丰台新宫，双轨交汇，新旧房源大揭秘！
文摘
房产
2025-01-23 20:30
北京
如果说想在丰台找个地铁方便的板块，那新宫有一席之地，现有的4号线和规划的19号线，双地铁，再加上两个商业综合体，是这个板块两大亮点。这里二手房和新房均有所供应，新宫板块的新旧房源情况如何？不同预算可以买到什么样的房源，让我们一起来看今天的楼市调查。
新宫的地理位置优越，紧邻城市中心，是名副其实的交通枢纽。地铁 4 号线和 19 号线在此交汇，将大兴、丰台、西城、海淀紧密相连，便捷的交通不仅方便了居民出行，还为新宫带来了源源不断的人流量和商机，为区域发展按下 “加速键”。以新宫地铁站为中心，1公里范围内，辐射有4个幼儿园、2个商场、2个公园和若干住宅小区，2公里范围内有2所中学。商业配套也很充足，两个商场以对角线的形式分布在槐房西路的两侧。当然，板块内目前医疗资源略显不足。不过就整体的城市界面和配套来看，新宫可以算的上是个比较舒服的住宅区。![]()
在房源供应上，新宫板块呈现出独特的 “两头足，中间空” 格局。小户型保障性住房（一居室到两居室，80 平米以下）和 140 平米以上的大平层、叠拼别墅房源充足，而中间面积段满足刚改需求的房源则相对稀缺。这主要是因为板块内可开发的商品房地块有限，保障性住房占比较大。
二手房市场同样存在供应断层的现象，400 万以下的回迁房和老旧小区占比高达七成，次新改善房源总价偏高，与新房形成竞争，导致刚改房源供不应求。目前，新宫二手房以刚需房源为主，60 平米以下房源占比 28.6%，60 - 80 平米占比 21.9%，80 - 100 平米占比 20.2%；总价段方面，300 万以下房源占比 39.6%，300 - 500 万占比 32.6% 。第一梯队的刚需集中在南庭新苑小区，总价是在150万-200万的一居室、250万-300万的两居室。第二梯队是合顺家园和京粮悦谷首城，距离新宫地铁F口300米左右，户型集中在80多平米的两居室，总价在370万-450万之间。 第三梯队是改善型社区是中粮天悦壹号和泰禾·金府大院，距离新宫地铁D口200米左右的中粮天悦壹号和泰禾·金府大院，面积是在107平米-175平米的小高层和2000万左右的别墅户型。 ![]()
目前，新宫板块的新房可选择性有限，建发璟院已清盘，森宇天成仍在热销中，分两期开发，一期共有 11 栋楼， 536 户，主打 84 - 168 平米的全龄户型总价在 610 - 1370 万。除此之外，今年 11 月 29 日成交的新宫 NY03 - 01 地块备受关注，销售指导价 8.3 万元每平米，容积率仅为 2.0，是板块内新房容积率最低的住宅用地，而且距离地铁新宫站 F 口和万达商业广场仅约 200 米，未来潜力巨大。独家折扣、限量房源等你瓜分，北京广播电视台《第一房产》为您精心筹备了一场前所未有的购房盛宴——“年终钜惠，超级购房节”！无论您看中的是北京哪个区域新房，只要找到第一房产，我们就会派出专业的团队为您服务。提供1V1的免费咨询；
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