中澳关系重大突破！澳洲家庭季度财富增长约2500亿，澳洲央行警告：房价下滑房贷亏损者或增近200倍！

澳洲财长查尔莫斯（Jim Chalmers）于上周飞抵北京，参加第四次澳中战略经济对话，这也是澳洲财长时隔7年后再次到访中国。

《悉尼晨锋报》报道称，中国经济对澳洲的影响已经超过其他任何一个国家。

两国之间的贸易往来在去年达到了3270亿澳元，它支撑着澳洲数以万计的就业岗位，每年为澳洲带来数以十亿计的收入。

查尔莫斯访华是澳中关系不断改善的重要标志，两国高层举行面对面会谈，也是处理这一重要关系的最佳方式。

周四，中国国家发展改革委主任郑栅洁在北京与澳大利亚财政部长查默斯会面，双方共同主持了第四次中澳战略经济对话。

这是时隔7年后，澳洲财长再度访华，双方同意进一步加强宏观经济政策交流，强化信息分享、促进互利共赢，双方讨论了中澳两国经济、吸引外资、清洁能源等方面的话题，澳大利亚在有关谅解备忘录上当场签字，强调了中澳持续合作的意义，包括分享经济政策知识和经验等。

不难看出，中澳这次对话具有一定的建设性，在两国经历过莫里森政府时期的经贸摩擦后，查默斯此行有些许破冰意味。值得注意的是，这种战略经济对话的模式将持续下去，双方同意每年举行一次对话，延续两国在多领域的积极合作势头，明年将在澳大利亚举行。

查尔莫斯表示：“明年，我们将接待来自中方的代表，继续在贸易、投资、去碳化以及商业领域展开讨论。”

根据澳洲统计局（ABS）最新发布的数据，在房价上涨的推动下，澳洲家庭财富连续第七个季度增长，今年第二季度增长了1.5%，约2500亿澳元。

澳洲统计局周四发布的数据显示，截至第二季度，澳洲家庭财富总额达16.5万亿澳元，比去年同期增长了9.3%（1.4万亿澳元）。

澳洲统计局表示，此次增长的主要推动力来自住宅土地和房屋的价格上涨，促成季度增幅1.3个百分点。

ABS金融统计主管米什·谭博士表示：“尽管利率较高，但大多数州和领地的房价仍在继续上涨。这主要反映了持续的住房供应紧张以及本季度投资者活动的增加。”

