2024年，房地产市场在复杂多变的环境中寻求突破。年初，市场延续下行趋势，销售与投资数据双降，各行业面临严峻考验。然而，随着中央及地方稳地产政策的密集出台，市场逐步显现出企稳迹象。
今天，我们就来细数一下，2024年让人印象深刻的标志性事件.......
阶段性取消首套房商贷利率下限
赣州市人民政府发布了赣州市人民政府关于阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告，自 2024 年 4 月 1 日起，决定阶段性取消赣州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
减少新房公摊面积
通知明确，自2024年6月5日起通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的住宅项目，为小区提供公共服务的位于建筑首层的单层有顶盖、两侧通透开敞、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊，独立配建的非机动车棚，建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房、出屋面风井、烟道、水电井，按照相关规范要求配置并经电力部门审核的安装布置有配电变压器及配电屏柜的配电站房、开关站、开闭所，地下车库坡道出入口顶盖，在满足消防安全、供小区业主休闲健身活动的架空层，按规划条件要求配建的垃圾收集房、公共厕所，其建筑面积不纳入项目容积率计算。划拨用地住宅项目参照执行。
商品住房“以旧换新”
(一)在2024年7月26日至2025年12月31日期间，对换房人购买新建商品住房的(以合同网签为准)，若所购买的新建商品住房面积大于出售旧房面积，由属地财政以个人购买新建商品住房面积及房款为参照，对与旧房相等面积部分给予对应房款1.5%的消费补贴，再对超出部分面积给予对应房款0.75%的消费补贴(不与《若干措施》第一条重复享受);若所购买的新建商品住房面积小于或等于出售旧房面积，按照《若干措施》第一条给予消费补贴。
(二)在2024年7月26日至2025年12月31日期间，对房地产开发企业、住房租赁企业、物业服务企业及国有平台公司等市场主体收购居民旧房的，由属地财政按企业收购旧房发票注明的购房款总额的1.5%给予消费补贴。
章贡区推出十六条房产新政
根据通知，2024年7月26日至2025年12月31日，在章贡区首次购买或为改善居住条件购买第二套新建商品住房的个人，可享受区财政给予的契税缴交额50%的消费补贴。此外，符合生育政策的二孩、三孩家庭在此期间购房，可分别获得5000元、10000元的一次性购房补贴。
蓉江新区出台13条措施
1、实行阶段性购房补贴;2、对生育家庭实施差异化购房补助;3、优化房屋征收安置方式。4、促进居民住房“以旧换新”;5、支持收购库存商品房;6、支持团购商品住房;7、优化教育入学条件;8、优化预售资金监管方式;9、增设预售监管资金提取节点;10、支持保交房项目分段竣工验收备案;11、优化公共服务设施建设时序;12、推行土地出让预公告制度;13、聚力打造具有影响力的商业综合体
调整个人住房贷款最低首付比例
现决定：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为不低于15%。
公积金个人住房贷款使用次数认定标准调整
首次使用公积金贷款认定标准：借款申请人(夫妻双方)在购房地无住房、在全国范围内未使用过公积金贷款的，执行首次使用住房公积金贷款政策，利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行;借款申请人(夫妻双方)在购房地无住房、在全国范围内已使用过1次但已结清公积金贷款的，执行首次使用住房公积金贷款政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。
公积金贷款利率下调0.25%
5月17日傍晚，赣州市住房公积金发布最新消息：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年我市住房公积金缴存基数及月缴存额上下限
一、缴存比例 我市行政、事业单位住房公积金缴存比例按单位和个人各12%执行，其它单位住房公积金缴存比例可根据单位实际情况按不低于5%且不高于12%执行。
二、缴存基数及月缴存额上下限 根据赣州市2023年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资和2024年最低工资标准计算，2024年我市住房公积金月缴存基数上下限分别为22472元和1740元，月缴存额上下限分别为5392元和174元(含单位、个人两部分)。
在赣州买房都可以申请公积金贷款
8月21日，赣州公积金发布消息，在原有与21个城市互认互贷基础上，赣州重磅宣布全面取消缴存限制，一步到位向全国放开，政策从9月1日起执行。
赣州市公积金“商转公”有调整
一、优化“商转公”业务办理条件。当我市住房公积金个贷率在85%(含)—95%(含)之间时，取消“2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款”的“商转公”业务办理条件。
二、开展“商转公”组合贷款业务。若借款申请人选择以直接转贷方式申请“商转公”贷款，公积金可转贷金额低于原商业性个人住房贷款余额的，无需结清原商业性个人住房贷款余额超出公积金转贷金额的差额部分，差额部分可继续按照原商业性个人住房贷款有关规定偿还。
完善首次使用住房公积金贷款政策
一、借款申请人(夫妻双方)在购房地无住房，使用过1次住房公积金贷款但已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首次使用住房公积金贷款政策，贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行。二、本政策由市住房公积金管理中心负责解释，自2024年7月26日起施行，以业务受理时间为准。在2024年7月26日前已申请未发放且符合条件的个人住房公积金贷款按本政策执行。
调整住房公积金期房贷款阶段性担保保证金比例
一、调整保证金比例对新发放的住房公积金期房贷款，保证金收取比例统一调整为3%，贷款发放时直接从贷款金额中扣划至市住房公积金管理中心在受托银行设立的保证金专户内。
二、及时退付保证金对符合保证金退付条件的，在收到房地产开发企业退付申请后，应及时将保证金退付至规定账户内。
调整第二次使用住房公积金贷款最高额度和最低首付款比例
一、提高第二次使用住房公积金贷款最高额度双缴存人(夫妻双方)家庭在我市购(建)自住住房第二次使用住房公积金贷款的最高额度由60万元提高至80万元，单缴存人(夫妻一方)家庭在我市购(建)自住住房第二次使用住房公积金贷款的最高额度由50万元提高至70万元。
二、降低第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例第二次使用住房公积金贷款购买新建商品自住住房的最低首付款比例由现行的30%下调至20%。
调整我市个人住房公积金贷款期限
一、我市个人住房公积金贷款最长年限计算到延迟后的法定退休年龄后5年止，但最长贷款期限不得超过30年。
二、个人住房公积金贷款最高额度的计算依据调整后最长可贷款年限计算。
2024赣州房博会完美收官
据统计，截至10月3日下午5点，本次房博会现场访客量约1100组，认购数126套。本次房博会促进了房地产市场的活跃，为房地产开发企业提供了展示产品和品牌的机会，吸引了更多的潜在客户。同时，也向市场传递了积极的信号，增强了购房者的信心。
赣州部分开发商宣布全线涨价!
