申请材料的长居住所证明是必须要泰国房产吗？
对的必须是泰国的住所！但既可以是你的泰国房产证，也可以是你在泰国的长期租房合同。
因为泰国养老签证是长居签证，根本不可能长期住酒店，所以建议是在泰国持有房产或者长期租房的住址都可以的。
养老签国内申请的话，还需要再去泰国贴签吗？
其实在国内或泰国申请贴签（二选其一即可），最大区别就在财力证明。
国内申请：
是在国内银行有16万元1年期的存款证明。例如说我1月向国内大使馆申请养老签，4月左右获批养老签证，但同时银行存款需要冻结到明年1月。之后国内大使馆贴签后可特权入境泰国。（全套流程在国内办理完成，可咨询小飞鸟帮忙办理）。
泰国申请：
要在申请人泰国的银行账户有80万泰铢（约16万元人民币）财力证明。除非您在泰国购买房产可开泰国的银行账户，但若免签入境是不会给您开银行账户的！
外国人购买泰国房产有什么限制吗？
在泰国，非泰籍人士购买泰国房产，并可以落户到个人名下的房产只有公寓（Condo（分户式产权公寓））。
所以咱们购买公寓是完全没有问题的。而且购买的泰国公寓也是永久产权，可继承可赠与的。
泰国法律不允许外国人购买带土地性质的别墅。若想购买泰国的别墅是有两种方式。一是通过租赁的方式、二是通过注册公司的形式
在泰国买房，什么朝向会比较好？
告诉大家个选房技巧：
一般选择泰国房，较多的考量是要朝大楼内侧或是外侧的多：
内侧基本是会面对泳池，花园或者健身房的。属于永久性景观；
而朝外有可能未来其他地点兴建高楼而有被挡到的风险，当然如果没有被遮挡相信喜欢看风景的人也是很好的选择。
一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色。
由于天气原因，泰国人最爱北面，凉快；其次才是朝南和朝东。
毕竟楼层高景观好，才是在一栋楼里具有竞争力的房间，转售时也会比其它房间更容易出手。
外国人当泰国房东，出租房屋麻烦吗？
在泰国，很多购房者都打算把房子买来之后，自己每年住上几个月，剩下的时间就拿去出租。
但说实话，这个想法实现起来并不容易。
毕竟，可能不会很容易找到一个时间上完全能对得上的租客，结果就是一转眼大半年过去了，或者干脆就找不到合适的，房子空着不说，自己还得操心费力。
因此，通常建议选择长期租赁，租期最好在1-2年左右，这样不仅省心，收益也更稳定。
租赁过程中，租客需要与房东签订租赁合同，并支付2个月的押金和1个月的预付租金。
此外，水电费、网络费等开销需要租客自己承担。
还有一点需要注意，房屋最好装修好并配齐家具家电包的，因为很少有游客愿意租一个不便利房子。
泰国的公寓出售麻烦吗？
其实想转手出售泰国的公寓，过程并不复杂：
签合同、汇款、过户，几步就能搞定。
不过，小飞鸟还是建议至少持有房产5年以上，这样可以免除3.3%的特种商业税。
而且泰国的房产本身更适合长期持有，因为除了稳定的租金收益外，随着如今泰国的经济发展，将来还可能获得房产增值收益。
综上所述，无论是申请泰国养老签证还是购置泰国房产，都需要充分了解当地的法律法规和市场情况。
希望以上内容能够为大家提供一些有用的参考信息。
另外如果大家对泰国养老签证或泰国房产投资感兴趣的！欢迎评论区留言或者后台私信给小飞鸟，一定有问必答~
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