李嘉诚5折抛售东莞物业？我和大家聊聊东莞房产投资的选择
文摘
文学
2024-07-12 00:01
湖南
这几天，网络上传出一个新闻，说李嘉诚公司旗下东莞的一个楼盘售价打5折抛售。![]()
新闻中所说的楼盘，正在销售，位于东莞市厚街镇湖景大道横岗水库边上。查询资料获悉，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米。占地约7000亩湖居地理，其中2000亩高尔夫球会，5000亩住宅用地，一面瞰湖三面环山，依傍7000亩横岗水库，背靠水濂山和大岭山。拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。![]()
大家可以看到，围绕这个湖景，四周楼盘很多。加州阳光，湖景壹号庄园，丰泰观山碧水。在附近所有的楼盘里面，今天我们聊的李嘉诚旗下楼盘海逸豪庭体量最大。我们水库人，应该明白，一般情况下我们是不投资大型楼盘的，而是倾向选择小楼盘。所以我们如果看中这个位置，我们会选则这个湖景四周的小型盘。但是，我们会参考这个价格。![]()
坦白说，东莞虽说是临深(圳)，也是临广(州)，但是能够投资的地方其实不多的。所以，大家看东莞，一定要慎重。但也不是说，东莞就绝对不能碰。每个人要根据自己的实际情况，已经入手了哪些城市？自己的主场在哪？自己的资金和现金流如何？从我个人的观点来看，东莞我优先选长安镇，其次是虎门镇。实话实说，今天我们聊的这个厚街镇，慕如以前从来没有考虑过。可是我们仔细打开地图看看，看厚街镇在整个东莞以及在整个大湾区的位置，也不能说厚街镇就一定不能入手。![]()
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大家从地图上看，很显然东莞厚街，也是珠三角及大湾区的核心腹地。深圳的地理环境，具备东西走向的狭长特点。深圳，在地图上看，从上到下，平原无大山，窄的地方也就10来公里。深圳向东是寸土寸金的香港，往北走需要翻越大山才到惠州。只有往西走，去牵手广州，迎接广佛三角洲平原。可以这么说，广佛就是深圳和香港的战略腹地，后勤基地，后花园。随着随着深圳和香港的地价越来越高，大量的企业，选择在佛山，甚至更远的江门买地建厂。根据购买力和成本的趋势，临深的楼盘价格，从高到低，依次是长安镇、虎门镇，然后就是厚街镇。我最近看的一个虎门镇的楼盘，在1.8万、1.9万、2.0万这个位置。如下，![]()
万科城市之光，一套91平的标的，业主要价178万，可评估到26000元一平方。
最后，回到我们水库人的专业范畴。我们投资几乎只买二手。既然厚街这个横岗水库、湖景大道，已经出了1.3万，那么我们二手的合理价格应该在1.1万甚至1万左右。85折吧，环境不好，大家现金流紧张，也许8折也能拿到。去看看呗。项目位于学府路，经科创路直达东莞大道，近邻地铁R1线水濂山站（建设中），地铁R2线蛤地站，1站西平，2站国贸和厚街万达，直抵国贸、西平、厚街等繁华商圈；亦可在西平站换乘广东城际轨道“四线”西平西站，畅达肇庆，佛山，广州，惠州等，实现湾区“一小时生活圈”🚄
• 距离广深高速入口约5公里，虎门高铁站约10公里，立体多维交通，高速路、快速路、高铁、地铁环绕，畅行无忧🚅有一说一，我个人认为，全网最懂水库心法的人，有2个半。其中第一位的，其实是挨踢牛魔王，虽然在商业领域方面我经常diss他。很多人没有意识到，老牛每次说水库的思想，确实说到了根本，当然很多人是看不懂的。第二位是程灵素。可惜她的主业是股票，而且股票写得很专业，一点也不带业余观众玩。你说傻不傻，带业余观众玩，才有流量的嘛。我出的这个欧神文集【炒楼一本通.核心精要版】是全网最有价值的，最宜人的，逻辑最顺畅的版本。网上其他版本的欧神文集，仅仅是把所有文章组合在一起。同时呢，我有建房产研习社的微信群，现在其实已经是第5个精读欧神文集的群。 编书、建群、带着大家一起读。我觉得这个事情酷，甚至很伟大。种子已经播撒，来日花满山崖。待到山花烂漫时，她在丛中笑。上图是付费社群【房产研习社--精读欧神文集】的二维码。大家扫码即可加入，欧神本人也在群里，大家入群可以围观欧神朋友圈，获取欧神朋友圈最新动态，2.或者再给我们补50元，得到2本【炒楼一本通.欧神文集】，包邮；3.或者得到慕如给大家寄出的价值68元以上的开关插座，包邮；
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