根据CEIC提供的希腊房价增长数据显示，希腊的房价在23年4月达到峰值，房价增长在2024年1到3月达10.9%，相较于2023年12.5%有所下降。
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而根据Eurostat于7月11日发布的数据，今年第一季度，希腊房屋销售价格的增幅在欧盟中排名第三，年增长率达到10.4%，仅次于波兰（18%）和保加利亚（16%）。总体来看，欧洲市场保持稳定，欧盟整体房价微增1.3%，而欧元区房价则小幅下降0.4%。Eurostat数据显示，房价在7个国家有所下降，而在另外19个国家则有所上涨。其中，房价降幅最大的国家是卢森堡（-10.9%）、德国（-5.7%）和法国（-4.8%）。
根据Alpha Bank的最新分析，自2017年第三季度市场触底以来，到今年第一季度，希腊的房屋销售价格指数（由希腊银行发布）已飙升了66%。2023年全年增长率平均为13.8%，在今年前三个月稍微回落至10.4%。
与欧元区房价下降的趋势形成鲜明对比的是，希腊在价格周期中处于独特的位置。希腊在欧洲其他地区房价上涨时经历了房价下跌的时期，反之亦然。即使到今天，希腊的房地产价格也尚未完全恢复到金融危机前的水平。
目前，希腊的房价仍比2008年第三季度的峰值低4%，但阿提卡地区除外。阿提卡地区今年第一季度同比增长9.4%，自2017年初以来，房价已飙升85%，超过了2008年峰值2.4%。这种复苏归因于希腊经济的优异表现、旅游业的显著增长以及短期租赁的扩展。
写到这里，有些投资人可能会问，希腊房价是否存在泡沫，我们从下面几个方面来看：
1. 房价历史走势与经济基本面
根据数据，希腊的房价在2017年触底以来，已显著回升，但尚未完全恢复到2008年金融危机前的水平。与2008年峰值相比，希腊整体房价仍低4%。阿提卡地区是一个例外，其房价已超越2008年峰值，这主要归因于该地区的经济活力和旅游业的带动。当前，希腊房价自2017年以来的增长，主要受到经济复苏、旅游业扩展和短期租赁市场发展的驱动。
2. 市场供需关系
希腊房价的上涨很大程度上是由需求驱动的。旅游业的增长带来了大量的短期租赁需求，而这部分需求推高了房价和租金。此外，经济复苏吸引了更多投资者进入房地产市场，进一步增加了需求。如果供给无法跟上需求的增长，价格上涨是自然的市场反应。
3. 信贷环境
房价泡沫通常伴随着信贷过度扩张。当前希腊的信贷环境较为谨慎，并没有过度的信贷扩张迹象。银行在贷款审批上更加严格，限制了投机行为的泛滥。
4. 经济基本面与外部因素
希腊的经济基本面在近年来有所改善，经济增长、失业率下降和旅游业发展等都有助于支撑房价的上涨。然而，经济的脆弱性和对外部因素（如欧盟经济政策、全球经济环境）的依赖，仍然使得市场具有一定的不确定性。
5. 比较其他国家
与欧盟其他国家相比，希腊房价的增速确实较高，但考虑到希腊经历了较长时间的低迷期，这种增长也有其合理性。波兰和保加利亚的房价增幅更高，表明希腊并非唯一快速增长的市场。不同国家的房地产市场情况各异，不能单纯从增幅高低来判断泡沫存在与否。
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