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根据预测模型，到2035年，我国的人口将回缩到13亿附近，这是一个确定性的事件。
假设每年人口出生的数量能维持在1000万，14亿人口平均寿命80岁，每年正常离开这个世界的人，14亿除以80等于1600多万。
这还不用算我们现在的人口结构，老龄化人口更多一些。
所以，它在加速，每年大概有1600万到2000万人口会正常离开。同时，每年非自然死亡的人口还有几百万。
2000多万人口的离开，加上1000万的新增人口，两边一扯平，每年净消失1000多万的人口。
10年就会少一个多亿的人口。
这意味着中国有30亿平米的住宅要空了，意味着中国有15亿平米的写字楼要空了，意味着中国有接近15亿平米的工业园产业园要空了，这是不是很可怕？
整整一个亿的人口当量。
我们有些城市,注定，向死而生的城市。
未来，在全中国，800多个城市，只有20个地方适合买入固定资产。
这些城市未来会变成什么样？这个城市值不值得投资？这个城市值不值得我们在里面居住？
判断一个城市潜能的核心指标，有这4个。
第1个是人口，人口是城市的根基。这个城市没有人都得惨。
我们看历史上的迁徙演变，很多城市都完蛋了。为啥？
因为人口迁徙。有些地方人越聚越多，有些地方人没了。人一旦没了，这个城市的衰败就开始了，资产变得越不值钱。
在中国有没有这样的场景呢？有的，比如鹤岗。鹤岗已经全面空心化了。
今天有很多人说，哇，鹤岗是个美丽小镇。鹤岗原来有煤矿，矿挖完了，人就走光了。
有人说真是个美丽小镇，每一平米的房子才一两百块钱，两三百块钱。所以一套房子才两三万，三五万。
很多人就开始说，一颗情怀的心，就跑到鹤岗当小镇青年去。
待一个半年，就发现待不住了。该回来，还得回来。为啥？
那里啥也没有。一到晚上，就只能听狼叫。那没人的地方，全面空心化。
人口是根基，这个城市一旦没有人都得惨。所以，我们接下来分析一下人口的流向走势。
第2个核心指数，人均GDP和人均纳税额，富裕程度。有些地方光有人口也没有用，就是富不起来。
比方说，大家好奇不好奇，为什么重庆二三十年以来房价就是不涨？
这个城市他它有3000多万人口。人最多。它是因为人均富裕程度太低，重庆的人均GDP太低了，它真的不是直辖市一级的水平。它连一个省会城市的水平都达不到。
所以一个城市不光人口要多，还得有富裕程度。
第3个核心指标，国家定位。
你是不是个龙种？你如果是个龙种，国家砸钱砸资源也可以把你砸起来。
第4个核心指标，上市公司数量。
一个城市的长期经济指数，取决于大公司的数量，尤其是上市公司。
就是这个地方，影响全行业的企业有多少家。
一个地方的人很多，公司也很多，但最后仍然衰败了 为什么会衰败？
是因为这帮人都不能打。这批公司也不能打。到最后这帮人都死球了。
比方说，腾讯一家公司在深圳搞起来了，全中国的游戏行业死一大半。你们都不用干游戏了，想干游戏来我深圳。
阿里一崛起了，全中国互联网企业也死大半，想干互联网就来我杭州吧。他是一个头部，吸纳全国所有的资源。
海康大华把通讯搞起来了，其他搞通讯的都被搞死了。
一个化工产业大聚集在广州搞起来了，其他地方的化工全都死光了，全部来我广州吧。
所以，一个城市的长期竞争力，又取决于第4个指标，能打的人有多少，能打的企业有多少。
随着时间推移，未来很多城市将会批量型垮塌。这些城市看似有500万700万人口，看似人均GDP还有，但随着时间推移，历史性的衰退是必然的。
佳木斯这样的城市，一家上市公司都没有，天天被人虹吸，是很怕的。
所以，现在地方政府费尽大力气去招商引资，去招上市公司入驻。
因为大家都发现了，招到一个能在行业里立足的上市公司，他能把全行业里的财富、市场、人才都吸纳到这个城市里来。
坊哋产，现在给与的历史使命，被提拔到无限的高度。
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