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美好置业集团股份有限公司日前发布公告称，因涉嫌“操纵证券市场罪”，扬州市公安局已于2024年10月11日将公司实际控制人、董事长刘道明先生刑事拘留，现羁押在扬州市看守所。
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美好置业成立于1989年，于2002年通过借壳华一投资在深交所上市，成为一家全国性的房地产上市公司，并在2011年被评为“中国房地产百强企业”。
美好置业主要从事房地产领域开发业务，拥有房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要分布在武汉、东莞、沈阳、重庆、合肥、芜湖、西安等地。美好置业因公司股票在2023年4月24日至5月25日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形，被深交所终止上市，并于2023年7月14日被正式摘牌。摘牌后，美好置业自2023年8月31日起在两网公司及退市公司板块转让，公司简称及证券代码由“美好置业、000667.SZ”变更为“美置5、400186.NQ”。在2023年3月末，美好置业及公司相关管理人员刘道明、刘南希、李俊锋、冯娴、刘怡祥就收到了云南证监局出具的警示函。
云南证监局指出，美好置业存在：①关联方及关联交易披露不规范，存在关联方披露不完整、未按规定审议和披露关联交易、关联交易金额披露不准确等问题；②重大诉讼信息披露不及时；③对外担保信息披露不规范，存在多笔对外担保未进行披露、披露不及时、重大进展未披露等问题。云南证监局认为，公司时任董事长刘道明、时任副董事长刘南希、时任总裁李俊锋、时任财务总监刘怡祥、时任董事会秘书冯娴未按照相关规定忠实、勤勉地履行职责，对公司相关违规行为负有主要责任。半年后，因美好置业未依法披露对外担保事项和重大诉讼仲裁事项，涉嫌信息披露违法违规，中国证监会正式立案。然而，一波未平，一波又起。美好置业、刘道明、李俊锋、冯娴因未按规定及时披露对外担保、未按规定及时披露重大诉讼和仲裁，涉嫌违法，被云南证监局行政处罚。其中：对ST美置给予警告，并处以150万元罚款；对刘道明给予警告，并处以30万元罚款；对李俊锋给予警告，并处以25万元罚款；对冯娴给予警告，并处以25万元罚款。不过，云南证监局与中国证监会对美好置业及刘道明等主要责任人的处罚、立案，与本次“操纵证券市场罪”似乎并无直接关联。
从美好置业的公开信息来看，公司控股股东与高级管理人员最近一次减持、增持操作，是在公司退市之前。2022年末，美好置业的控股股东美好未来企业管理集团有限公司计划以集中竞价和/或大宗交易方式减持公司股份不超过6,000万股（不超过本公司总股本的2.43%）。2023年5月，美好集团提前终止减持计划，在减持期内，美好集团实际减持美好置业股份2,302万股，占公司总股份比例的0.93%；减持均价为1.49元/股，套现金额约3,430万元。也恰恰是2023年5月，公司开始密集发布股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险提示公告。对此，美好置业发布高管增持公告称，公司部分董事、高级管理人员及核心业务负责人计划自2023年5月10日起3个月内通过二级市场集中竞价交易的方式增持公司股份，拟增持金额合计不超过（含）人民币8000万元且不低于（含）人民币5000万元。然而，高管增持也未能弥补业绩暴雷引起的股价下挫，公司最终于2023年7月14日被深交所正式摘牌。近年来，美好置业的经营状况并不理想，截至2024年上半年，美好置业实现营业收入3.43亿元，同比下滑89.06%。
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美好置业在2021年业绩爆雷，公司归母净利润由盈转亏，并持续亏损至今；2021年至2024年上半年，公司归母净利润已累计亏损54.91亿元。
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美好置业的毛利率在2019年之前基本稳定在30%上下，随后开始逐年下跌，尽管2023年一度恢复至21.48%，但在2024年上半年公司毛利率为-0.02%，也是2014年至今首次毛利率为负；美好置业的净利率也同样一路下滑，并从2019年开始连续6年净利率为负；![]()
与毛利率、净利率一路下降相反的是，公司资产负债率在逐年攀升，已连续三年资产负债率超90%。截至2024年6月30日，公司资产负债率已达95.95%，创下历史新高。
据公司披露的2024半年报显示，美好置业在2024年1-6月期间，发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额达49.14亿元，占截至2024年6月末公司净资产的比例超910%。
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2024年7月，美好置业新增诉讼累计涉案金额18,255.37万元，其中，①；与合肥市永坤新型建材有限公司的买卖合同纠纷、与合肥建工集团有限公司、安徽巨石建设工程有限公司的承揽合同纠纷、与陕西中机岩土工程有限责任公司的建设工程施工合同纠纷累计涉案金额为3,634.84万元；②与南京昂特机电科技有限公司的买卖合同纠纷、与中建三局第二建设工程有限责任公司的建设工程施工合同纠纷，以及与浙江恒发新能源有限责任公司的合同纠纷的涉案金额合计达6,871.49万元；2024年8月，美好置业新增诉讼的累计涉案金额为71,469.50万元；其中，中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行因固定资产借款诉美好置业及其子公司一案，涉诉金额66,515.37万元；2024年9月末，美好置业再次发布涉诉公告，新增诉讼的累计涉案金额为20,936.25万元；其中，与中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司的合同纠纷涉案金额为17,045.22万元。也就是说，除2024半年报披露的49.14亿元涉案金额外，在2024年7-9月期间，美好置业又新增了超10亿元的涉案金额。随着刘道明先生被刑事拘留，美好置业未来关键事项或将无法决策，并对公司的业务开展和日常管理产生重大不利影响。
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