再过两天，第88届塞萨洛尼基国际博览会就要开幕了，这个博览会从1926年开始举办，不仅是希腊最重要的经济展会之一，如今也变为希腊一年一度政治秀的舞台。
照理说，这个展会与咱们华人没有太大的关系，但是因为在近几届塞博会上，希腊政府都会宣布一些和咱们华人切身利益相关联的重要政策，比如，在2022年9月的塞博会上，在没有预期的情况下，小米总理突然宣布了雅典部分区域以及热门岛屿的黄金签证门槛上调至50万欧元的政策，所以现在这个展会也越来越被华人所关注。
预计本次塞博会，希腊政府依然会宣布事关房地产市场的政策，其中比较让人关注的就是关于“短期租赁”新的限制措施。也就是传闻已久的，限制房产每年短租的日期以及税收上针对短租的措施，感兴趣的小伙伴可以查看我之前的文章。
预计除了运用税收方式之外，更重要的是，政府可能会出台限制房屋每年一共可以用于短租的总天数。
爱生活的小编，公众号：爱琴海爱生活华人在希腊做“短租”越来越难，预计明年将会出台新的限制政策
而在今年早些时候，巴塞罗那政府宣布将在2028年取消所有短租房的业务，并严厉打击非法短租房产。之前巴塞罗那在2014年也就是10年前就开始停止发放短租牌照，将短租房控制在一万套左右。
那么在未来，希腊政府是否会出台类似巴塞罗那这样的政策全面禁止短租业务呢？
首先看看希腊人对巴塞罗那的政策是啥样的反应，因为毕竟希腊政府的所有政策都是得考虑选票的。
（翻译大意：任何不理解短租危害的人，请你想象一下：如果一群年轻人住在你的隔壁公寓里，他们聚会到凌晨，而你不得不在6点起床谋生，那么那些支持Airbnb的人会有什么感受？巴塞罗那做得很好。对于旅游住宿，有适合各种预算的酒店，此外，我们都知道甚至有一半的预订并不是通过Airbnb平台进行的，也就是说，这些短租不仅造成了危害，而且没有合法的纳税，也就没有给予被影响的人合理的补偿。）
（翻译大意：严肃的政府作出的严肃的决定，恭喜！）
（翻译大意：希腊也应该如此，在克里特岛伊拉克利翁的2间卧室的房子租金飙升，租金最低从550欧元起，最高可达1100欧元。一个四口之家将如何靠微薄的工资生活？大多数房子都在Airbnb上，长期租房的需求很大，但长租房却不存在，租金飞涨！！）
有赞成的就有反对的声音：
（翻译大意：如果我们谈论雅典和其他大型城市，以我的拙见，存在问题，但问题不在于短期租赁。问题在于三件事的结合：1、通货膨胀，2、贫困，3、高租金税。这个组合意味着什么？如果我想租我闲置的公寓，以下是很自然的想法：我知道，普通人可以支付的租金是一套120平方米的公寓每月700欧元（低于实际的价值）。但是，在超市和一般生活价格较高的地方，700欧并不是一个对房东有足够吸引力的价格。然后还有人认为房租甚至不应该是700，而应该是400。另外房东还要缴纳租金税。与此同时，可能你的房子需要翻新才能出租，算上翻新费，你什么时候才能覆盖成本呢？4年后？总之，你如果长租房子的话，将拥有一份低廉且几乎可有可无的收入，你甚至要到4-5年后才能获得成本之外的利润。）
（翻译大意：我希望希腊也这样做，因为只有这样他们才明白他们所做的措施有多愚蠢，因为这样做，长租租金也不会下降，同时国家还会失去来数百万的短租税收，到那时再看看他们还会为住房危机找到什么借口。）
（翻译大意：在雅典有13000个Airbnb，其中2000个是用市中心废弃的办公室改造的，这些办公室被改造成了非常好的房子，并为该地区赋予了新的生命。所以Airbnb 不是问题，闲置的房子才是问题所在。你们这些政客们，什么都不明白！？）
可见，希腊人对短租的态度也是比较分裂的，这就让华人房东变成了最容易被牺牲的群体。黄金签证新政中，规定了与黄金签挂钩的房产禁止进入短租租赁市场，但是，是指9月1号之后的房产还是指所有存量的黄金签房产呢，目前还没有明确的细则。有部分律师以及会计师已经告知客户所有黄金签挂钩的房产均无法进入短租市场。
说回希腊政府是否会全面禁止短租的问题，我觉得可能性不大，因为一是希腊和西班牙还不太一致，希腊是一个完全以旅游业为主导的国家，旅游业可以说是希腊经济的支柱，一旦全面取消短租的话，可能会造成旅游成本的增加，以及接待能力的下降，这会对希腊的旅游业产生较大的负面效应。其次，很多希腊当地人也把短租作为谋生的手段，一旦政府完全禁止短租的话，可能会造成失业的加剧，毕竟当地人是有选票的，政府出台针对本国人的政策肯定不会像对待咱们华人那样的干脆利落。
咱们等着看看过两天的塞萨洛尼基国际博览会上的短租新政吧。
对了，在塞博会上，希腊政府会不会将9月1日涨价80万的政策再给出一个延期的棒棒糖，也是值得关注的，毕竟欲擒故纵、关门放狗的计谋，希腊政府玩儿的也是越来越溜了。
