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■ 挑选自用住宅或租屋时，消费者选择妥协的第一大因素，「购入价格、租金」依然是最大影响关键。
■ 根据日本国土交通省发表的「令和5年度住宅市场动向调查」结果显示「房价、租金、格局等因素」都成为消费者选择某个物件的关键。特别是「房价、租金」依然是消费者在决定购屋或租屋时的关键因素。因为价格超出个人预算而放弃的消费者比例占多数。
■ 这份调查以换屋的购屋人、住家进行重建的屋主以及住家重新装潢的屋主为对象。并且调查种类为订制住宅、大量开发的新房、中古住宅、出租物件以及重新装修的住宅为调查对象。
■ 当问及「是否依照个人希望或计划住进自己所想的类型的住宅？」大部分受访者回答为「是」。
其中目前居住在「分譲戸建」（建商统一大量开发的新建独户别墅）类型的住户回答「是」的占比最高（为58%）。目前住在「订制独户住宅（注文住宅）」的住户则有30%回答「是」。
■ 不论住宅的用途，在挑选时选择妥协的最大因素为何？
「住宅的价格、租金比预算高」为最大的影响因素。其次为「住宅的坪数大小」。选择中古屋的住户则也相对会在「交通的便利性」以及「房间的格局、户数」方面选择妥协。
■ 根据不同类型的住宅，住户身为有小孩的家庭客的占比也不同。显示是否有小孩，也会影响选择什么样类型的房子居住。有小孩的家庭选择「全新分譲戸建」的比例最高（66.7%）。选择「注文住宅」的有54.6%，选择中古一户建有43.8%。
■ 关于买房或租房的过程中，网络起到的作用？
「收集资讯」的占比最高。「线上申请住宅贷款」、「线上确认重要事项说明」、「线上签约以及电子合约、电子签名」的比例也逐年攀升。
■ 关于选择目前居住的房屋类型的理由？选择「注文住宅（67.9%）」的住户表示因为是可以信任的建商或业者。
而选择「分譲戸建（59.5%）」的住户则表示「因为是新房」。而选择「中古屋（51.1%）」的民众则表示「购入价格或是房租在自己可负担范围」。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？这时有一个懂房产的朋友就十分重要！
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