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一）
坊地产呢，是一种收税的产品。通过坊地产，想方设法来收你的钱。
郑付会布局，迫使必须要买坊。布好这个局，你不买不行，你一定会买。
历史上有过这样的先例，盐铁专卖。
最简单的一个方法就是，你不来省会，你就拿不到高薪职位，就赚不到大钱。
它把所有的高薪就业岗位掐住。盐铁专卖，利出一孔。
你想拿高薪，你想赚大钱，你就必须搬到大城市来，你要在省会大城市买一套坊。
二）
消费升级，是一种明显的现象。
大老板可以控制你，你以为是你的自由，你以为自由选择，其实都是认为设定的机制。
比如说沪上，要拍卖车牌。既然我买一块车牌都要十几万，那我为什么还会买一台几万块钱的QQ车呢？
车牌要十几万的话，那么车子至少要二三十万吧。
所以沪上城市，就掐断了低价车辆的消费。沪上是没有便宜车的。
他让你读书上学，读本科，读硕士，读博士，让你成绩很优秀。但是他把你算计好了，你要不停的工作，你要不停的消费，赚5万花5万，赚10万花10万。最后，你一分钱都存不下来。
你有多少收入，就有对应的社会阶层，然后就有对应的消费支出，否则你就不体面。
绝大部分人，一辈子，为了体面，以至于把每一分钱都花光。
古代的33两白银，其实就是现在的33万元的年薪。
如果某个地方，一年下来，还有积蓄，那就不行。
赶紧把茶百道关掉，赶紧把冰雪蜜城关掉，赶紧开出喜茶。
赶紧把瑞幸咖啡关掉，赶紧把库迪咖啡关掉，赶紧开出星巴克。
只要你有额外储蓄，就逼着你做消费升级。
三）
二次坊改，讲的是坊房改升级。
第一次坊改，解决了你有和没有的问题。
以前的国人，大部分住农村，住茅草坊，住泥瓦坊。后来呢，大家搬到了城市里，买了人生中第一套坊。这就是第一次坊改。
二次坊改，除了解决有和没有的问题，还要解决住得好不好的问题。
解决住得更好的问题，就是二次坊改。就是更低的容积率，更好的品质，更高档先进的材料。
四）
二次坊改，有些概念我们之前已经说过了。
比如说，层高要3.6米，主流户型要138平。以前都是89平的主流户型，小得像鸽子笼。
未来的每个房间都需要大一圈，也不在是三四个卧室围绕一个客厅。而应该是每个卧室都有独立的卫生间。
还有呢，一楼需要挑空。一楼绿树成荫，一楼完全没有住户。
郑付的法律改革，他现在说，你一楼不许盖房，但可以盖活动中心，可以盖儿童乐园，可以盖棋牌室，而且我不算你容积率。
于是，所有的开发商，都把一楼挑空，盖活动中心。
这背后其实就是郑付的一句话。
以前算容积率，一楼做这些事情，成本需要2个亿。现在全部往上加一层，这个就是产品升级，就是产品更新换代。
你以前老派的产品，老派的豪宅，面临着走投无路。
你以前的房子，开发商舍不得花这个钱。而现在所有的房子，一楼都挑空，都秒杀当年所有的房子。
这就是郑付的一句话，出一条法律。
五）
二次坊改的终极目标，是漂亮国式的别墅。
我们大家看看上面这张图，这是漂亮国，他们的乡村。他们郭嘉，百分之八九十的人，都是住别墅的。家家户户都是一栋别墅，前面，后面，都是绿色的草坪。那么，这两个图片，它们所代表的事物，最本质的区别是什么？兔子模式呢， 是地产文明；老鹰模式呢，是汽车文明。我们看第一张图，大家发现没，人家的容积率非常非常低。他们住得很分散。因为家家户户住别墅，所以城市摊得很大，铺得很广。就是家家户户都要买小汽车。他们出门，一定要开车。如果没有车，他们村步难行。有一个说法，说他们是一种汽车动物，里面住了一个寄生虫，叫人。大家试想一下，我们造一栋楼，楼道很窄很短，里面住500户人家，里面住1500人 。事实上呢，这就是典型的东亚模式，叫做shoppingmall。我先拉一根地铁，一根地铁拉十几二十公里，可以拉到很远很远的郊区，拉到荒郊野岭。然后每3公里设一个地铁站，每个地铁站上面盖一个shoppingmall。你们有没有发现，深圳最新的建设，前海，宝中，比如前海桂湾站，出来就是万象城。看看现在深圳的地铁站，所有的出口，都是商场。所有的地铁规划线，都是地铁上盖物业。一根地铁拉过去，出站就盖shoppingmall，然后围绕着shoppingmall盖一圈又一圈的住宅。一个地铁站，就有10万人实现了城市化，过上中产阶级的生活。再一个地铁站，又有10万人实现了城市化，过上中产阶级的生活。我们的东亚模式，就是小小的一栋楼，可以供应1500人吃喝拉撒，吃喝玩乐，但是我们的基建，只是一根地铁线而已。快速的城镇化，工业化，典型的东亚模式，归根到底，还是穷。其中第一位的，其实是挨踢牛魔王，虽然在商业领域方面我经常diss他。很多人没有意识到，老牛每次说水库的思想，确实说到了根本，当然很多人是看不懂的。第二位是程灵素。可惜她的主业是股票，而且股票写得很专业，一点也不带业余观众玩。你说傻不傻，带业余观众玩，才有流量的嘛。这个版本的欧神文集【炒楼一本通.核心精要版】，是全网最有价值、最宜人、逻辑最顺畅的版本。网上其他版本的欧神文集，仅仅是把所有文章组合在一起。这样肯定是不对的。这种编排，无法让新人快速理解水库心法的真实内涵。我们同时也有运营水库房产研习社的微信群，现在已经是第5个精读欧神文集的群。 编书、建群、带着大家一起读。我们觉得这个事情酷，甚至很伟大。种子已经播撒，来日花满山崖。待到山花烂漫时，她在丛中笑。上图是付费社群【房产研习社--精读欧神文集】的二维码。大家扫码即可加入，欧神本人也在群里，大家入群可以围观欧神朋友圈，获取欧神朋友圈最新动态，2.或者再给我们补50元，得到2本【炒楼一本通.欧神文集】，包邮；3.或者得到慕如给大家寄出的价值68元以上的开关插座，包邮；
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