瑞典央行降息利好消息: 你的房贷有望减少！
在经历了两年通胀上升和利率不断增加之后，形势正在好转。瑞典央行于9月25日再次将基准利率从3.5%下调至3.25%。未来可能还会有进一步的降息。
对于房贷持有者，这意味着什么？
首先，尽管央行的基准利率不直接决定房贷利率，但存在间接影响。根据Swedbank的预测，到2024年底，基准利率有望降至2.75%，并且在2025年可能进一步降到2%。
假设你有100万克朗的房贷，在4.47%的利率下每月需要支付3725克朗的利息。如果利率降到3.1%，每月只需支付2583克朗，一年可节省约13704克朗。
贷款金额越大，受利率变化的影响越显著。比如200万克朗的房贷在4.47%的利率下每月需支付7450克朗，而在3.1%的利率下每月则为5167克朗，年节省约27000克朗。
如果你的贷款是300万克朗，那么在4.47%的利率下每月需支付11175克朗，而在3.1%的利率下每月为7750克朗，年节省约41000克朗。
对于固定利率房贷持有者，尽管利率在下降，你的贷款成本仍可能上升。根据Swedbank的预测，到2025年底，5年期固定利率可能降至3.6%左右，只下降了0.3个百分点。
如果你目前的固定利率是2%，那么1百万克朗的贷款月付从1667克朗上涨到2583克朗，200万克朗的贷款月付从3333克朗上涨到5167克朗，300万克朗的贷款月付则从5000克朗上涨到7750克朗。
若你选择转向3个月期浮动利率房贷，利率将按照之前提到的浮动利率计算。
总的来说，如果你计划更改贷款条款或利率，一定要提前与银行沟通，确保你能获得最佳利率。同时，记得计算并评估未来的还款能力，即使在利率再次上升的情况下，也要确保能够负担得起贷款。
- 新闻来源:
https://www.thelocal.se/20240116/in-figures-how-could-lower-interest-rates-affect-your-swedish-mortgage
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