来源丨温州房哥 ◎文/编丨房哥团队
这两天，包括温州市实验中学集新校区学区房森悦锦园在内的222套房票安置统筹竞价房源在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖，涉及森悦锦园（已交付）、怡河佳苑（在建）、鹿屿华庭（已交付）、广顺嘉园（在建）、枫秀云庭（在建）等。起始总价约75-200万，起始单价普遍在0.9-1.4万元/㎡左右。
这批房源限定特殊购买对象，即
鹿城区行政区域范围内尚未使用完毕的房票使用人作为本次主要竞买对象，选择货币补偿的未领款对象及D级危房解危待置换对象可参照执行。具体以温州市鹿城区城乡改造和编研中心提供的名单为准。（竞买对象须先经征迁项目实施单位资格审核）
由于首批72套房源依次拍卖，因此，拍卖持续了整整21个小时，于今天凌晨4时45分落下帷幕。其中，最受欢迎的还属森悦锦园，拍了近13小时，最高溢价达40%。
森悦锦园位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处。小区北面、西面即是温州市实验中学集新校区及其附属小学，且和周边未来城壹号等商品房小区一样，同为施教区范围之内。
▲图据网络
项目由绿城设计，中国铁建开发建设：
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此次拍卖的40套房源，位于1#、2#和3#，面积段为75-139㎡，以市场评估价的8折起拍，毛坯起始总价约115-210万元，折合起始单价约1.4-1.87万元/㎡。
最终，森悦锦园40套房源均成交，成交总价在159.91-305.93万元，成交单价在1.76-2.34万元/㎡，溢价率超30%的不在少数，个别房源溢价率达40%。
▲图据中拍平台、温州房产圈
甚至还出现了自己给自己抬价的神奇操作，是拆迁户华丽转身“包租公”，以至于太激动一时手抖？
周边学区房市场成交情况
房探从资深中介处了解到，目前，森悦锦园少量成交，成交均价在2.2万元/㎡，具体视楼层、户型、面积等房源条件而上下浮动，预计年底将有房产证。
未来城壹号成交的几乎清一色为75方，且成交总价稳中微降，基本上在205-215万元左右。其他面积段成交极少。
未来视界成交的面积段多为111或139方，成交单价大致在2.6-3.2万元/㎡。
因此，可以说：
房探简评
----一般来说，类似房源批量挂牌，数量一多容易流拍，此番森悦锦园集中成交，说明其作为六中集新学区房，流动性还是不错的，毕竟低至约160-170万元总价可以入读“实验双星”；
----从成交价来看，成交的房源基本和市场价接轨，有部分成交房源略低于市场价，也侧面说明，市场接受度较高。
顺道来看看其他小区房源成交情况。
怡河佳苑（江滨单元D-37地块）位于鹿城区五马街道民航路与矮凳桥路交汇处。
▲历史资料图。图据楼市温州
▲项目总平图。
由中建建设，外立面为局部铝板+局部真石漆：
怡河佳苑共拍卖10套，成交10套，成交价基本上在1.5-1.9万元/㎡左右。但成交溢价率明显较低。拍卖房源位于南侧沿河的6#、7#，均为建筑面积约91㎡。
▲房源成交情况。数据据中拍平台，图据温州房产圈
鹿屿华庭位于鹿城区双屿街道过境路与垟田路交汇处。
鹿屿华庭共拍卖22套，以低楼层为主，面积段约100-113㎡，毛坯总价约90-100万元，毛坯单价约0.9万元/㎡。
成交15套，2-3楼低楼层房源流拍，成交价基本上在0.85-1.1万元/㎡。
今天就说到这了！
