浦东内中环间，继新杨思土拍爆棚后，再爆猛盘。浦发莲园，建面约99-193㎡3至4房，春节后开放售楼处与四套样板房。
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浦东中环内的新杨思板块，在2024年创造了40.37%的土拍最高溢价率。华润越秀中能建联合体经过192轮竞价，以78.9亿拿下新杨思地块，楼板价7.44万/㎡，远超众多内环内宅地，一把拉高了价格预期。
其起始楼板价就比东侧的新杨思·上园的成交楼板价要高，足足高出约2.42万/㎡，未来售价有望冲击12万/㎡。
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同样地处浦东内中环间，比新杨思更靠内的浦发莲园，预计年后入市。
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一张图看看浦发莲园的位置。
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7/13/18号线，三条地铁线路均匀分布。从项目出发，直线距离18号线芳芯路约500米、北中路站约600米，直线距离13号线北蔡站约700米，直线距离7号线芳华路站约700米，基本可以步行可至。
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直线距离约2公里就是大华锦绣华城，包含大华锦绣华嘉年华、巴黎春天等，板块内还有山姆会员商店，满足各类购物休闲娱乐的需求。
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周边的教育资源非常丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、高中，一张航拍看看和浦发莲园的关系。
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锦绣文化公园、北蔡健康主题公园、鹏海绿地公园，为闲暇生活提供了诸多好去处；第一妇婴保健院这所三甲医院也为生活增添便利。
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走在浦发莲园周围的街巷，颜色靓丽的围挡令人眼前一亮。
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项目本身已经进入施工状态，已有四栋楼出地面，南面这栋楼的建造速度最快。
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在项目现场大门口看到施工铭牌：开工时间2024年6月5日，竣工时间2026年12月29日，意味着只需2年就可以全部竣工。
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浦发莲园拟建2幢11层高层住宅、4幢14层高层住宅、3幢16层高层住宅、1幢7层多层住宅、2幢2层设施用房以及垃圾房电站等附属设施。
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从效果图来看，楼间距相对开阔。
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建面约99㎡提供了四种多样化的户型，除了经典的飞机户型，甚至还包括四开间朝南的优越选择，满足不同居住需求与偏好。
1号楼与2号楼的99㎡B户型，一梯两户的配置，实现三开间朝南的宽敞格局，加之横厅设计，使得自然光线充分涌入室内。
3号楼至6号楼不仅继续提供备受欢迎的99㎡户型，还增设了130㎡的宽敞户型选项。其中，130㎡户型拥有约5.3米超宽横厅，搭配高效实用的U型厨房设计。
7号楼与8号楼规划了大户型住宅，涵盖140㎡与190㎡两种面积选择，均采用两梯两户的配置。尤其是190㎡户型，实现四开间朝南的奢华布局，配备了独立的中西双厨。
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