重磅！北京取消普通住房和非普通住房标准

政务 2024-11-19 09:47 北京

住房交易优惠税收政策进一步扩大。11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》自2024年12月1日起施行。

亮点：

不再区分普宅和非普宅

《通知》最大的亮点在于不再区分普通住房和非普通住房。党的二十届三中全会明确提出，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。

2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住房认定标准进行了优化，明确从2024年1月1日起，普通住房应满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环以外单价低于每平方米45000元。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）。此次北京发布的《通知》有关契税的表述和《公告》一致。

具体来看，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

值得注意的是，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

算账：

改善型购房增值税

能省六位数

在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。按现行政策，个人出售2年以上的普通住房，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，仍需征收差额增值税，税率为5%。有市场机构估测，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房。

“北京市普宅标准取消后，只要是满2年的住房，出售时就免征增值税。”北京一位房产中介对记者表示。

12月1日新政落地后，在北京买房能省多少成本？以市民邓先生为例，因为家有二胎，想置换一套面积为138平方米的房子，房款约为800万元。政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，6年前房东以500万元购入，邓先生需缴纳增值税为15万元。政策调整后，这笔增值税可全部节省。

在个人购买住房契税方面，如果邓先生是家庭唯一住房，调整前契税是12万元，此次调整后为8万元，节省4万元。如果是第二套房，调整前契税是24万元，此次调整后为8万元，节省了16万元。

分析：

适应房地产

供求关系新变化

“当前房地产供求关系已发生重大变化，按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房标准，不尽合理。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，此前在北京买套面积很小的老破小也时常被“豪宅化”，购房人承担了较高的交易成本。

“取消普通住房和非普通住房标准的划分，更多购房人得到税收、房贷等政策的优惠，购房人交易成本进一步降低。”赵秀池说，这既有利于楼市回暖，也有利于居民对美好住房愿望的实现，让购房人有更多的获得感、幸福感。

今年以来，北京相继推出了多项楼市政策，政策推动下，近段时间，北京二手房市场交易活跃度有所提升。北京市住建委统计数据显示，10月，北京二手房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%和2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高，回归二手房交易“荣枯线”以上。

来源：北京日报

编辑：钱艺心

排版：于夏乐

监制：徐星

总监制：张传力

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MjIyNTA1MA==&mid=2248048284&idx=1&sn=6f4f773eb40a98820b17ce094ff88611

北京丰台

报道最近的新闻，共享城市的幸福。您身边的大事小情，第一时间权威发布！我们为您带来丰台各类新闻资讯与服务信息。违法和不良信息举报电话：63816359，邮箱：gzhbjft@126.com。

最新文章

今年底北京将迎二代身份证换证高峰→

健康送到家！丰台区举办第二届健康文化节

北京的雪在路上了！厚羽绒服准备好

打造京南幸福家园！丰台这一地区具体规划来了→

科技赋能！双师课堂让京蒙孩子共上一堂课

北京市首例！安置房配建保障性租赁住房项目在丰台落地

丰台版“三折叠”，怎么折，都有面！

文创沙龙热动丰台！15家发展伙伴共话文创新场景

骄傲！丰台一企业成功落地全球首台陆上10兆瓦风电混塔机组

今天3时56分迎来——

“丰台菁锐营”启动创新构建“贯通式”干部教育培训体系

进一步全面深化改革需要处理好若干重大关系

北京南中轴博物馆群揭面纱，将连通地铁！试运营时间——

区委常委会召开会议传达学习习近平总书记重要指示及市委常委会会议精神研究进一步加强丰台区出租房屋管理工作等事项

区领导到新发地市场和长辛店老镇调研有关工作要求加大安全巡查力度切实守护人民群众生命财产安全

“吃住行游购娱”一体！新发地打造复合型产业区，详细规划→

丰台人社“专家会诊室”上线，精准解决群众急难愁盼

光明网：丰台区数字经济加快提质创新发展

教育论坛聚焦！丰台探学龄变革教育路

提醒！北京周末局地有雪，降水后还有大风降温→

丽泽商圈再添两家人气“爆款”，解锁消费新热潮

来宛平，乐在“骑”中！丰台最美骑行滨水绿道，就在——

“科”以载道，丰台“燃”动北京教育界创新火花

千名大学生齐聚丰台，与70余家名企共筑英才梦

社保数字人亮相！丰台首届社保文化节亮点纷呈→

冬季取暖，安全第一！

重磅！北京取消普通住房和非普通住房标准

“山河永定·丰宜福台”佳作赏析｜《晓月卢沟的倒影》

0.2毫米蛋壳上的绝艺风华！这位达人雕绘丰台新貌——

法治新风尚，丰台Citywalk引领普法新潮流

2025年京考迎来小扩招！今起报名→

“丽泽办岛”上线，企业服务“一键加速”！

丰台老字号·焕新记｜月盛斋：绵延两个半世纪的酱肉飘香“传奇”

来看！丰台融媒这2个作品获奖———

北京电视台报道的这家公益图书馆，就在丰台北宫镇

打造种智全产业链，从田间到餐桌，来赴一场“丰味”之约——

3个工作日内可获电子通行证，这类车在北京出行又有新消息

区委城市工作委员会召开2024年第六次专题会议要求加速推进改造进度提升区域综合品质

2024丽泽法务论坛｜2024丽泽法务论坛启幕，共绘法治协同新蓝图

2024丽泽法务论坛｜京津冀专家共话司法协作，构建协同“法治生态圈”

2024丽泽法务论坛｜涉外法律服务成果丰硕，助力中外法务合作双向奔赴

2024丽泽法务论坛｜丰台法务区传媒业法律服务联盟成立，法治护航传媒业发展

全市首个！以研学为路径推动京蒙协作再上新台阶

医疗升级，健康加码！丰台这个医院6.2万平方米新院区即将启航

丰台区处级干部学习贯彻党的二十届三中全会精神专题研讨会召开初军威作专题辅导报告

助力丽泽高品质建设！丰台太平桥城中村改造项目启动拆迁

“华汇暖哥”上线，15万户居民今冬供暖再升级！

提醒！北京今夜有雨，周末大风降温，夜间最低气温将跌破冰点→

惊艳服贸会！丰台展区获评优秀，快围观→

最低气温将降至-2℃左右！丰台发布寒潮蓝色预警，请注意防范——

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