海淀的新房一直是市场关注的焦点，尽管最近一年市场不好，但是海淀的新盘还是走出了独立的行情。
最近，海淀又有个新盘即将入市了。
保利+建工在今年7月25号拿下的海淀永丰北地块，案名出来了。
【保利·建工·嘉华天珺】
我们有群友说自己房子已经卖了，就等着这个项目呢，担心抢不到好楼层。
这个群友的感受也能理解，虽然现在市场一般，但是海淀的新盘关注度确实是不错的。
而且，群友说想买个好楼层，那就确实要拼运气了，一个项目的黄金楼栋的黄金楼层，通常都是很少的。
说回这个项目。
小道消息说，这次做的是保利的天字系产品，和东坝的保利天汇是一个产品系。
看过保利天汇的购房者应该都有所了解，确实很顶。
保利天汇效果图
户型据说是89/99/116/126/150/170㎡，按照指导价9万算，总价800万左右就能上。最新动态信息加饭总微信vfang8
未来开盘大概率会卖8万多，所以700多万预算以上的可以关注一下这个盘。
地块位于永丰北，万科翡翠书院边上，北侧约200多米就是海淀大悦城，距离地铁16号线永丰站直线距离1.8公里。
嘉华天珺位置图
说个八卦的事，16年底，万科花了109亿拿下了海淀两宗100%开发商自持租赁住房地块。
其中一宗是018号地块（万科翡翠书院）；另外一宗就是回炉后重新编号再入市的019号地块。
嘉华天珺地块指标
地块项目包含2宗住宅地块和1宗零售商业用地，其中的2宗住宅地块，容积率2.0/1.7，限高36米（局部45米）。
这个限高很有意思，36米意味着可以做12层，45米就是15层。
据说保利这次是洋房+小高层的设计。
产品值得期待。
据说10月份中旬会开售楼处，12月份开盘。
地块位置不错，位于海淀发展的核心板块--永丰。
地块南侧是中关村三小科技园分校新校址。
地块北侧200米就是海淀大悦城，体量很大，18.8万方，预计年底开业。
海淀大悦城实景图
东侧中海富华里旁边还落地了一个中关村三小。
中海富华里旁边还有一个超大的湿地公园，西玉河雨水湿地公园，面积85.04公顷。
西玉河雨水湿地公园效果图
当然了，9万的指导价确实比较高，旁边的中海富华里现房目前卖8.5万左右。
永丰南这边还有个海开的项目，许多人会等着这个地块，位置上更有优势一些。
除此之外，预算高的改善人群可能会盯着功德寺那块地，虽然价格肯定会很贵，预计到12万以上，但是位置更香。
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