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今天想和大家聊聊我在曼谷的购房经历。
等了1年多，我的期房终于迎来了收楼的日子。这已经是我在曼谷的第三套房了，说起这事儿心里就挺美滋滋的。但是却不敢发朋友圈分享出来
因为很多朋友他们总是会问我：“曼谷买房怎么样？我也想试试。”
每次听到这个问题，我都会特认真的告诉他们：“其实，我在曼谷买房挺合适的，但我不一定推荐你们买。”
真不是自己想闷声发大财，听我慢慢道来。
首先，我得承认，我是个天生的稳健派。
无论是在国内还是国外，我从没想过通过炒房一夜暴富。对我来说，买房更多的是一种长期投资，追求稳定的收入。
那泰国的房价，虽然一直在涨，但和国内某些城市的房价相比，它的涨幅真不算大。过去十年，泰国房价累计涨幅是55%，听起来还不错，但这可能只是北京一年涨幅的零头。不过，泰国房产有一个指标是真的让人眼前一亮，那就是租售比。
在曼谷，如果你买的房子位置不错，每年租金回报一般能达到5%以上，高的甚至能冲到8%。这意味着，如果你花300万泰铢（约合人民币60万）买了一套房子，每年光租金就能收回来5万到8万人民币，这在国内可是想都不敢想的。像我刚刚在沙吞区买的这套公寓租售比6.8%
所以，如果你和我一样，追求的是稳定的租金回报，曼谷的房子还真是个不错的选择。
但是，这里有个前提，那就是你得买对房子。
一定要购买实际使用面积和永久产权的房产。很多国内的朋友在泰国买房时，被那些花里胡哨的广告和优惠给吸引了，结果买回来的房子，实际面积缩水，产权也只有几十年。这样的房子，你说能买吗？
泰国的公寓面积都是按实际面积计算的，而且小功能空间也是一应俱全。你不用担心买了个小户型，结果厨房、卫生间都挤在一起。
但我的这套公寓，我不说，谁能看出来它才32平！
再加上是永久产权，你可以世世代代传下去，完全不用担心哪天产权到期了，被政府收回去。
而且，泰国房产还有一个好处，就是没有房产税和遗产税。这意味着，房子不仅可以传承给下一代，还不用交税。这对于我们这种想要给子女留下点东西的人来说，真的是个不错的选择。
随机发几张小区内部的环境，大家感受下。泳池健身房都是免费使用的！是不是环境很好！
说到位置，我个人的建议是--只在曼谷市中心投资房产。曼谷作为泰国的首都，人口超过1000万，相当于集中了泰国六分之一的人口。
而且，曼谷的外国人占比还超过25%，租房需求自然居高不下。即使是在以前全球戴口罩期间，曼谷市中心的房子也没有空过一天。
我有个朋友，他在泰国其他城市买了房子，结果几年下来，虽然也赚了点钱，但升值的空间并不大。
而且，他告诉我，那些城市的租房需求远不如曼谷。所以，如果你想要投资房产，还是建议你选择曼谷市中心。毕竟这里的租房需求稳定，房子好租，租金回报也高。
另外泰国基本没有房产税，这也是我选择在这里买房的一个重要原因。
我之前也在欧洲希腊置业过，但那些地方的房产税和各种费用真的是让我头疼。每次收到账单，我都要算半天，看看这个月还能剩下多少钱。而且，万一碰到个不讲道理的租客，你既不能赶走他，还要像管家一样修修补补，真的是累死人。
相比之下，泰国真的是个几乎零费用置业的国家。你买了房子后，基本上就不用担心什么额外的费用了。
当然，这里也要提醒大家一下，虽然泰国没有房产税，但物业管理费还是要交的。不过，这些费用相对于租金回报来说，真的是九牛一毛了。
在说说我自己吧，因为我个人打算35岁以后在泰国长居生活。毕竟，泰国这里的天气、美食和氛围每次都让我流连忘返。而且为了避险和分散货币风险，我也在考虑把更多的事业重心转移到泰国来。毕竟，鸡蛋不能放在一个篮子里嘛！
不过，我也要提醒大家一下，虽然我在曼谷买房的经历很顺利，但这并不意味着大家也一定能成功。
每个人的情况都不同，买房也不是一件小事，所以在做决定之前，不要盲目跟风或听信一些不负责任的言论，一定要做好充分的调查和准备。比如，你可以实地去了解一下当地的房地产市场、政策环境等信息，这样才能做出更明智的决定。
希望我的经历能给大家一些启发和帮助吧！如果你对泰国房产有任何疑问或想要了解更多信息的话，欢迎随时留言或私信小飞鸟哦！
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