且慢！希腊25万“商改住”的优缺点你都知道吗？
文摘
2024-10-01 16:57
希腊
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随着上周希腊政府公布了新版“黄金签证”的细则，可以说购买住宅移民希腊的大门基本上算是关闭了。当然，一定会有在希腊豪掷80万欧元现金的富裕人群，但数量毕竟有限。所以25万“商改住”和25万“历史建筑修缮”就进入了大家的视线范围，考虑到后者的施工成本以及时间成本等因素不可控，那么只有25万“商改住”值得考虑。最近私信中咨询的热点也基本集中在25万“商改住”相关方面。在做投资之前，最重要的是了解投资项目的优缺点，合理分析优点是否满足自己的诉求，而缺点自己愿不愿意克服，这样才能做到知己知彼。所以，今天我就把目前版本的“商改住”项目和之前所谓的“原生住宅”项目做个简单的比较。![]()
之前“原生住宅”项目的门槛分别是25、50，现在是40、80，而“商改住”则为25万欧，优势明显。“原生住宅”如果选择阿提卡、圣岛、米岛等区域只能投入80万，而40万的区域基本没有投资价值。而25万“商改住”可选择范围目前没有限制，华人热衷的雅典热门板块、国际学校附近、或者度假胜地等等均可选择。为什么我加了“目前”两个字，那是因为按照希腊政府的调性，后期出台限制“商改住”投资区域的政策简直是一定的。“原生住宅”项目，必须满足面积120平要求，而“商改住”则没有面积要求，选择性较大。因为涉及到房屋性质的更改，考虑到希腊相关部门的效率，从选房到改造变更再到身份申请，整个操作周期势必没有“原生住宅”来的简单明了。如果购买纯住宅，花在装修上的成本属于锦上添花，丰俭由人。但是选择“商改住”，就必须有一部分的成本要花在房屋改造以及性质变更手续上，这属于多了一块硬性支出。虽然有的小伙伴会说，中介或者开发商卖给我的时候，都是已经改造好、变更完的纯住宅呀？你放心，这些成本一定会一分不少的算在你的购房款里。“买的没有卖的精”属于是永远不变的真理。因为不论是写字楼整栋改造还是单独的底商改造，之前旧建筑的街区一定是符合当时商业用途考量的，所以无论内部怎么做舒适性的改造和提升，外部环境是没法改变的。无论是噪音、临街私密性、汽车尾气、周边车多人杂等等，肯定没办法和纯居住区域相比。因为上面所说的“商改住”可能在外部居住属性上的缺失，那么面临着后期不自住而选择出租时，租金价格可能会有所折扣。1、比较一下商业房产周边的住宅价格，这样才能够估算出，你的购买价格加上改造变更价格后，是一个什么样的水平。再结合周边住宅出租价格，你就能大致算出你出租之后的回报率，千万别做了冤大头。2、除了关心房屋内部装修之外，一定要充分考察房屋或者项目的周边情况，在Google map上随便扒扒用处不大，有条件的最好亲自考察，再不济也应该视频“深度游”，看看周边环境是否适合长期居住。3、考察“商改住”项目，尽量选在工作日，别选择周六周日或者节假日，因为只有工作日你才能看到未来你家附近的真实车潮人潮的情况。4、除了白天之外，晚上也需要实地考察，因为白天环境中本来就充斥着各种声音，而且道路状况满足不了飙车族的要求，但是到了晚上，可能道路车辆的轰鸣以及飙车族刺耳的声音，才能真正的引起你的重视。好了，关于“商改住”项目的优缺点，咱们今天先说到这里，后面咱们再接着聊，如果你有其他疑问，可以留言或者私信。
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