媒体星报道 | 特区报点赞星河！以长期主义为引领，星河构筑共创共享生态圈

房地产市场的平稳健康发展事关人民群众切身利益和经济金融大局，今年以来，国家出台了一系列有力措施稳地产，特别是近日再次出台一揽子房地产新政，显示出稳楼市的决心巨大。

江河眷顾奋楫者，时代也更加眷顾那些坚守底线思维、长期精耕细作的优质房企，这类房企综合实力的持续稳固便是很好的例证。

经过36年的发展，星河控股集团（以下简称“星河”）秉承长期主义发展理念精耕细作，始终秉持将自身业务模式与城市发展相结合的理念，产品为基，服务为人，努力为人民群众创造高品质生活空间，“让每一寸土地更具价值”，深度参与城市建设与运营，实现与城市的共同进化，助力实现人民群众对美好生活的向往。

对于客户而言，买房可能是一生中最为重要的消费行为之一，近年来，随着房地产行业逐渐向高质量发展方向转型，人民对住房的需求已从“有房住”变为“住好房”，建设人民满意的好房子，正成为政府和企业所共同谋求的可持续发展之路。

“做一个成一个，一个比一个好”是星河1988年涉足地产领域至今多年以来所坚守的项目打造法则。

在多年项目开发的积累中，星河创造性提出“星开发”设计体系、“星智造”建造体系以及“星交付”体系，从项目的高标准选址、精工设计，到后续完善的交付体系等全流程加强管控。

在建造过程中，星河尤为注重细节，46项设计标准化、12项室内精装标准化、132个精工节点、73个交付工艺的严密实施，从源头杜绝施工失误及质量漏洞。

除精工细节外，星河还在建筑立面、园林、户型等方面精益求精，打造品质住区。

聚焦星河开发的具体项目，以深圳星河·星悦云邸为例，该项目配备精工“悦居”体系，打造为星河深圳首个“质感六维”社区。项目从社区入口、入户门、园林、公区、车库，到户型设计等层面均精研打磨，升级深圳龙华品质人居。凭借硬核产品力，深圳星河·星悦云邸上榜克而瑞2023年度深圳房地产产品力匠心美宅作品。

深圳星河·星悦云邸效果图

在交付中，星河形成了一套包括保修前置、第三方评估、细分验收节点等在内的完备验收交付流程。

2024年1-9月，星河累计交付超过1.7万套房源，普宁星河明珠湾、河源星河丹堤、珠海湖山春晓、南沙星河畔月湾等众多项目实现提前交付。零延期、零差距、零等待、零担忧、零顾虑、零距离的“六个零”交付实力，让星河屡次交付、屡获成功、屡获肯定。所见即所得，眼前实景与承诺零差距、客户满意度86分、到场交付率98%、零问题交付率高达72%。

星河地产项目交付实景图

一系列数据的佐证，进一步彰显了星河在市场调整期间的稳定性和长久性。高标准交付、高质量呈现，严格履行精品主义原则，让星河成为置业者心中的安心之选。

2024年上半年，星河在广州南沙摘得销冠，以位列TOP级成交数据领跑，星河·东悦湾更是一举夺得住宅销售面积、套数、销售金额“三冠王”，在成都，星河WORLD项目常年稳居温江片区第一，在广东普宁，星河明珠湾项目连续五年荣获潮汕销售金额、套数、面积三冠王。据克而瑞公开数据显示，2024前三季度大湾区房企销售排行榜，星河在销售金额、面积均稳列前十。在今年“十一黄金周”期间，星河地产热销超1200套，成交金额超25亿元。

成都·星河WORLD一期交付实景图

面临市场需求的演变与行业发展的新趋势，房地产企业提升产品品质的努力已不再仅仅聚焦于房屋本身，而是更深层次地扩展至对业主居住体验的全面改善，实现从“好房子”到“好服务”的全面升级。各大房企正积极构建平台、整合各类资源，紧密围绕业主的实际需求，不断升级社区配套设施、精耕社群运营、精研社区服务。

近年来，星河致力于“暖心社区”的建设，以客户为中心，搭建“1+1+3”全维度服务体系，以1个全能配套，1个社区星邻里空间，及3个至诚服务板块（物业暖心服务、星友汇、星河会），整合“15分钟生活圈”资源，链接业主与社区，搭建多功能空间，推出各类创新活动与服务项目，广泛链接生活、艺术、文化与商业的生态，与业主共建共荣，不断丰富和优化社区生活方式内涵，提升人的幸福感。

