上海卖房到了关键时刻
楼市
房产
2024-11-20 07:38
上海
你说成交量这么大，涨价吧最多也就是微调，调猛了还可能作死，彻底卖不掉。你说降价吧，现在明明有所回温，猛降价倒是卖得快了，但是万一自己卖到了最低价岂不是血亏。李先生（化名）近期刚在我们帮助下精准卖房，并且快速置换。像李先生这样的了解市场的途径无非是家门口的中介门店，和网上碎片化的信息。对于卖房定价、营销、谈判等方方面面都没有什么大的帮助。因此，李先生觉得自己这几百万的决策，还是需要咨询专业人事。在了解到房外房的模式后，立马加入了我们会员。
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李先生的房子是2020年底买入的，也算是市场最火热的时候。当时花了322万，但实际情况是李先生一家一天没住过。虽然是顶楼，但是房子是顶楼但是赠送阁楼，线下看房的感性认知能打动一些客户。小区竞争压力虽然大，但是只要我们定价精准、卖房迅速，也是能有效规避的。为此，我们的卖房师进行了深入的调研工作，并且结合房外房的大数据给出了专业的定价报告。我们给到的建议是挂牌价不超过360万，一个月一定能卖掉。但是客户一开始还是坚持370万挂牌，希望挂高一点，等人来砍价。因为是超过市场价比较多的挂牌价，所以现实是根本没人来看房。虽然不情愿，李先生还是将挂牌价改到了360万，心理底价355万。经过多轮努力后，第一组约谈的客户从一开始出价325万一直加到了332万。让我们意想不到的是，一直跟我们对接的中介朋友突然决定要买下这套房子。本身他是要买房的，在他的家人看过房子后，爱人和小孩都非常满意。他自己做中介，对于周边的行情也清楚，房子在340万左右成交都是非常合理的价格。就在我们上一个客户谈判失败后，他立马介入，并且最终以339万的价格买下了这套房子。从挂牌到成交一共只用了24天，从调价到360万到成交只用了10天。而且不是一味地降价卖房，也没有跌破买入价。
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其中性价比最高的那套房子，本来房东已经要和买家谈判了。如此高效、优雅的置换过程，让李先生对这次服务非常满意。别看我说的这么容易，能够100%的做到并做好这些，并不容易。就说现在社会大部分都是双职工家庭，每周能抽出的时间都很有限。这就像你点外卖用饿了吗，找餐厅用大众点评，旅游用携程一样。传统中介那种挂牌、等客户、单一人员服务的模式已经过时了。你数千万的房产，更需要专业的团队服务，而不是随便找个中介。但是，这些问题我们的房外房都能解决。
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上海的置换是有难度的，虽然李先生的整个顺利又轻松，但是背后是房外房的积累和专业付出。置换链条的环节太多，不可控因素太多了，一不小心就容易踩坑犯错。楼市接二连三的新政发布，我们感受到市场一点点的热度。当然，如果你确实没有精力来打理自己的买房卖房事宜，强烈建议你可以选择我们的换房宝服务。换房宝服务最大的优点是：花1项服务的钱，享受2项服务。不是我们自吹自擂，如果真的是想置换的朋友，非常建议你联系我们。![]()
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