希腊买房移民还能存续多久？

文摘 2024-11-15 07:00 希腊

昨天我写了篇关于辟谣明年初希腊废除买房移民的文章——《希腊即将取消房产投资黄金签证？作者已正式辟谣！》，然后就有小伙伴问我希腊政府到底何时会彻底关闭买房移民。

那咱今天就大胆分析分析，因为毕竟希腊买房移民的政策未来彻底关闭几乎是板上钉钉的，因为希腊黄金签证的很多政策几乎就是在复刻葡萄牙。之前希腊住宅涨到80万欧元之前，我还曾做过一幅希腊葡萄牙黄金签证时间线对比的图片，如下：

希腊的黄金签证中的细分项不论是初创企业投资也好或者房产投资也罢都是一种经济政策，只要是经济政策那就是为政治服务的，说白了就是为了希腊人手中的那一张张选票。

希腊现任总理米佐塔基斯在上次大选期间就因为所谓黄金签证加剧希腊人住房困难等原因被反对党多次攻击。

泛希运主席安德鲁拉基斯对记者说：“现在是废除房地产黄金签证的时候了！黄金签证导致去希腊化和租金急剧上涨，我要求暂停或取消通过购买房产取得黄金签证。黄金签证应该符合希腊人民的利益，而不是仅仅适应发展的需要。”
爱生活的小编，公众号：爱琴海爱生活希腊黄金签证2025年终结？看看希腊国内的反应是什么

后续新民主党政府不得不多次修改房产项目的准入条件，比如25万提高到50万再提高到80万，以及现在热到发烫的25万商改住均是为了减轻政治压力延长政府在黄金签证上的获利时间。

下一次希腊大选将会在2027年6月举行，如果届时黄金签证中依然有房产投资的选项，可想而知泛希社运、激进左翼等在野党对新民主党会有多么激烈的指责和攻击。所以大概率，新民主党不会在下一次大选中让自己这么被动，也就是2027年应该就是买房移民政策甚至于整个黄金签证的deadline。

那么具体来说希腊政府会怎么操作呢？咱们参照之前葡萄牙买房移民关停的过程做合理猜测，希腊可能会在明年塞萨洛尼基博览会前后首先收紧目前门槛最低的商改住的政策，按照地区划定不同价格门槛，或者规定商改住的最低申报面积、空闲年限等等，然后在2026年萨博会前后彻底关闭黄金签证中的房产投资项目，转为主推创新企业股权投资等项目，为来年的选战做好准备。

OK，总结一下：

（1）目前——2025年8月末，应该是25万商改住政策最宽松、性价比最高的阶段。

（2）2025年9月——2026年8月末应该就是包括商改住在内的所有买房移民最后的存续期（不排除期间会有微调）。

（3）2026年9月——2027年6月大选前，希腊大概率会彻底告别买房移民的时代。

后面希腊的黄金签证将和葡萄牙相似，都是一些无实物资产的金融投资类别或者捐赠类别。

以上是我的个人预测，纯主观，给有办理希腊身份想法的读者一些参考，也希望能够给你带来些许的帮助。当然，如果和您的想法不一致或者和您的中介宣传口径不一致的话，那么毫无疑问，肯定是我说错了。

欢迎私信留言和我一起讨论。

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