以这位宜昌人命名的奖学金，获捐300万元！
该出手时就出手。
持币观望几年后，来自夷陵区邓村乡的林女士，在楼市一系列政策落地后，在城发·又见山为孩子读书购置了新房，“不纠结了，先上车再说。”
中央“止跌回稳”的大方向叠加重磅房地产政策“组合拳”，宜昌出台楼市奖补优惠，一系列举措在楼市产生“化学反应”（点击了解详情）。10月宜昌楼市暖意渐浓，进入11月，更是时隔多年再现“日光盘”，城发·又见山122套房源一个小时售罄。
爆款为何是它？这对宜昌楼市意味着什么？日前，白龙岗纪事带着一系列疑问进行了探访。
“日光”重现
11月2日，宜昌楼市再现久违的“日光盘”，城发·又见山项目开盘后，购房者纷纷排队入场，现场人头攒动，122套房源在短短一个小时内全部售罄，销售额超1亿元，成为宜昌楼市的“现象级”爆款。
“城发·又见山开盘房源‘秒光’、紧急加推又售罄的这种‘现象级’销售，已经多年没见了。”宜昌市房地产业协会会长尤永石说。
多名业内人士回忆，宜昌楼市上一次“日光盘”，还要回溯到2018年。“2024年三季度鲜少出现单月超30套的成交项目。”宜昌贝壳新房负责人说。
跨入10月，“紫宸府热售半个亿”“天创望江樾成交金额超6000万”……“十一”长假楼市“黄金周”回归的声音不绝于耳，宜昌楼市一片欢腾。
据宜昌市引人聚人专班数据，10月，宜昌城区新建商品房网签成交2432套，同比增长244%。
据新浪乐居宜昌站数据分析，从供求关系来看，10月成交量301876.56㎡，环比上涨353%（按成交面积计算），供应量75412.19㎡。新房市场整体供求比为0.24，属于供小于求。
“10月单盘销量过百的商品房项目高达6个，市场一度传出‘现房被买空’的言论。”深耕楼市多年的乐居控股宜昌公司总经理余发旺说，“现房被买空”现象还是要分情况，几个头部盘确实面临着这种情况，面对突如其来的销量倍增，按原本开发节奏的供货计划难以满足市场需求。
贝壳新房负责人表示，目前市场上很多楼盘进入现房库存的清盘阶段，各房企已经接力加推期房产品及待开发地块的前期客研工作，力求为消费者带来更丰富更高品质的选择。
为何“日光”
9月底，整个楼市迎来利好政策集中释放，中央“止跌回稳”的定调后，宜昌紧跟其后官宣“十二条”，其中，农村户籍人口、人才、二孩及以上家庭购房均可享受购房补贴。
而今年以来，宜昌加快推进城市和产业集中高质量发展，统筹“人产城”，满足群众多样化住房需求，促进了更多人口到宜昌城区安居兴业，也为房地产市场转暖向好趋向提供了“温床”。
“一系列举措无疑是市场的催化剂。”宜昌城发地产集团总经理吴林说。
据初步统计，在城发·又见山当天成交的122套房源，全部享受了奖补政策。西陵区购房者占比20%，夷陵区购房者占比40%，另外，来自县市的购房者占比也达到40%。
▲城发·又见山效果图
“按最低15%的首付比例，在叠加了奖补后，出现了零首付的情况。”据现场售楼部经理郭袁介绍，此次122套的购房者90%享受了人才补贴，另有21%的购房者叠加了多孩5万元补贴，40%的人叠加了新市民补贴。
贝壳新房负责人表示，之所以城发·又见山能成为“日光盘”，唐家湾片区新房供给出现断层是一方面，关键还是集合了品牌、地段、产品力、合理定价等综合因素。
在价格上，城发·又见山项目每平方米从6900元至8000元不等，均价在7000多元。对比该片区二手房价格保持在6000多元，这也让高品质项目价格显得更具“亲和力”。认筹期间，比例就达到1:2，户均有两位购房者认筹。
▲城发·见山实景图
宽幕格局的户型令户户都享有3.1米层高、约6至9米南向大阳台，4到5间房朝南，最大化满足采光、通风需求。户型面积从112至165平方米，在设计上也“量身定制”了改善型购房者的需求。
此外，吾悦广场、唐家湾中小学坐落两侧，商业配套成熟，一站式解决九年义务教育，交通便捷，都极大地满足了居民的日常生活所需。
▲唐家湾中小学资料图片 王昌明 摄
在余发旺看来，国企高品质、“亲和力”价格、成熟的配套叠加奖补政策，城发·又见山的“破圈”可谓天时地利。
尤永石表示，出现“日光盘”，一方面是因为项目本身区位、品质和口碑都比较受市场认可。另一个非常重要的原因，是一系列刺激和利好楼市的政策措施出台，极大提振了市场信心、稳定了市场预期。
“合适的价格，优质的资源，在西陵区还是高品质住房，我觉得这是不二之选。”开盘当天，选房区成交声此起彼伏，第一位拿下房源的购房者王先生兴奋地说。
“日光”意味着什么
10月，是中央定调“房地产市场止跌回稳”后的首月，据公开数据，全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。其中，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，是自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。
据中指研究院11月7日消息，尽管房企融资规模连续两月同比增长，显示出一定的市场回暖迹象，但房企的偿债压力依然存在。不过，随着政策的持续发力和市场环境的逐步改善，房企偿债压力的高峰期已经过去，行业整体呈现出向好的趋势。
在湖北省，公开报道显示，10月，新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%，全省房地产市场筑底企稳、转暖向好的良好态势愈发显现。其中，新建商品房网签成交373.7万平方米，同比增长3.3%，环比增长35.2%，单月成交量和同比增幅均创今年新高。
尤永石表示，全市整个行业“止跌回稳”效果初显。随着市场大环境的筑底回稳，后续市场持续向好的可能性大大增加。
“宜昌市政府对政策响应速度非常快，短期内就出台了城市奖补方案，10月的成交量同比往期也有很大程度的增长。对于未来市场预期目前持审慎态度，楼市仍处于下行周期里的慢复苏阶段，是否能够穿越周期还需要更多观察才能判断，但‘日光盘’的出现能够进一步为市场提气。”贝壳新房负责人表示，从“有房住”到“住得好”，品质居住将成为市场方向，从“卖方市场”到“买方市场”、从“以产品为中心”转向“以消费者需求为核心”，赢得市场的关键因素在于为消费者提供超预期的价值。
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来源：白龙岗纪事
编辑：邓诗棋、孙红亚
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