我家房子跌破成本价了,但这2年却越来越开心。因为……

财富   科技   2024-02-24 22:24   广东  

1

熟悉我的读者都知道,自从2018年十一假期的一篇文章《终于,房子开始吃人了》开始,5年半以来,我一直在坚持不懈地预警房价下跌的潜在风险,提醒并非富裕阶层的人群,尤其是从三线以下城市或农村落户到一、二线大城市的年轻人,不要追涨买房。

我遇到最多的质疑就是:你是屁股决定脑袋,因为你在深圳没有房子,所以就盼望房价下跌,好抄底。

这种观念,不但无法从逻辑上驳倒我,反而投射出了质疑者自己内心的固有认知。

当然,我从来不会去做言行不一致的事情,在2019年上半年之前,确实没有在任何一座城市有自己名义下的房子。

但是,2019年下半年,我认识了当时的女朋友,她刚刚在深圳市福田区的某个小区,购置了一套面积小的房子,确定了关系之后,我就和她一起承担了房贷,如今已经成为了我们家庭生活的载体。

家庭名下有了房子,改变了我对房价的看法吗?

非但没有,后来越来越多的经济、金融数据和3年公共卫生事件的冲击,让我更加意识到了,房价将面临历史性的拐点,并且向下势头之猛,将超过上行周期的斜率。

因此,从2020年开始,房地产话题成为了本公众号的高频推送话题,我们不但关注房贷利率改革,也关心开发商企业的命运,但最关心的还是烂尾楼、业主们在账面财富缩水时的心态如何调整。

意料之中的是,我家这套房子所在小区的委托卖价,已经跌破了2019年6月份时的成交价格。

如今深圳全市二手房市场的行情是,绝大多数月份单月成交2000-3000套。

流动性坍缩至此,卖家要想吸引潜在买家上门看房、成交,还得要在委托报价的基础上折价20%,才有可能争取到稀缺的买家资源。

房屋名义价格+30年房贷利息成本,才是购房者真实承担的成本。

如果我们未来不卖出的话,持有4年半下来,亏损已经超过80-100万元了。

假如她当年没有遇到我,就凭借她在深圳某股份制商业银行总部基层员工的待遇(年薪25-35万元总包),买房子4半下来,就把她4年以上打工收入给亏没了。

不郁闷,是不可能的。

所以,我完全能够理解现在的年轻人宁愿租房也不买房、职场躺平的心态。

最惨的一批人就是,刚毕业没几年,恐惧房价会继续上涨,掏空大家族六个钱包,在房价的历史新高点、利率的历史性高点,在一、二线大城市购房的年轻人了。

2018年-2023年的6年时间,如果哪个家庭的净资产,还是原地踏步,那就是全社会中的赢家。

因为绝大多数家庭的净资产,已经不如2018年了。

但是,从2019年下半年决定组建家庭开始,我们的生活质量却在逐步攀升,结婚、生育、她于今年春节后辞职回归家庭,我们一方面开始享受生活,一方面规划更加自由、更让人憧憬的人生目标。

因为,我们小家庭的净资产,已经攀升了1个数量级以上。

这是怎么回事呢?

2

如果你是跟踪本公众号4年以上时间的读者,一定记得明哥在2019年下半年、2020年初时公开发布过的文章:


惊喜发现!中国股民,如何赚取美国人的钱?


历史新高!为什么这个投资品种,我绝对不会错过?


当时,全世界前二大的经济体,开始走出贸易摩擦的冲击,阶段性缓和。美国股市,尤其是纳斯达克市场,大科技公司们的经营、业绩、股价,正要复苏。


没想到在2020年年初,遭遇了突发的疫情,美国股市迎来了3次熔断行情,百年罕见。


于是,看衰美国、看空美股的人比比皆是。


尤其是非英语、国际第二大语言的国家,各路野生的经济学家、御用的专家、自媒体名账号们,纷纷宣告美元霸权瓦解、美国经济崩溃、美国主导国际秩序的灾后重建、美国股市牛市的终结。


此后,2020年美国总统大选再起纷争,1月6日国会大厦被攻陷;「黑人命贵运动爆发;


2022年,俄乌战争爆发,引发欧洲能源结构和俄脱钩,全球供应链紊乱;前二大经济体脱钩、断链进程加速;美国遭遇半个世纪罕见的通货膨胀、美联储被迫激进加息,美国股市大跌1年……


如果你不是专业投资者,不跟踪科技公司的进展,不关注股市表现,那么你很有可能认为:


—— 美股的纳斯达克市场陷入了长期熊市,在国内投资了跟踪纳斯达克100指数(NDX)、纳斯达克科技市值加权指数(NDXTMC)的ETF的人,不说亏惨了,至少没有赚到钱吧?