数据显示，澳洲信贷需求依然强劲，总需求达979亿澳元，其中家庭占了575亿澳元。

此外，退休金资产的温和上涨也推动了家庭财富增长。数据显示，第二季度退休金资产温和上涨0.3%（137亿澳元）。

7月，瑞银发布的2024年全球财富报告显示，2023年澳洲人均财富增长近10%，是其它56个国家平均增长率的两倍多。

目前，澳洲百万美元的富翁约有190万，总共拥有5.4万亿美元（约合8万亿澳元）的财富。到2028年，澳洲百万富翁的数量预计将增长21%，达到230万以上。

澳洲金融系统的健康状况目前依然良好，大多数房贷持有者仍可以出售房屋获利以避免违约，但如果房价下跌，许多澳洲人可能会面临经济损失的风险。

最糟糕的状况是亏损者可能会增加近200倍。

澳洲央行（RBA）在其周四发布的半年度金融稳定状况评估报告中称，澳洲金融系统的健康状况相对良好。

目前大多数房贷持有者仍可以出售房产获利来应对利率上升所带来的还贷额增加的压力。

自2022年5月澳洲央行开始从历史低点调升利率以来，大多数房贷持有者的最低还款额都上涨了30%至60%，但较高的现金缓冲和低失业率使借款人有能力偿还债务。

澳洲央行发现，如果就业率的下降幅度超过预期，那么拖欠还贷的借款人比例将会增加，但还不足以对银行等贷款机构构成威胁。尽管就业市场在逐渐疲软，但就业形势依然紧张。

澳洲统计局周四公布的最新数据显示，8月份有33万个职位空缺，比5月份减少了1.8万个，降幅为5.2%，但仍比新冠疫情之前多出了10.2万个，即高出了45.1%。

澳洲央行认为，即使借款人拖欠贷款，也很少有人会冒亏损的风险，因为他们可以在万不得已的情况下出售房产以全额偿还贷款。

储银估计，只有约0.5%的拖欠贷款的房产属于负资产，即贷款额超过房产价值，这意味着如果贷款者不能按时还上贷款，就会蒙受损失。

但如果房价下跌，则可能会有更多的房贷持有者陷入负资产的困境。

澳洲央行在评估中设想了房价严重下滑的情景：房价下跌30%，负资产贷款的比例将会上升到9%，上升180倍。

但这些损失只有在借款人无法偿还贷款的情况下才会发生。

不过，由于澳洲央行有望在未来六个月内开始降息，房地产业界人士认为，房价大幅下跌的可能性很小。

房地产数据分析公司CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，利率下调应能提高借贷能力和消费者信心，再加上新建房供应不足的加剧，这些应该能支撑房价。

根据CoreLogic的房价指数，澳洲五大州府城市的住房价格在过去一年中增长了7.1%。

劳利斯说，借款人出人意料地经受住了利率上调和生活成本压力的考验，但现在随着储蓄的减少，他们正在缩减开支。

澳洲央行已警告说，如果利率下降导致借款人承担更多债务，而贷款机构还继续向风险更高的借款人发放贷款，那么可能会引发不可持续的房地产价格泡沫。

而这反过来又会 “增加市场大幅调整的风险，从而耗尽家庭的资产缓冲，导致更广泛的经济混乱”。

在各项生活费用上涨的同时，澳洲儿童保育成本却 下降13%。

工党政府表示，由于增加了补贴力度，澳洲父母在儿童保育方面的压力得到了缓解。

统计数据显示，过去一年间，自付费用下降了13%。

这意味着，对于一个年收入12 万澳元、每周三天托儿一个孩子的家庭来说，可以节省2140澳元。

幼儿教育部长Anne Aly表示：“数据显示，我们的政策正在降低家庭在儿童保育方 面的成本，这是个好消息。”

然而，影子幼儿教育部长Angie Bell认为，这些并不是值得关注的统计数据。

“澳洲统计局不会撒谎，他们的数据显示，过去12个月，自付托儿费用上涨了8.4%。”

本月初，生产力委员会建议为工资低于80,000澳元的家庭提供免费托儿服务，每年 花费约为50亿澳元。

Aly表示，正在考虑该计划和其他选择，工党正在寻找一条实现全民托儿服务的途 径——这项政策可能成为其连任竞选的关键部分。

在联邦政府宣布出面全额资助位于Launceston的1.2亿澳元专案后，塔州北部将获得一个专门的心脏中心。

总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）周三飞抵朗塞斯顿，与塔州州长罗克里夫（Jeremy Rockliff）共同宣布为北部心脏中心提供资金。

在同一记者会上，阿尔巴尼斯还宣布联邦政府和塔州政府已达成协议，增加对该州学校的资助，以达到学校教育资源标准。

阿尔巴尼斯表示，这个心脏中心将拯救生命。

他说：“塔州北部民众不应该为了获得应得的医疗服务而跨越巴斯海峡（Bass Strait）前往北岛。”

这个心脏中心是自由党在今年年初州选举前的承诺，但本月公布的预算文件显示，该专案需要联邦政府提供一半资金。

这就造成了“优先”项目能否实现的不确定性，直到周三的公告，才显示联邦政府将资助整个项目。

罗克里夫说：“塔州北部和西北部是全澳心血管疾病发病率最高的地区，这就是为什么这项投资如此重要的原因。”

州政府表示，心脏中心将于2029年交付使用，其中包括： 一个新的冠心病护理病房，设有16张心脏病住院病床和7张冠心病护理病床，与重症护理病房同设一处； 两间心导管实验室，让接受一般心脏治疗的患者可以绕过急诊室；以及 超音波心动图诊断测试和门诊服务。

