买错房子，掉进坑里，真的比买了鹤岗的房子还要难受。
今天就来帮大家盘点一下那些外环外买房的天坑板块。
西渡
西渡作为进入奉贤的第一站。
亲妈把所有的爱都给了新城，同样命运的江桥，也靠着大虹桥的粗腰上了岸。而自己强抱闵行大腿失败……
现在要啥没啥，地铁站的商业也没有做起来，次新房少的可怜，只有一个16年中铁建，其他都是老动迁。远郊的板块，老公房扎堆。
西渡这里是奉贤距离上海主城区最近的板块，可一直没有发展起来。
城市界面看起来像城乡结合部，很多买房人到这里都是绕着走的。
除了前面说的，命不好，位置卡在老闵行和奉贤新城之间，两边资源都辐射不到以外。
这里工业区和农田也太多了，拆迁成本太高，一直影响这里的未来。
西渡板块地价便宜又靠近黄浦江，工厂一向喜欢建设在附近。
这里工业污染又比较严重，治理拆迁难度相当大。
大片的农田还是上海耕地红线之内的。
建设起来有诸多不便。
所以这里的好房子更是难寻踪迹。主力客群只能是奉贤的地缘客户。
板块未来最大的希望，全部押宝在大零号湾的规划了。
不过，大零号湾距离5号线的西渡站还是有些距离的。
这个规划，对于西渡的利好估计难以超过闵行南。
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洞泾
在松江一直属于没有多少机会出头的板块。
从各个维度看，都被兄弟板块远远甩在后面。
商业配套商上打不过九亭，资源倾斜上打不过松江新城，产业发展上打不过G60桥头堡的新桥。
就连当年的松江的动迁安置，泗泾安置的多是市区人民，而洞泾安置多是本地人群。
这使得洞泾没能承接到来自出去的原始购买力。
几年前这里还是个大农村。
仅有的轨道交通也就是9号线洞泾站。
但是这个站点设计很不合理。几乎是沿着洞泾板块的最西面擦边而过。
小区和地铁站的距离都很远，极其不方便。
所以，很多刚需人群，都跑到泗泾去了。搞得泗泾站高峰期总是水泄不通。
洞泾人民的苦，只有自己知道。
不仅是地铁没啥用，近处市区的沪松公路、莘砖公路高峰期也会让你堵得怀疑人生。
交通不行，没人愿意住在周边。
好巧不巧，洞泾地铁站周边商业氛围还相当欠缺，人气也不旺。
唯一能拿的出手的同乐广场。
广场多是小店，也无法吸引板块外的消费人群。
商业不行，板块内也几乎没有可以选择的品质房源。二手房流动性堪忧。
板块里面唯一值得期待的是，22年已经开工建设的12号西延伸线。
如今很多新盘都是围绕12号线的站点来建设的，但价格都不便宜。
动不动5到6万的单价，有点透支红利的味道。
尽管华二松江实验学校来了，G60洞泾产业园也在快速发展。
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惠南
惠南起点不低，以前毕竟是老南汇的中心。
曾经这里也是有过规划的，五角世贸商城，大学城，但都开发不利。
后来大学搬走了，商业也是半死不活，不要说高端了，年轻人喜欢的网红店都没有。
后面2035规划，这里基本上就是居住区。
说白了，就是连装装样子画饼都懒得做了。
最重要的是这里位置太远，浦东外环内都管不过来呢。
惠南现在根本照顾不到。
有人看这里便宜，想去挖笋，千万别，万年不涨的地方。
判断一个地方有没有前途，就看这里的接盘侠都是什么人。
只有本地人接盘的地方，都是标准的老县城，不要碰就是了，惠南就是典型。
类似的新场，宣桥，也是同样的地方。
除了当地客户改善，或者做好一辈子不置换，一套房定终身的准备。
否则千万别碰。
祝桥
这个靠着上海东站被人关注的板块。
同样是建高铁站，被人嘲笑东施效颦。
祝桥核心区在16年的时候，确实有一波房价攀升。
比如祝桥的标杆，21年的公元2040。有了东站的预期价格卖得不便宜，高层卖4.5W，叠加卖5.4W。
两次加推均触发40+的积分。
可是到了22年的时候，隔壁的森兰某天认购就十分惨淡了，认购比率仅为9%。
跌得太疼了。
有不少人觉得：祝桥和大虹桥太像了，有机场，有高铁，怎么会差呢？
大虹桥能起来，不仅仅是因为这两个原因。
房子是给人住的，大虹桥的产业和人口导入，不知道要甩开祝桥几条街。
很明显，浦东的心思根本不在祝桥，在浦东心里，祝桥属于二流规划；顶级规划是前滩、金鼎天地、张江这些地方。
再说，哪个板块，会单纯的靠高铁发达？看看不夜城就知道了。
只有高铁站，繁华就如烟花，只会昙花一现。
过客匆匆，全靠产业留人。
而祝桥的核心区之外的2公里，依旧是大片农田。
商业配套也毫无起色。
新世界欢乐城已经倒闭了，海天湖公园规划的梦想谷商业体还处于烂尾阶段。
再加上附近的川沙附中心都还自顾不暇，祝桥板块要崛起还有很长的路要走。
最近房东又焦虑了，降价卖房太痛苦了！
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写在最后
上面盘点的几个板块，都是有着城乡结合部景观，有的甚至像县城。
上海楼市已经发展了二十多年，外环的版图也基本定型了。
外环外的城乡结合部，确实还需要更多的时间和资源去发展。
对于外环外来说，还有不少坑需要避开。
比如:
崇明、金山全境；
宝山的月浦；
松江的小昆山；
嘉定的徐行、安亭、外冈；
青浦的白鹤、香花桥；
奉贤的金汇、海湾、奉城、青村、庄行、柘林；
浦东的合庆、泥城、书院、宣桥；
当下上海楼市的情况，如果有人推荐以上板块，建议拉黑永不联系。
如果，实在预算不够，要选择这些外环外的远大新。
我建议，一定要符合几个要素：
①不要选择远郊，近郊1.5KM范围内一定有地铁。
②房龄越新越好；
③房子不要有硬伤；
④存量供应和新增供应不能太多。（尽管很难，但总可以找到相对少的）
最后的最后，我想说一句：
买房不易，且买且珍惜。
楼市下行，一套定输赢。
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