—— 既然国内的A股市场已经大跌了3年熊市,那美国股市的股票也好不到哪里去吧?


明哥推荐国人可以在国内资本市场投资的纳指ETF(513100)、纳指科技ETF(159509)的表现,应该也不外如是吧?


真相到底如何呢?


明哥今天就来揭晓答案。


你不要感觉到惊讶,不要感觉到错失了惊天的财富。


从2019年10月开始,到2023年10月底,国内基金公司发行的跟踪纳斯达克100指数的ETF品种,综合指标最好的是国泰基金的纳指ETF(513100)。


从明哥推荐关注以来,纳指ETF(513100)的价格从0.547元,上涨到最新的1.321元,涨幅达到了141.5%。


该品种经历过一次1份拆成5份的拆分,因此用来比较的价格是前复权价。


由于时间跨度长,因此行情走势图中,每一根K线代表1个月的走势:


国内的景顺长城基金,作为美国景顺(Invesco)基金公司的子公司,紧跟科技发展浪潮,发行了全球唯一一款跟踪了纳斯达克科技市值加权指数(NDXTMC)的国内ETF品种:纳指科技ETF(159509)。


于是,从2023年10月底开始,我切换了推荐关注的品种,从那时到现在短短的3个月3周的时间,纳指科技ETF(159509的价格,从0.905元,上涨到了1.325元,涨幅达到了46.4%。


行情走势图中,每1根K线代表1个交易日的走势:


也许,有人会质疑说,
我在本公众号上,只有在2019年末、2020年初时才推送过几篇文章推荐过,后来就沉默无声,转为推送其他主题文章了,并不是一直看好的。

我能理解这种人的质疑,但是他们一定不是常读我2个公众号的读者,也尚未踏入投资的大门。


因为除了你在看的本公众号,明哥还开辟了一个新的公众号,主题专门聚焦于科技、投资话题。


从2019年8月份开始,我对纳斯达克市场、纳指ETF、纳指科技ETF的跟踪、研究和观点分享,从来没有中断过,一直延续到这周:


就算没有关注上面公众号,那么在本号推送的次条、第三条位置,我经常转载该号的文章,强烈推荐读者把它关注上。


如果你不相信的话,就请查看最近的几次推送内容,是否在次条位置转载了文章。


3

从2018年开始,国际风云变化,我们面临百年未有之大变局。


很多嘴尖皮厚腹中空的自媒体人,没有半点真才实学,却指点江山,妄论国际经济、投资大势,却从来不敢下场实操。


当然,我也相信有一部分人下场了A股、港股,只不过亏得裤衩都不剩下了。


我是个言行一致的人。


看空什么资产的风险,就要空仓、绝对不碰。


看多什么资产的机会,就要满仓,甚至在绝对有把握时上杠杆。


从2019年开始到2024年2月份下旬,我一直将个人资产的绝大部分,下注于我公开看好的投资品种,并且矢志不渝,满仓持有到今天。


尤其是在2022年大科技公司股价,因为美联储为了克服通货膨胀祭出来的激进加息不断下跌时,我反而选择了融资上杠杆,以满仓+满融的方式迎来了2023年的科技公司复苏大牛市、2024年人工智能产业爆发驱动的大牛市。


正是我独立思考、绝对不人云亦云的价值观,让我发现了迷雾背后,关于政治、经济、科技、股市的真相。


今日实现了财务自由,是老天爷对我认知的犒赏。


人到中年,实现了资产的跨越。


锦衣夜行,咱们还没有那个境界。


毕竟嘴上挂着微笑。


4

其实,我除了预警国内房价下跌的风险、建议关注国内发行的挂钩于美国纳斯达克市场的优质投资品外,还多次发文提醒A股股票、公募基金、腾讯控股和阿里巴巴等互联网公司股票下跌的风险:


国内股市,史上亏钱最多的基金经理,诞生了


浸淫A股11年,我发现这是个巨大的赌场


要警惕疯狂鼓吹A股市场要来大牛市的言论


说句实话,过去4-5年,我都为自己前瞻的判断能力,感觉到惊讶。


实在太有预见性了,太准确了。


几乎所有给出了预见的大事,结局都和我预测的,并无二致,甚至可以说分毫不差。


但是,冷静下来思考,难道我做出如此准确的预判,是因为我开了天眼、具备了上帝视角吗?


