中央定调“止跌回稳”、国家相关部门联手出台一系列政策后，包括南京在内的全国各地楼市都给出了积极反应。记者从市住房和保障房产局获悉，9月26日至10月25日，全市商品房认购88.25万平方米，环比增长3.65%，同比增长24.9%；商品房网签74.75万平方米，环比增长73.9%，同比增长36.9%。二手房网签89.22万平方米，环比增长12.3%，同比增长17.8%。
PART.01
新房市场量升价稳，
认购面积同比增长24.9%
“走，逛房展会去。”上周五，虽然南京天公不作美，但市民孙先生还是利用中午休息时间约上家人去当天开幕的江宁房展会转转，准备正式“下单”心仪已久的一套房源。“房贷利率这么低，还有购房补贴，此时不下手，更待何时？”孙先生表示。
记者了解到，本次江宁区房展会上，除了各房企现场准备的精美礼品、现场抽奖外，还叠加最高2个点的购房补助、0.5个点的限时补助，以及最高2万元家电券、购车券或文旅套餐券，力度超大，吸引了众多购房人前往。因此，各参展项目的认购量和成交量又一次刷新了近段时间以来的新高。“房展会首日成交破亿，截至11月3日中午，成交额破了两亿，成交房源数逼近40套。”华发嘉和华府项目营销总监兰帅告诉记者，目前项目在售户型面积从99平方米至178平方米不等，销售均价3.8万元—4万元，今年3月首开以来一直维持较高人气，“近段时间，随着降首付、降贷款利率，以及政府拿出真金白银进行补贴等，人气更甚。”
江宁区房展会上，和华发嘉和华府项目一样“满载而归”的有不少。来自江宁区住房保障和房产局的数据显示：11月1日至3日期间的房展会，共吸引了近万人观展，全区累计认购商品房423套、41171.29平方米，成交金额13.58亿元。
不仅仅展会上的楼盘“热销”，一段时间以来，河西、雨核、南部新城、燕子矶等多个板块的项目都非常“炙手可热”。“原以为国庆节后来访量和成交量会有所下降，但事实并非如此。” 位于雨核板块的保利荷雨瑧悦项目营销总监高永亮告诉记者，十月以来，在一系列政策作用下，保利各大项目来访量较9月翻了2—3倍，成交量也是9月的2倍。具体到荷雨瑧悦项目，每周来访量达到380—400组，单周认购量达到20—25套，普遍高于9月，因看好目前不错的楼市行情，本月中旬，该项目还将加推一幢高层。
刚需项目、改善项目卖得好，豪宅市场可谓更抢风头。位于河西南的中海江南玖序项目，10月首开3栋楼共137套房，户型面积均超200平方米，销许均价达到70942—81777元/平方米。据悉，在领证24小时内就卖掉87套房，3天去化了近百套。
市住房保障和房产局的统计数据显示，9月26日至10月25日，全市商品房认购88.25万平方米，环比增长3.65%，同比增长24.9%。相关机构的监测数据也显示：今年第41周（10月7日—10月13日），南京新房成交1487套，同比去年增长43%；第42周（10月14日—10月20日），南京新房成交1650套，环比再增11%。“包括南京在内的全国多地，实现‘银十’超过‘金九’实属罕见，这得益于一系列政策效应的持续释放。”一位业内人士评价认为。
PART.02
二手房市场人气足，
库存少了3万套
在新房成交量一直在高位运行时，二手房也表现出了同等优秀。
“最近成交了一套钟英中学的学区房，房主最初的报价是170万元，让所有人没有想到的是，最终的成交价达到了174万元。” 南京仟佰间房产总经理王垒告诉记者。他同时亮出了一组最新统计楼据：10月第四周，学区房市场成交近200套，创下三年来的周成交高峰，交易量小幅超越了学区房旺季三月的同期水平。“相比高点，目前学区房价回调近40%，门槛价格大大降低，以两房为例，目前‘单小学’的二线名校，成交价格在200万元以内；初中学区，普遍两室价格200万元—300万元之间。”王垒分析认为，价格回调带动了需求增长，特别是初中学区需求，在公民同招以及民办学校录取确定性降低之后被进一步激发，“叠加首付降低，利率下降，相当于20万元—30万元首付即可满足优质初中保底，租金收益基本覆盖贷款利息支出，很多家长算完这笔账后都果断出手了。”
“不是在带客户看房，就是在去带客户看房的路上。” 南京链家瑞金路东店经理孙鹏鹏用这句话形容近段时间以来的忙碌。他告诉记者，刚刚过去的十月，门店带看量、咨询量以及成交量相比前几个月均提升了50%以上。记者在贝壳南京提供的一份数据表格中看到，七八九三个月单日二手房成交量有多个两位数，但9月27日以来，成交量是清一色的三位数，其中，多个单日成交量超过了300套。来自我爱我家的数据显示，10月7日—13日，南京单周成交1607套二手房；10月14日—20日，南京单周成交1753套二手房，这和9月中旬1121套的单周数据相比，涨幅显著。
随着各大中介机构成交量的大幅上涨，南京二手房的库存量也出现了大幅下降。记者在网上房地产看到，相比于去年巅峰时期的18万套，目前南京二手房库存量已降至15万套左右。在成交量上涨、库存量下降时，部分区域的价格也在稳步回升。
PART.03
多措并举，推动 “止跌回稳”
成效更早体现
“南京房地产市场早在8月份就已经率先实现企稳，九、十月份进一步巩固向好，体现出良好的持续性。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析认为，今年以来，南京积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，结合市场实际情况，提前研究出台各项精准政策，包括开展多批次住房消费“以旧换新”活动、推进房票安置、实施都市圈公积金贷款政策同城化、制定住宅品质改善提升举措、举办金秋房展会等，都走在了全国前列，为市场止跌回稳奠定基础，成效也因此更早体现了出来。10月，南京稳增长30条政策实施细则正式出台，其中，多项举措正在推进落实，其将进一步释放更多住房需求，激发市场活力，为我市房地产市场进一步平稳健康发展赋能蓄力。
南京房地产学会副会长孟祥远表示，推动房地产市场平稳健康发展，高质量发展的南京一直在精心谋划，先于9月26日召开的中共中央政治局会议，南京积极重启阔别多年的金秋房展会，并发放限时购房补贴，刺激了购房需求，提高了楼市活跃度，率先在全国走出“回稳向好”的势头。“‘9·26’会议后，南京积极贯彻中央精神并持续发力，很多主流楼盘销售非常不错，不少楼盘收回了此前的折扣，市场呈现出企稳复苏的态势。”孟祥远认为，接下来，在一系列政策的持续作用下，南京楼市还将延续企稳复苏态势，也为全年经济增长目标实现发挥出更好作用。
记者了解到，10月份，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，是自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。住房城乡建设部相关司局负责人近日表示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头，政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。
END
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