依托自身强大的资源整合优势和城市运营经验，星河聚合集团内外资源力量，以强大的配套兑现力，为社区增添包括学校、商业、公园等在内的便捷配套，创造多元丰盛的美好生活场景。如引入星河COCO Park、COCO City等旗舰商业；携手名校、知名教育品牌等，打造星河“教育+”社区；升级改造网红桥及公园等娱乐设施，给业主提供高品质居住空间。数据显示，30余年来，星河对教育投入超35亿元，捐建、服务学校40余所，为星河社区提供优质学位约8.5万个。

深圳星河WORLD COCO Park实景图

同时，星河关注邻里的兴趣需求，在丰富配套的基础上延伸共创半径，自2021年起，在全国陆续挂牌星邻里社区服务中心，当前已投入运营20多个邻里中心、111个空间，并依托星邻里平台开展研学活动、星河家宴、满天星艺术团、趣味运动会等丰富多彩的活动，以“安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心”体验为标准营造社区场景，让住在星河的每一位家人，都能感受到一份独有的美好。

星河依托星邻里平台开展全周期线上线下服务。作为星河的会员制服务平台，“星友汇”通过与周边优质商家建立“联盟商家体系”和“会员权益体系”，为业主提供独特的福利与优惠；作为星河业主的会员组织，“星河会”则通过工地提报、家书、交付预约、社群活动等多元化服务，增强社区的凝聚力，促进业主之间的交流与社区的自我管理。

今年3月，星河推出“星河宠粉计划2.0”，重磅打造7大核心节点贯穿全年宠粉活动、“万券齐发”计划构筑“星友汇”品牌联盟。

星河宠粉节活动实拍图

此外，星河还举行篮球争霸赛、星光音乐节和青年相亲会等一系列精彩活动，广泛链接并培育“星河粉丝”。

36年的发展，星河始终坚守高质量发展，已成为以“城市运营引领者”为定位、布局地产、产业、商业、资本、物业五大业务板块的全国性综合性投资集团。

从深圳市中心出发，走梅观高速或坂银通道，穿过银湖山，一处底部飘浮着曲面飘带、立面螺旋向上的369米中国最高等高双子塔的建筑便映入眼帘，它矗立在大湾区科创中轴线上的深圳·星河WORLD产业园内。

深圳·星河双子塔实景图

作为一座总建筑面积约160万平方米的产融大城，深圳·星河WORLD集合了办公、研发、住宅、商业、酒店公寓、文体、教育等生产、生态、生活配套服务设施，是星河构建“人城产融合发展生态圈”的标杆之作，已成为片区经济发展的助推器、企业发展活力场、居民休闲幸福场。

深圳·星河WORLD实景图

有了成功的经验，星河又以城市运营的战略思维，将深圳·星河WORLD这一标杆项目与产城融合心得方法推广至包括成都星河WORLD·科创城在内的多个产城综合体。据了解，成都星河WORLD·科创城总占地面积约103万平方米，含企业总部基地、写字楼、高端住宅、社区商业、市政公园等多种业态，是全国第三座、西部第一座星河WORLD产融新城。

成都星河WORLD·科创城实景图

开业于2006年的深圳福田星河COCO Park，是星河旗下星盛商业标杆项目，也是星河集团运营购物中心的起点。2014年，星河开始将星河COCO Park的成熟运营经验落地在第三方开发商开发的购物中心及商业综合体，深圳龙华星河iCO项目成为星河第一个对外输出品牌的轻资产项目。星盛商业输出管理团队、技术团队，提供从前期定位规划到招商开业，再到后期运营管理的全流程支持。此后，星盛商业以轻资产为主要抓手向大湾区以外地区扩张，逐步进入长三角和中部地区，实现全国化布局。截至2024年6月30日，星盛商业业务覆盖全国21个城市，合约面积约277万平方米，开业面积约177万平方米；已开业项目29个，筹备中项目17个。

深圳福田星河COCO Park实景图

除了在产融新城、商业综合体实施轻资产输出外，星河的轻资产合作还包括地产以及成熟住宅、商业、市政设施的物业服务。目前，星河在地产领域的轻资产合作开发、代建代管总面积超千万平方米。

值得一提的是，星河也是国内较早涉足创新投资的企业之一。早在2010年星河就投资了深圳创新投资集团，成为其第二大股东。截至目前，星河资本自有资金及基金管理规模超150亿，投资超过300家企业，涵盖半导体、先进制造、人工智能、医疗健康及新消费等行业。

当行业发展进入新的周期，面对市场需求的升级，星河立足城市运营商高度，整合多方资源，产品筑基，服务为人，构建共创共享“生态圈”，聚力提升居民幸福感、获得感，深度参与城市向新生长。