恰恰相反,我认为正在看文章的你,同样能够做到。这一点都不难。


你只要有心地思考如下几个问题:


1、有人让你看到的用本国语言写就的关于美国、英国、欧盟、日本的新闻,到底是不是真的?


2、为什么美国总统更迭出现混乱、黑人暴乱、校园枪杀、通货膨胀、联储加息之后,依然有这么多全球的教育精英、科技精英、富人群体移民过去?


3、假设美国是第一抗疫失败国,因病毒死亡人数全球第一,为什么美国经济从疫情重创中恢复起来的速度最快、韧性最强、失业率极低,经济都好到让美联储加息的力度是半个世纪以来罕见的?


4、假设美国总统选举就是一场闹剧,经常选出像特朗普一样的狂暴分子口无遮拦、像拜登一样年老色衰反应迟缓的总统,为什么他们先后在2020年应对疫情冲击时做出给居民和中小企业主发钱补贴、2022年团结国际盟友推动援助乌克兰和科技制造业回流美国的英明决策?


美国的三权分立政治架构,真的是徒有其表的虚伪架子吗?


5、微软推出了Windows操作系统,谷歌将人类所有上网信息通过搜索引擎送到你的手里,苹果推出了智能手机和移动互联网,特斯拉推出了人类最好的电动车,OpenAI引爆了人工智能产业大爆发……


为何人类进入信息化以来,几乎所有重大的发明,全部诞生在美国这片土壤?


所以,要想说清楚我们为何能够投资成功,先要把这些根本的认知疑问,拷问明白。


然而,这不是明哥这篇文章的主题。也不是简单的一篇文章,就能够说得清楚的。


但是,你至少明白了:

是有人把你陷入了信息茧房,困住了你的根本认知,断绝了你看清世界大势的可能性,当然也拒绝了你通过投资实现财务自由的可能性。


5


过去的4年半时间里,就一直在不遗余力地唤醒足够多的人,将他们从信息茧房里解放出来,指出一条通过投资人类科技文明,实现财务自给的康庄大道。


我无法统计总共帮助到了多少个人,但是有名有姓的,已经接近3500个了。


他们来到了明哥在知识星球平台开设的私密知识论坛,迎接闻所未闻的信息,走出信息茧房,穿越了历史迷雾,动手投资,直到今天实现了认知、财务的双重人格解放。


他本来是一个原生家庭不幸,在求学、走入职场、买房、娶妻生子的人生道路上历尽坎坷的平凡之人,但是因为遇到了明哥,他看到了新的人生希望:


这是一个已为人妇、已为人母,从广东省的佛山,移民至加拿大温哥华的中年女性。

认识明哥之前,她对真正的投资一无所知。

4年时间下来,她的投资收益率,已经超过了全球主流的投资机构,包括股神巴菲特。

这是一个从大学时代,就关注明哥的学生妹,6年时间里,毕业、工作,从一个众人口中傻、白、甜的女生,成为了一个思想犀利、视角超群、阅历丰富的现代独立女性。

许多人分享他们的心路历程,从一开始的怀疑、犹豫、认可、跟随,到最后的呐喊,并不是一蹴而就的;而是在动荡的政治风云、波折的经济走势、贪婪和恐惧之心交织的股票市场里,真正见证了我的一颗初心。

他们的每一份回应,让我备受激励,又深受感动,就如同发出了一道道单束的光芒,最终聚合在一起,既照亮集体前行的道路,又像灯塔一样召唤更多的人。

相信我,不需要你具有科技背景,不需要你有英文阅读能力,只要你相信「相信的力量」,你也能和他们一样,超越自我、解放自我。

你已经错过了4年半的时光,现在应该要给自己一个抓住未来的机会。

长按上面的绿色图片,识别图中的二维码,付费加入即可。(老用户续费自动打9折)

付费后下载知识星球App,用微信登录。


由于读者群体热情踊跃,明哥计划在一个月后将新会员的价格,从当前的365元/年,提升至399元/年。请抓住当前原价的最后时间窗口。


辛辣、深度的文字,见证波云诡谲的时代。

没关注?请点击,关注公众号:

你不应该错过的、专谈投资的公众号:

青驿
见证时代浪潮下的众生百态
 最新文章