国庆第一天，有的楼盘一天销售套数达到23套;国庆第五天，还有楼盘一天来访量突破500组，提前完成假期销售业绩...各个售楼部在这个假期，几乎每天都被前来看房的人挤满，十分火爆!
赣州已筹集筹建人才住房9.7万套
自2017年起，赣州市通过市县两级政府投资新建、商品住宅配建和企事业单位自建等方式，分期筹集筹建各类人才住房，以满足各层次人才多样化住房需求。目前，全市已筹集筹建人才住房9.7万套，累计为7.36万户各类人才家庭提供了住房保障。
赣州中心城区又一座万达广场
2018 年开业以来，巨亿广场历经了修桥修路、疫情等诸多运营挑战。深知，一个成功的商业项目，离不开优秀的合作伙伴和团队的支持。因此，经过长期的努力和沟通，最终达成了与珠海万达商管这样具有丰富经验和卓越实力的企业合作，共同推进巨亿广场的发展。
澎湃三江口 城市新名片
2021年9月，赣州市第六次党代会提出，要高标准规划建设三江口片区。紧接着，章贡区启动三江口片区开发建设工作。如今，该项目商街部分已完成工程量的70%，预计于2025年10月开业。回望三年历程，三江口片区从砖瓦到高楼，基础设施不断完善，人居环境不断改善。
赣州中心城区又一座万达广场
2018 年开业以来，巨亿广场历经了修桥修路、疫情等诸多运营挑战。深知，一个成功的商业项目，离不开优秀的合作伙伴和团队的支持。因此，经过长期的努力和沟通，最终达成了与珠海万达商管这样具有丰富经验和卓越实力的企业合作，共同推进巨亿广场的发展。
章江新区新增一座购物广场
赣州君尚购物中心所处的赣州章江新区，是赣州主要的商业行政金融中心。片区商业项目众多，综合配套完善，是20-45岁高品质客群的集中地。
133.8亿元，2024年成交417宗土地
2024年1-12月份赣州全市共成交417宗土地，同比2023年下降31%，从土地成交区域来看，龙南市以52宗成为2024年全年土地成交宗数榜首。2024年1-12月赣州全市土地成交总金额1338191.14267万元(约133.8亿元)。
5月，赣州地王成功拍出
2024年5月29日，赣州星辉置业有限公司以总价7.803亿元竞得西城区K-22-03地块，楼面价5410元/㎡，这宗地也成为了今年土地市场上的总价和单价地王，目前案名已定——章江上境，将打造赣州新规户型下的第四代住宅;
另外，9月25日，赣州中海拿下章江新区B3-8-1地块(中海·天樾)，实现了24小时开工，2024年12月开盘;
12月20日，章江新区B22-2-1地块经过100轮抢拍，最终由温斌等18位个人买家成功竞买，这宗地块体量虽小，只有3025.1㎡，但是依然吸引着众多买家竞买，章江新区果然还是香饽饽。
12月25日，赣州蓉江新区再迎重磅，2宗商业地块土拍成交，蓉江新区总部经济建设再添新力量。
又一家头部房企，已达成初步共识
2024 年 7 月 9 日，绿城管理集团与中交一公局集团代表一行到访赣州鑫投城市开发有限公司，就未来的合作前景与发展机遇进行了深入且富有成效地洽谈。
2024，赣州楼市正式步入低密时代
中海地产在赣州的第18个楼盘——中海·天樾，12月20日首次开盘，也是继中海·天钻之后的豪宅产品，章江新区首个新规洋房，首开12栋，共432套，建筑面积约126-216㎡新规洋房，根据官宣，开盘当天狂卖6.8亿，开盘12天后销售8.81亿，再一次刷新赣州2024年楼盘销量天花板...不仅如此，中海地产12月25日正式宣布，从2025年1月1日起，中海天樾、中海悦江府、中海学府号3盘销售折扣全线收回2%。此消息一出，赣州楼盘又掀起了一阵不小的浪潮。
2025年，注定是楼市触底反转的一年。
接下来或许还会有更新更多的市场现象出现，希望我们都能在过往中获得力量，迈向更好的以后。
合作请联系：熊熊18507978310
精彩回顾
