(加西网综合)自 1 月 1 日起，BC省政府的新房屋转售税开始生效，省政府称此举“旨在阻止短期持有房产以牟利”。
房屋翻新税率从购买房产后 365 天内出售所得的“净应税收入”的 20% 开始，然后按比例减少，直至 730 天，此后不再征税。
房产销售的应税收入是通过从销售价格中减去原始购买价格和改善房产的成本来计算的。如果该房产被用作主要住宅，那么卖家可以扣除 20,000 美元 x 其对该房产的受益权。剩余的金额是适用税率的净应税收入。
该税适用于涉及住房单元、住宅用地的销售以及预售购买转让的利润。
虽然新的房屋翻新税已于 2025 年 1 月 1 日生效，但该日期是以销售为准，而非原始购买，也就是说，例如，今天出售的房产，如果拥有时间少于 730 天，就必须缴税，除非有任何豁免。
房屋转售税的豁免情况包括各种生活情况、相关实体之间的房产销售、专门用于商业用途的房产以及豁免地点的房产销售。省政府表示，有些豁免需要提交申报表，而有些则不需要。
开发商也免征该税。例如，如果开发商为某个项目购买了一处房产，但后来改变了对该项目的想法，并在购买该房产后不到两年就将其出售，那么他们就无需缴纳房产转让税——即使该房产没有进行任何施工。
新房翻新税的税率/ BC省政府
与BC省的投机和空置税不同，如果参与了应纳税交易或享有需要提交申报表的豁免，则只需在销售后 90 天内提交申报表。
BC省政府在12 月 20 日的新闻稿中表示，预计 2025 年将有 4,000 处房产需缴纳新房屋转让税，税收收入将用于“加强住房计划和在 BC 省建造新的可负担用房”。
BC住房和市政事务厅长 Ravi Kahlon 表示：“BC省房屋翻新税只是我们帮助人们找到可负担用房的工具箱中的又一个工具。我们正在努力提供更多住房，以便那些维持社区运转的人，如教师、护士和建筑工人，能够在他们喜爱的社区找到负担得起的住所。”
然而，BC省是否需要征收房屋倒卖税仍有待商榷，因为近年来房屋倒卖问题越来越少。联邦政府还推出了自己的房屋倒卖措施，该措施将于 2023 年生效，BC省政府指出，这两项措施是分开的。
新的房产倒卖税生效前一周，加拿大税务局宣布对列治文一名男子处以2,153,394 加元的罚款，原因是他在 2011 年至 2014 年间倒卖了 14 处房产，并且通过不申报收入来逃税。这一备受关注的房产倒卖案被曝光。
REF: https://storeys.com/bc-home-flipping-tax-2025/
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