该中心是Launceston总医院（Launceston General Hospital）重建计划的一部分，旨在扩大服务能力以满足日益增长的需求。

联邦政府表示，该中心将有助于减轻繁忙的急诊部的压力，而澳洲护理和助产士联盟（ANMF）表示，该急诊部一直受到长期人手不足的困扰。

ANMF塔州分会秘书谢泼德（Emily Shepherd）表示，她很高兴联邦政府能够出面资助这个“极其重要”的心脏中心。

澳洲医学协会塔州分会（Australian Medical Association Tasmania branch）表示， 该公告提供的确定性意味着现在可以开始招聘员工。

价格飙涨、行业内缺乏竞争、顾客对特价与折扣计划失去信任，这是澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）对澳洲超市行业现状的评定。该机构希望每周购物对消费者更加公平。

ACCC周五发布了有关超市的中期报告，其中列出了该行业存在的问题。

虽然该报告没有提出详细的建议，但ACCC副主席基奥（Mick Keogh）表示，人们对大型超市滥用其市场力量感到担忧。

“寡头垄断的市场结构可能会限制在价格上激烈竞争的动力，我们认为，Woolworths和Coles通过基本无差别的产品系列、类似水平的定价和类似的非价格优惠（包括忠诚度计划），为顾客提供了大致相似的体验。”

消费者在调查中表示，他们正在对超市宣称的销售价格失去信任。

此次竞消委的超市调查收到了超过2.1万名顾客的信息，是其所作的消费者调查中收到信息最多的一次。

报告发现，大多数低收入家庭不得不将20%的收入用于购买食品杂货，而过去五年，一购物车典型食品杂货的价格上涨了20%。

基奥表示，所有消费者在对比价格时都面临了困难，有些人感到被迫参加忠诚计划并交出个人信息，以获得更便宜的商品。

“许多消费者告诉我们，他们对超市所宣称的销售价格失去了信任，报告说，这些困难来自于一些超市的定价做法，如频繁的特价、短期降价、批量购买促销、会员专价和捆绑价格等。”

在该报告发布的几天前，ACCC表示，会把Coles和Woolworths告上法庭，因其涉嫌虚假促销，并指控这些连锁超市先提高价格，然后以降价促销的方式出售，但实际价格仍高于原价。

Coles和Woolworths占超市市场的67%。中期报告说，紧跟这两大超市之后的Aldi超市花了20年的时间才将其市场份额提高到9%。

澳洲总理阿尔巴尼斯说，联邦政府会仔细研究该报告。

作为调查的一部分，公众听证会预计会于10月和11月举行，最终报告会于明年2月底提交给联邦政府。

随着澳航Qantas工程师罢工行动的继续，旅客们可能面临延误。

超过1000名澳航工 程师将在周一高峰期停止工作，此时也正值新州学校假期开始。

据澳洲新闻集团报道，布里斯班、悉尼、堪培拉、墨尔本、阿德莱德和珀斯等主要 机场的出发航班将受到影响，员工们将在各地时区的早上7点至9点之间进行停工。

Qantas Engineers’ Alliance（由AMWU, AWU和ETU组成的联盟）提出的工资要求是 每年增加5%，以及第一年增加15%以弥补过去三年半的工资冻结。

AMWU全国秘书Steve Murphy表示，在与Qantas管理层就早在6月到期的企业协议进 行谈判时沟通失败后，员工别无选择只能采取工业行动。

“这些高资历员工拥有宝贵技能，他们在疫情期间牺牲自己而保障了Qantas的存 活，Qantas需要尊重这些员工，重视他们的技能，支付他们应得的报酬。”

然而，Qantas的一位发言人表示，罢工行动不会对旅客造成严重影响，“在过去的 四天里，尽管出现了罢工行动，但我们的网络没有出现任何中断。”

“我们的团队在繁忙的周末，包括学校假期和橄榄球总决赛期间，安全地将客户送 达目的地，表现非常出色。”

自上周四以来，该航空公司一直在处理员工短缺的问题，同时工会成员也在进行罢 工行动。

据了解，在罢工期间，一些航班因恶劣天气而延误。

这位发言人表示，“我们有应急预案，预计周一的罢工行动不会对客户出行产生影 响。”

AWU全国秘书Paul Farrow表示，员工希望尽快与管理层找到解决方案。

澳洲第三大电力和天然气供应商EnergyAustralia因在电价上误导50多万消费者而被联邦法庭下令支付1400万澳元罚款。

EnergyAustralia周四承认，该公司在2022年6月20日至9月12日期间向约56.6万名消费者发送的有关电价的信息违反了消费者权益保护法，因为这些信息没有说明可能的最低电价，并且歪曲了 “普通 ”用户的预期年度电费。

