1
本来，他不应该有这个劫数的。
因为，早在2017年，当恒大、碧桂园、融创们，还在争抢宇宙第一开发商、如日中天的时候，万达的股票、债券就在资本市场遭遇了双杀。
王健林，一夜白头。
有人说，他把负债留在国内，资产转移到国外；
有人说，他不把境外的投资资产清空，这一关过不去；
有人说，他被边境控制了，出不了境。
一代枭雄，可是见过世面，经历过大风大浪的。
很快，在地产行业一片喧嚣鼎沸的2017年，他做出了个决策，要把旗下的文旅、酒店业务，打包出售给同行，回流现金。
地产同行们趁火打劫，有的是打了七折收购，有的是半价收购。
当时，充满了委屈的地产枭雄，打死都不会想到：这哪里是割肉，分明是逃顶。
很快，从2019年开始，地产行业的房子卖不动了。
当所有人都以为这是中场休息时，接下来，恒大地产的爆雷潮，蔓延了整整2年时间。
等到3年疫情结束，大家忽然发现，除了万科、龙湖之外，中国几乎所有的民营地产开发商，已经悉数爆雷，留下的是遍布各地的烂尾楼、境外违约债券、一泄如注的股票。
万达，却成为了一个异数。
正是因为2017年就开始抛售资产，下定决心从2018年转型轻资产物业管理经营模式的万达，一身轻装，在此起彼伏的雷声中，独善其身。
一度在中国财富排名榜上，排名急剧下滑的他，发现自己又重新登上了《2023胡润全球富豪榜》，坐在了中国地产行业首富大佬的位置了。
不是自己多么厉害，实在是同行们的衬托。
只不过，他也想不到，春风得意了5年的自己，在年近70岁的关口上，又迎来了命中的劫数。
2
2021年，虽然地产行业雷声阵阵，但是监管层还没有对地产行业放开融资限制，更是禁止在A股上市。
大连万达商业在排队6年回A股上市失败后，绝对想不到，只要再多熬一年，就有可能迎来转机。
心灰意冷的老王，对商管轻资产业务进行了重组，并且引入了珠海国资委，更名为珠海万达商管，将眼光投向了上市几无门槛的港交所。
于是，万达商管在这年的10月份，开始冲刺港股IPO，想要上市融资，发行股票。
在连续2次被拒绝之后，第3次于2022年10月25日向港交所递表，申请IPO。
根据港交所规定，招股书有效期为6个月，也就是说，今天，2023年4月25日，就是最后一个截止日。
这一次，等不来港交所的拒绝，老王却申请了一次豁免延期：请再给万达商管3个月的期限。
原因无他，社交媒体上流传着，过去3年，万达商管的账面业绩涉嫌存在巨额注水，甚至是造假的可能性。
一位自称是内部员工的人，在互联网上发布长文，戳穿了万达商管中层管理人员，逼迫下面员工虚造业绩的新装，包括且不限于：商户销售业绩、客流、空铺和短租，甚至连王健林在年会上引以为傲的直播业务，也是大量掺水的。
其实，不用内部员工自曝，只要有心之人，包括港交所的聆讯人员，都能一眼觉得，业绩数字过于华丽，完全不符合常识。
2022年是什么年份？
公共卫生事件，到了最紧急、最需要咬紧牙关的阶段，也是商户们配合力度关门歇业时间最长、最不堪言的一年。
大上海的人民，“自觉自动”居家、闭门不出2-4个月时间。
结果呢？
万达商管的业绩报表上，几项关键指标的完成率，一眼望过去都是99.6%、98.7%、100%、103%……
一世精明的老王，能猜不到高层、中层管理人员，在业绩造假吗？
他哪怕有疑问，做了核酸、佩戴了口罩，现场去万达广场逛一圈，看看有多少商户还在开门营业，数一数客流量的人头，不就门清了吗？
可，老王也有老王的难处啊。
他宁愿麻痹自己，相信这些数据是真实的，即使是造假的，只要不被人发现就行。
为什么？
因为，再不IPO上市成功，他会在70岁那年，迎来人生最沉重的劫数。
3
万达商管的总负债是3024亿，其中短期借款、应付票据和一年内到期的非流动性负债等短期负债约为285亿。
同期，公司的在手现金约为325亿，基本可以覆盖短期负债。
但，别忘了，如果上市不成功，根据万达当初和投资机构签订的对赌协议，要偿还股权回购款。
还记得，万达商管刚刚披露招股书时，那豪华的Pre-IPO投资者阵容吗？
在上市前的Pre-IPO轮，万达商管以1800亿的估值，邀请了一众豪华的基石投资者，涵盖了腾讯、蚂蚁集团、中信资本、星匠、合众人寿保险、碧桂园服务、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，融资金额高达468亿港元，让出了21.17%的股权。
富豪们的钱，当然不是白拿的。
一是利润要达标。
2021年到2023年的净利润，分别不能少于52亿、74亿和95亿。如果无法实现，就要零对价转让股份或者用现金补偿。
根据第3次招股书来看，2021年净利润已达目标，2022是否达标需要万达第4次递交招股书后，方能知晓。
现在只有天知道了。
二就是上市成功。
此前于3月份，万达商管想在上海证券交易所发行债券融钱60亿元，交易所发布问询函，当中有一条便是：若万达商管不能于2023年底成功上市，需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款，要求说明上市进展及对短期偿债能力影响。
万达的账上，到底还有多少钱？
就在4月20日，万达地产集团因未履行10亿资金义务而成了“老赖”，让近期本就有点风声鹤唳的万达系又遭一击。
4月22日，境外流传，“大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日”。
也就是说，90亿元人民币的离岸定期贷款，续命7个月。
万达到底缺不缺钱，就像贾跃亭的FF-91电动车到底能不能量产一样，成了眼下商业世界里的一个谜团。
老王，再也等不起了。
如果不能成功在3个月后，冲击港股上市成功，不仅仅是基石投资者对赌的300亿要偿还，还有10亿元被法院追着执行的、90亿元的离岸贷款……
这只是水面的压力，水下到底还有多少，只有老王知道了。
不知道这至少400个小目标，能否让老王感觉到，一个大目标泰山压顶了？
4
王健林的发家史，用他自己的人生格言来总结，还真就是：
清华、北大，不如胆子大。
只需要出很少的钱，就可以绑定银行、购房者、施工队，让他们和自己绑在一辆蒙眼狂奔的高速列车上。
外人都以为，要成为富豪，需要知识、专业、智慧、使命、愿景。
在老王的心里，哪有那么复杂，只需要敢出手、胆子大，挟天子以令诸侯。
在地产上行周期，只要你敢负债、敢上杠杆、胆大心莽，别说在一线城市核心商圈囤下三代基业了，成为中国地产富豪，也不是没有可能。
清华、北大的学历、知识，在人家的眼里，太迂腐、太书生气。
至于大中国所需要的硬核科技：半导体、芯片、操作系统、军工装备、化学材料……能带来钱，能让自己成为富豪吗？
所以，如果老天爷，让老王这种枭雄，逃避掉一次劫数，是不公平的。
它会让世人认为，知识、智慧，真的可以被鄙视。
我希望再过3个月，能酣畅淋漓地吐露一次心声：
活该。
写在最后：
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