全球最值得投资的英国房产之人民币收益分析

文摘 2024-07-25 23:06 英国

作者：Gigi

来源：大英懂房帝（ID: UKfangshi）

题图：网洛

近年来，随着全球化的深入和人民币国际化进程的加快，越来越多的中国投资者将目光投向了海外房产市场。其中，英国作为世界金融中心和高质量教育资源的汇聚地，吸引了大量的中国投资者。我们今天就来说说在英国投资房产的人民币收益情况。

一、英国房产市场概况

1. 市场稳定增长

英国房产市场以其稳定增长而著称。尤其是伦敦这样的国际大都市，其房价和租金收益一直保持在较高水平。根据统计，过去十年间，伦敦房价年均增长率约为6%。这种稳定的增长使得英国房产成为稳健的投资选择。

2. 高租金收益

英国的租房市场需求旺盛，尤其是在伦敦、曼彻斯特、伯明翰等大城市，租金收益相对较高。根据数据显示，伦敦的租金回报率约为3%到5%，在某些热门区域甚至更高。

二、人民币投资的收益分析

1. 购房成本

在英国购房的主要成本包括房价、印花税、律师费和购房贷款利率等。以伦敦市中心的一套公寓为例，假设房价为50万英镑，按照当前汇率（1英镑约合9.3人民币），相当于465万元人民币。

2. 房产增值收益

假设房产年均增值率为6%，实际情况却更高，则一年后的房价为53万英镑，按照当前汇率计算，增值部分为3万英镑（约合27.9万元人民币）。这部分增值收益是人民币收益的重要组成部分。

3. 租金收益

假设房产每年的租金收益为房价的4%，即2万英镑，按当前汇率计算，约为18.6万元人民币。扣除维护费、管理费等约占租金收入的20%，净租金收益约为14.88万元人民币。

但实际的可能性，更高。比如Gigi现在租的房子。对外售价90万英镑左右，人民币837万左右，我与室友一共支付的租金是3000磅每月，除去各种费用，房东大概租金到手会有26.78万人民币每年，房产年均增值率为6%，每年该套房的净增值率还有50.22万。这样837万一套的房，每年的投资回报比就有77万，全球还有哪里可以找到？

4. 汇率波动影响

人民币兑英镑的汇率波动也会影响投资收益。如果人民币贬值，则以人民币计算的收益将会增加，反之亦然。但就现在这个情况来看，英镑确实是一直再涨价的。就好像昨天英镑汇率刚从9.1涨到了9.35，今天稍有回落，但如果你买了房，意味着等你卖掉房产，再转回人民币的时候，你所有的收益，也将增加。

很多人可能会问，那既然回报率这么高，为什么没什么人来投资？

第一，资讯壁垒。

很多人没来投资，完全是不了解情况。

想到Gigi本人2021年初还在重庆高峰购入的一套投资房，现在首付快亏完。就恨不得狠狠打自己，为什么不留再英国来买。就是因为当时不了解英国的情况。以为伦敦很贵。但其实没有，总的来说，伦敦是贵的，但是租金也贵啊。

来英国投资买房的人每年都有，早买早收益，几年前买的更便宜的，今年也不断的有人带现金来找Gigi，现在房子总价、租金每年持续上涨，也还有空间继续上涨。

第二，对后续如何管理的疑虑

作为全世界的金融中心，英国已经有非常完善的房屋投资系统。在线看房、咨询、选房，客户飞来伦敦最后敲定，敲定后由代理托管出租，每年托管费用10%。这是全世界想要投资房产的人都在做的事情。已经非常稳固安全。

许多人以为买国内的房投资更安全，因为自己能看到。但其实不是，真正安全是市场的安全。现在大家都能看到结果了。

英国是一个守诚信的国家，在英国投资，是值得的。

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