房或是房龄较浅的房子低。甚至买家会尝试砍价或询问是否有其他优惠。以同样都是中古屋的房子来看，房龄越浅当然越有市场竞争力。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？这时有一个懂房产的朋友就十分重要！
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