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Fürstenried West
· 项目亮点 ·
1Zi·33.2平
整套厨房·正西阳台
近U3地铁站Fürstenried West
公交23分钟慕尼黑大学附属医院
完善配套设施
尽享优质生活
月冷租金900
！投资回报率可达4%！
本周即可安排看房！
地址 | 81475 München |
房产类型 | 二手房永久产权 |
建造年份 | 1966 |
翻新年份 | 2017 |
供暖方式 | 中央供暖 |
能源等级
| 142 kWh/(m2·a |
| 所在楼层 | 5.OG
|
居住面积
| 33.20m² |
| 户型选择 | 1 房 |
房屋售价
| 26.5万欧
|
| 中介费 | |
环境宜人：此区域南面是美丽的Forstenrieder Park。除了优美的自然景观，这个公园还拥有众多休闲娱乐设施。骑行爱好者可以在此探索不同的骑行路线，对于滑雪爱好者来说，冬季还可以在此滑雪，享受大自然带来的放松与愉悦。休闲娱乐：此区域北边是著名的菲尔斯滕里德城堡（Schloss Fürstenried - Tagungshaus）。这座城堡以其典型的巴洛克建筑风格和精美的内部装饰而闻名。除了作为会议场所，这里还是一个理想的漫步和游玩的地点，让您沉浸在历史与美景之中。便捷的交通：慕尼黑高速公路A95贯穿此区域，为您的出行提供了极大的便利。沿着A95向南行驶，您可以轻松前往湖区度假。开车14分钟即可抵达美丽的施塔恩贝格湖（Starnberger See），30分钟即可到达迷人的阿默湖（Ammersee）。继续南行，便可抵达阿尔卑斯山脚下的米施-帕滕基兴（Mittenwald-Partenkirchen），在那里您可以尽情享受大自然的美景，或者在冬季参与刺激又愉快的滑雪活动。同时，沿A95北行，仅需20分钟即可驶入慕尼黑市中心，轻松到达主火车站。此区域拥有丰富的购物选择，包括传统的德国超市REWE和PENNY，方便您购买日常所需。此外，还有即将开业的中国超市，以及一家大型土耳其超市，提供新鲜的肉类、鱼和蔬菜，满足您的各种需求。
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从此项目步行260米即可抵达公交站（可乘坐166路）。步行10分钟可到达U3地铁站Fürstenried West, 乘坐地铁18分钟直达慕尼黑市中心地标性建筑玛丽亚广场。乘坐U3只需要30分钟直达慕尼黑大学主校区。住在这里，您出门搭乘任何公共交通都能轻松抵达目的地，生活在此一切皆触手可得。这套房子曾经有两位慕尼黑大学医学院博士作为租客，他们都选择这里作为他们的温馨居所。相信有他们的好运加持，住在这里的学生都能学业顺利。该项目距离慕尼黑大学医学院的附属医院（LMU Klinikum Campus Großhadern）非常的便利，开车10分钟，乘坐公交（56路）23分钟直达。
因此对于您来说，无论是自住还是投资，这里都能为您提供一个理想的居住环境。
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项目外观该建筑建于1966年，层高2.5米，维护良好。2009年起进行了多次翻新：2009-2014年间翻新了阳台，2011年翻新了电梯，2017年进行了暖气系统、信箱、门铃以及大楼入口的翻新。
项目位于宁静的社区，周围绿树成荫，空气清新，环境宜人。公寓拥有一个朝西的阳台，与客厅相连，提供了充足的自然采光和通风，使室内空间显得更加宽敞明亮。
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起居室，卧室实拍图这个项目配备了整套现代化厨房，设计精美，功能齐全。一体式台面不仅提供了充足的工作空间，而且易于清洁，保持厨房始终整洁、美观。厨房内置烤箱和橱柜，充分利用空间，存储方便。洗碗机的配置更是为日常生活带来了极大的便利，减少了家务的负担。
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厨房实拍图
厨房拥有一个朝西的窗户，确保了充足的自然采光。无论是在清晨还是傍晚，阳光都能洒进厨房，营造出温馨明亮的烹饪环境。这些设施和设计不仅提升了厨房的实用性，还为整个家居环境增添了不少舒适与美观。
除此之外，该项目还配有宽敞的地下室，为您提供了额外的储存空间。项目周边还设有便利的免费停车场，解决了停车难题。
该项目无论是投资还是自主居住，都是一个绝佳的选择。您可以根据需求，重新进行软装。对于客卧一体的小户型，您可以通过更换地毯，窗帘，以及安装家具等改善房间构造。不需要过千的预算，只需要小小的的软装，您就可以拥有一个Ins风小公寓。如果您是打算自主居住，这里的小户型设计加上朝西的阳台，将为您打造一个最舒适、温馨的家。此外，便捷的交通让您的日常出行更加便利，无论是上下班还是周末出游，都可以轻松实现。如果您是出于投资考虑，该地区的房产同样具有极高的回报潜力。当前，该区域的月租金平均为900欧元，稳定的租赁市场和优越的地理位置将确保您的投资收益稳步增长。无论是长期租赁还是短期出租，这里的房产都能够吸引大量租客，为您带来持续的租金收入。为了提升整体居住品质和租赁吸引力，我们建议在软装方面注重以下几点：合理利用每一寸空间，增加储物功能，例如多功能沙发、壁挂式书架等，以满足日常生活的各种需求。建议在一居室的中间加一个隔断，可以用作书房或临时客房，提高空间的灵活性和实用性。（参见上图）通过精心的软装设计，您不仅能享受到更高品质的居住体验，也能提升房产的市场竞争力，实现更高的投资回报。扫码德丰顾问，了解项目详细介绍。
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根据「德国房贷网」2024年7月最新永居条件融资方案参考该项目：首付金额
| 7.5万（20%） |
利率条件 | 3.6%
|
贷款额度 | 21.2万欧 |
月供
| 1357 欧/月 |
利率绑定年限
| 10年 |
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