“楼上邻居洗个脚，天花板就塌下来了，幸亏家里没人。”近日，62岁的陈翠兰阿姨指着搬空的家，描述着40年的生活往事。
作为南京28个历史风貌区之一的宁中里建筑群（宁中里小区），正式启动加固维修的更新改造工程，这处87岁的建筑群将在还原历史风貌的同时，提升居住的安全性，让居民过上与时俱进的新生活。
宁中里小区开始了更新。南京日报/紫金山新闻记者 孟勃翰 摄
目前小区两侧，一栋栋3层小洋楼依次排列，部分已经搭好脚手架和防护网。灰色的水泥外墙，密布的电线，很难相信这是上世纪30年代产物。宁中里建筑群是典型近现代民居特征的传统住区，也是南京老城历史住宅文化的展示区。然而砖木结构的建筑，也进入到了加速衰老期。
第4幢小楼从上到下出现了裂缝。
“你看第4幢的外墙，从楼顶到地面，贯穿性开裂。”代建单位南京越城集团地灵建设公司工程部负责人史先生说，小区共14栋楼，居民107户，由于墙体开裂、地面下沉、房屋渗漏，各类病害影响了居住安全，目前居民已经暂时在外过渡。此次更新改造，将在恢复原历史风貌的基础上，对地基、墙面进行加固，屋面拆除，强化安全消险。
墙面剥离后，穿上了“钢外衣”。
在小楼内，原有墙面铲除后，露出老式红砖，并增加了一层钢筋框架，如同给墙面披上了“钢衣”。而头顶的木楼板历经岁月考验，依然坚固。“好的会保留，有问题的更换新的木质材料。”史先生表示，一楼地板下夹层重新做防潮处理，腐朽的木质门窗、楼梯重新更换。
在屋面，木板完成修缮后，工人们在上面铺满了银色的防水卷层，既防水还隔热。完成这些后，再把红瓦一块块铺满屋顶。“老瓦依然结实，只有破损的才会更换，以实现修旧如旧。”史先生介绍，此次改造充分尊重居民意见，尤其是内部生活空间怎么改听居民的。不仅居民楼要改，小区的道路和环境也会同步更新，并将于明年完工。
在更新过程中，居民也是隔三岔五过来“监工”。居民陈阿姨对新家充满期待，“明年就能搬进来了，房子安全了、环境舒适了，我太开心了。”
居住了40年，陈阿姨期盼着早日更新完成住“新”家。
居住类地段更新
是南京实施城市更新的
四种类型之一
也是与大家最密切的更新类型
近日，省、市城市更新试点项目——石榴新村A地块工程也进入尾声。A地块新建6栋建筑，共282套住宅、100个机动车停车位，竣工交付在即，将迎来首批回迁居民入住。
石榴新村始建于20世纪50年代，虽然紧邻新街口商圈，却房屋老化，街巷狭窄，属于典型的城中村。现在，浅灰色石材、铝板和双层玻璃的结合，石榴新村展现出线条干净、层次分明的外立面造型，在阳光下明亮舒展。道路铺上了透水砖，路灯、消防、安保等设施安装完成，单元楼门口见缝插针做了一些绿化小景观，每户都有单独的小阳台。
“之前我家住的是祖传的砖木平房，低矮潮湿，旁边就是‘握手楼’，一年四季不见太阳。”居民罗先生是石榴新村第一个签约并选房的居民，“现在这里变成了市中心的电梯房，我们都盼着早点拿到钥匙，住进去！”
工作人员介绍，石榴新村是按照国家住宅标准要求选用材料，窗户用的是双层的中空夹胶玻璃，外墙采用保温岩棉和真石漆装饰，建筑整体保温隔热性能好。每户均配备电梯，屋面安装太阳能，满足居民日常用热水的需求。
地下停车场目前已建设完成，能满足100个机动车停车需求。门口分开设置了机动车出入口和自行车通道，贴上了醒目的标识，方便居民停车和入户。地下还预留了电动汽车和电动自行车电源接口，便于居民充电。
石榴新村是居住类地段更新的“先行者”，项目告别了传统的“拆迁走人”方式，采取居民全程参与的共商共建机制，居民广泛参与政策制定、设计改造全过程。
项目按年龄层次、家庭人口结构、房屋产权性质、住房保障情况等分类型、分批次组织召开了69场居民议事会，实现改造居民商谈全覆盖。从户型格局、房间数量、功能分隔等细节入手，经过70多轮修改调整，确保更新改造后“分得开、住得下”。
据市建委，作为全国首批城市更新试点城市，在试点方案中，我市把与历史建筑相关的更新列入居住类和综合类分类改造。10月11日，第二批更新试点项目浦口火车站面向公众开放，百年老站“修旧如旧”，再现芳华。南京“像对待‘老人’一样尊重和善待城市中的老建筑”，在城市更新中讲好老建筑的“新故事”，展现宜居生活的“新温度”。
素材来源 | 南京建设、南京日报/紫金山新闻记者 何钢
编辑 | 张洋珊
校对 | 潘希佳
责编 | 陈新洋
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