步入2024年，赣州土地市场在全国房地产市场整体调整的大背景下，展现出其独有的韧性与潜力。一方面，受全国房地产市场大环境的影响，赣州土地市场成交数量和金额出现了一定波动;另一方面，赣州新政的出台，为土地市场带来了新的发展机遇。
赣州土地市场虽显得更为内敛与稳健，但其成交数据的背后，却透露出稳健前行的步伐。这一年，赣州土地市场经历了从成交数量的缩减到成交金额的波动，再到成交面积的区域分化，每一项指标都微妙地映射出市场的风云变幻。
在房地产调控政策持续深化的大环境下，赣州土地市场迎来了新的机遇与挑战。各区域土地成交的差异化特征愈发显著，热点区域与非热点区域的分化趋势明显。那么，哪些区域成为了土地市场的璀璨明珠?哪些土地类型更受投资者追捧?接下来，本文旨在通过详尽的数据剖析，为您勾勒出2024年赣州土地市场的全景图，探究其背后的深层动因，并对未来市场的走势进行前瞻性预判。
据2024年1月1日—12月31日江西省国土资源交易网上得知，2024年1-12月份赣州全市共成交417宗土地，同比2023年下降31%，其中商业住宅用136宗，同比2023年下降37%，商服用地64宗，同比2023年下降30%，工业用地160宗，同比2023年下降35.5%，其他用地成交57宗，同比2023年增长14%。
从土地成交区域来看，龙南市以52宗成为2024年全年土地成交宗数榜首。其他方面，赣州中心城区成交32宗，赣县区成交33宗，南康区成交5宗，宁都县成交24宗，会昌县成交29宗，上犹县成交20宗，石城县成交27宗，崇义县成交7宗，大余县成交15宗，兴国县成交28宗，定南县成交22宗，安远县成交27宗，寻乌县成交16宗，于都县成交18宗，全南县成交17宗，信丰县成交20宗，瑞金市成交25宗。
从2024年全年成交金额来看，商住用地依然是成交重头戏，占总金额的52.75%，商业设施服务用地占26%，工业用地占6.53%，其他用地占14.72%。
据统计，2024年1-12月赣州全市土地成交总金额1338191.14267万元(约133.8亿元)，同比2023年全年下降23.8%。
其中商业住宅用地1-12月份共成交706050.0464万元(约70.6亿元)，同比2023年全年下降45%。其中商业服务用地1-12月份共成交348295.36万元(约34.8亿元)，同比2023年全年增长23%。工业用地1-12月份共成交87376.46627万元(约8.7亿元)，同比2023年全年下降26%。其他用地1-12月份共成交196469.27万元(约19.6亿元)，同比2023年全年增长185%。
从土地用途来看，2024年土地成交面积中，工业用地占比最多，高达53.29%。商住用地占比16.6%，商业服务用地占比10.91%，其他用地占比19.19%。
据统计，2024年1-12月赣州全市土地成交总面积12051978.620113㎡(约18077.97亩)，同比2023年全年下降20%。
其中商业住宅用地1-12月份成交面积2000883.07334㎡(约 3001.32亩),同比2023年全年下降45%。其中商业服务用地1-12月份成交面积1316063.196663㎡(约1974.09亩)，同比2023年全年下降4%。工业用地1-12月份共成交面积6424121.83344㎡(约9636.18亩)，同比2023年全年下降27%。其他用地1-12月份共成交面积2310910.51667㎡(约3466.37亩)，同比2023年全年增长80%。
2024全年中心城区共成交32宗地，成交金额332917.34万元(约33.3亿元)，成交面积1448641.7㎡(约3384.01亩)。其中经开区16宗，蓉江新区7宗，章江新区2宗，章贡区7宗。
从土地用途来看，商业住宅用地成交9宗，成交金额248750万元(约24.88亿元)，成交面积384604.27㎡(约1286.9亩);商业服务用地成交5宗，成交金额26542万元(约2.65亿元)，成交面积118858.8㎡(约253.14亩);工业用地成交15宗，成交金额15406.34万元(约1.54亿元)，成交面积594669.83㎡(约1607.75亩)。其他用地成交3宗，成交金额42219万元(约4.22亿元)，成交面积350508.8㎡(约236.23亩)。
以下为2024年赣州中心城区商住土地成交情况：
以下为2024年赣州中心城区商服土地成交情况：
谁是今年“大地主”?纵观2024年全年，中心城区土地出让并不算激烈，但是有三宗地还是值得一看的。
2024年5月29日，赣州星辉置业有限公司以总价7.803亿元竞得西城区K-22-03地块，楼面价5410元/㎡，这宗地也成为了今年土地市场上的总价和单价地王，目前案名已定——章江上境，将打造赣州新规户型下的第四代住宅。
另外，2024年9月25日，赣州中海海创房地产有限公司以总价7.2417亿元、楼面价5159元/㎡竞得章江新区B3-8-1地块，拿地24小时开工，案名中海天樾，已于12月开盘，首开400+套房源，作为章江新区难得的大体量地块，市场反响也非常不错。
2024年12月20日，章江新区B22-2-1地块经过100轮抢拍，最终由温斌等18位个人买家
成功竞买，成交总价2709万元，溢价率33%，楼面价4975元/㎡。这宗地块体量虽小，只有3025.1㎡，但是依然吸引着众多买家竞买，章江新区果然还是香饽饽。
回顾2024年，赣州土地市场在平稳中透露出新的生机。尽管整体成交数量和金额有所下降，但部分优质地块的竞拍依然激烈。
赣州土地市场在全国房地产市场大环境和公积金新政、利率下调等政策的共同作用下，展现出了独特的运行态势。这些政策的实施不仅降低了购房者的经济压力，也进一步激发了市场活力，推动了赣州土地市场的健康发展。
展望未来，赣州土地市场面临着新的发展机遇。随着城市化进程的加速推进和人口红利的持续释放，土地资源的稀缺性将进一步凸显。政府应继续优化土地供应结构，提高土地利用效率，加强市场监管，确保市场的健康稳定发展。同时，开发商也应紧跟市场趋势，注重产品创新和服务升级，以满足消费者日益增长的多元化需求。
在多重利好政策的推动下，赣州土地市场必将迎来更加繁荣、可持续的发展新篇章，为赣州乃至江西省的经济发展注入新的活力与动能。
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