终于等到了
9月30日晚上，北京市住建委发布了最新的限购政策。至此，四大一线城市全部调整了限购政策。
北京本次政策重点如下：
1、落实降低存量房贷利率政策，利率降至新发放贷款附近。
2、首套房首付最低15%，二套房首付最低20%。
3、非京籍五环内购买住宅，社保年限5改3，五环外5改2。
4、通州取消双限。
5、京籍单身带未成年子女的，与家庭执行同样的限购政策。
6、二孩以上京籍，公积金贷款上浮40万。
7、取消普通住房和非普通住房标准。
8、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系。
预料之内，力度只能说适中吧，可以释放一定的需求，但不至于让北京很快大涨。
不过需要注意的是，最近两天，能明显感觉到市场的信心在修复。
说几个现象。
1、新房端，很多开发商要收回折扣了。
10月1日起，西四环的京能西贤府，恢复原折扣方案，多余折扣收回。
10月8日起，中建壹品旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%。
10月8日起，昌平新城的梧桐山语全线产品优惠收回2%。
接下来还会有很多项目加入到这个行列。
2、新房端，成交开始起量了。
9月29日，森与天成单日成交5套。
9月29日，京熙润府单日成交8套。
9月30日，华曦府现房开盘，卖了108套，华曦府一期期房2022年9月开盘劲销，2小时，249套一抢而空。
关键是华曦府本次开盘没有降价。
3、市场带看成交增多
9月28日，链家全北京成交了500多套二手房，之前是300套左右。周六带看量比之前增加了30%左右。
在新房市场，某房企相关负责人表示，公司旗下的项目，周六（9月28日）客户到访量比平时增加了20%左右，周日虽然上班，但到访量比平时增加了30%—40%。
我们在9月29日的文章也报道过，很多售楼处爆满，看房人明显增多。
4、业主心态发生变化
最近几天，北京大批业主开始惜售了，政策的效应很明显，不是那种特别着急用钱的业主。
很多人的心态已经变了，之前是赶紧卖出去把钱攥在手里，现在都想再观望观望市场后续的走势。
5、很多购房者主动要求看房，谈判
最近，有很多购房者主动找到选房师，要求去看房，心态明显发生变化了。
虽然还没那么迫切，但都开始准备起来了。
最近接触了很多购房者，想法各有不同。
有人觉得现在股市很好，应该加仓加仓，这波确实涨的很不正常。
有人认为楼市政策频出，当下基本已经是底部了，应该尽快上车。
还有人觉得政策已经救不了楼市了，应该继续观望，房价还会跌。
每种想法的人都很执着自己的判断。
最后，希望看好股市的都能赚到钱。
看好楼市的都能买到适合自己的房子。
每种选择都没有错，符合自己当下的核心利益才是最正确的。
当然，股市风险比楼市要大的多，大家还是要谨慎一些，避免重蹈覆辙。
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