此外，该公司还承认，同年7月1日至9月27日期间，他们在网上发布了27份电力报价，但没有按照《电力零售法规》的要求说明参考价与无条件价之间的差额，也没有说明 “可能的最低价格”。这些报价被浏览了约22万次。

澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）表示，EnergyAustralia向数十万消费者提供了虚假、误导或欺骗性的电力报价，并且未能提供法规所要求的强制性信息，违反了旨在帮助消费者比较电力报价并找到最佳电供合约的法律。而这种行为发生在电价上涨且许多消费者希望转换更便宜的电力合约之时。

该委员会主席卡斯-戈特利布（Gina Cass-Gottlieb）说：“EnergyAustralia未能全盘告知消费者，意味着他们（消费者）无法准确地比较竞争零售商的报价，从而可能被剥夺了选择最适合自己的电供合约的机会。”

“一些消费者还可能被EnergyAustralia的声明误导，以为价格变动比实际情况要小，导致他们继续使用现有计划，而实际上，不同的计划可能代表了更好的电供合约。”

EnergyAustralia总裁科莱特（Mark Collette）周四对其公司对未能向包括住宅和小型企业客户在内的消费者传达正确的电价信息表示道歉，并称公司在意识到这个问题后，已立即采取了行动。

他说，该公司已经对其管理做出了“重大改进”。

在澳洲，明显存在一种银行“忠诚税”，可能会给您造成严重的损失。

这种忠诚税的出现是因为银行通常都在争夺新的业务客户，所以他们会提供优惠和更好的价格来吸引人们转移房贷。

但是，一旦您成为老客户，就得不到同样的爱护了，因此，您的按揭利率通常会随着时间的推移而变得越来越没有竞争力。

简单来说，如果您设定了房贷，然后几年都不变，您付出的可能已经超出了必要水平。

统计资料显示，澳洲提供给新客户与老客户的利率差异在0.5%到1%之间。

以澳洲平均61.1万澳元的房贷规模来说，多付0.5%至1%的利率，就意味着每年要多付3000至6000澳元的利息。

统计显示，您持有目前房贷的时间越长，忠诚税就可能变得越多。这意味着，如果您已经多年没有审查过您的房贷，您所支付的可能已经超出了必要水平。

使用按揭经纪人而非直接向银行申请按揭的优势在于，经纪人了解众多银行的情况，能够进行多方比较，以尽可能降低您的按揭利率。这意味着，当您在寻找房产时，如果能获得较好的利率，您的负担能力就能提高。

此外，由于经纪人能够跨越所有不同的贷款选择，他们甚至可以通过利用不同银行的不同政策来增加您的借贷能力。

除此之外，一个好的按揭经纪人还能帮助您计算出您需要多少首付，这在购买您的第一套物业时尤为重要。

他们还能帮助您了解您可能有资格获得哪些购房计划和补助金，从而帮助您制定购屋策略和时间表。

一旦您拥有了物业，好的按揭经纪人会定期检查您的按揭情况，确保您获得最优惠的利率。他们可以与您现有的银行协商，为您争取更优惠的利率，而无需转换您的按揭贷款；如果转换银行更有利，他们也可以帮助您转换。

但值得注意的是，您只有在制定了谨慎的购房计划的情况下，才可以使用按揭经纪人。

如果银行愿意借给您多少钱，您就借多少钱，可能会带来更高的风险，所以这通常不是最好的策略。

在任何时候借贷，您都应该花时间评估您的借贷和买房决定将如何与您的财务状况相匹配，不仅要考虑明天或下个月的状况，还要考虑到未来几年的情况变化。

这对于任何打算成家、创业或转职的人来说尤其重要。这些都是很好的事情，但也会对您的资金和偿债能力造成很大的影响。

当您的房贷保持竞争力时，您就有更多的钱可以储蓄、投资或花在眼前。考虑到澳洲银行忠诚税的规模，如果您想最大化自己的储蓄，就得掌握这一点。