永丰南 VS 永丰北，谁更具潜力
文摘
房产
2025-01-22 20:30
北京
海淀最近是持续上新地块，而且质量相当高，不同的是各自优势突出点不同。其中位于海淀北部新区的永丰南和永丰北，让购房人纠结了起来。相同预算，应该选哪里？配套质量哪家强？
要说今年海淀楼市的主战场在哪儿，还真就得往北五环外看看。今年海淀区的供地相对集中。永丰、功德寺、朱房，未来海淀将有 6 个新项目同时上市，这种供应热度在过去 10 年都极为罕见。 前有永丰南和永丰北，后有功德寺和朱房村，海淀地块必出精品，尤其是永丰南和永丰北，沿着地铁 16 号线排布，仅一站之隔。![]()
永丰南地块，用地规模89529.8平方米，地上建筑规模 222463.3平方米，容积率2.2，限高45米。永丰南处于永丰产业基地的核心区，距离地铁 16 号线永丰南站不到 100 米，往北一路之隔是中关村 1 号产业园，还紧邻规划的建华实验学校，这是一所小学和初中的九年一贯制学校，沿着邓庄南路往西走约 1 公里，有正在建设的中关村永丰产业基地・芯域，地块北侧丰滢西路上还有用友产业园；周边的生活配套主要依赖永丰路西侧的底商。但好在地铁往北一站地就到繁华的西北旺商圈，能享受那里的商业生活配套。可以说，永丰南是一宗融合了住宅、产业、地铁、教育的地块。适合在中关村软件园、永丰产业基地以及航天城工作的购房家庭，交通距离更近。![]()
永丰北片区配套也十分成熟，项目西侧临近海淀大悦城、大悦信息科技园；东侧是中粮天恒的智慧谷；北侧是故宫北苑；南侧一路之隔是中关村三小的科技园分校；永丰北目前有地铁 16 号线永丰站，但到新房集中区域，直线距离在 1.8 到 2.5 公里左右，不算近。整体来看，周边配套已基本建成，生活配套齐全。置目前还在前期研究阶段。从容积率来看，永丰北地块为 1.7 和 2.0，低于永丰南地块的 2.2，居住起来更加低密舒适。从价格来看，永丰北新房项目指导价为 9万/㎡，永丰南为9.3万/㎡；以 100 平米房源为例，永丰北新房总价在 850 万 - 900 万，二手房约 750 万；永丰南 100 平米新房总价在 930 万 - 960 万。由此可见，二者购房门槛有别，虽仅地铁一站地之隔 ，但永丰南新房总价却比永丰北高出 60 万 - 80 万。从周边配套来看，永丰北是教育、商业、出行综合发展的地段。而永丰南新房地块离地铁站近，却缺乏商业配套，虽会配建学校、酒店和小型商业，但更多还是要依托西北旺的生活设施。整体来说，永丰北和永丰南都属于海淀北部新区，与指导价每平米 10.5 万的功德寺地块和不限定房价的朱房村地块相比，性价比很高。![]()
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