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如果要说上海这座经济总量超过4.7万亿的超级大城底层推动力是什么。人口的涌入，带来城市的基础设施和公共服务需求增加，推动城市不断完善相关设施，提高生活质量。而人口提高经济活力，人才拉高产业上限，又正向反馈给城市。四大一线城市之所以成为全国标杆，全在于对人口的超级吸纳能力。人口增量体现的是城市的综合竞争力，大量人口的流入意味着更多的资源和要素汇聚。这些人口的流动、轮转深刻影响着上海整体和局部的发展，和经济、楼市息息相关。今天从增量人口的角度和大家聊聊藏在上海1000万外来人口中的秘密。上海从一普到七普的67年间增长了1867万，外来人口是主要推动力。从90年代浦东开放之后，上海正式开启了“移民”城市之路。除了深圳这座纯新建城市外，上海就是国内外来人口最多的城市。根据七普的数据，上海外来人口覆盖了全国30个省市自治区。大家总说九亭是皖亭，其实整个上海都快成了安徽人的第二故乡。外来人口有242万安徽人，相当于整个宣城市的人口总量。
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占比达到了23%，也就是说每4个外来人口就有1个在浦东。浦东是上海的绝对开发增量，自然也会匹配最多的人口增量。剩余外来人口增量的主要承载地在郊区，闵行、松江、嘉定是主要地区。正因如此，闵行也是郊区板块中房价最高的地方，也直接成就了莘庄副中心。作为人口增量排名靠前的区，楼市的潜在需求肯定是相对更旺盛的。浦东、闵行、松江、嘉定依然是可以持续看好的，刚需的市场依然在这些地方。上海传统的上只角黄浦、静安、徐汇、长宁这四个区，来的外地人都是有实力的。西藏可能主要是上学为主，而且人数很少，就不过多关注。在上海的北京、广东人都有超过20%的人选择核心区。不同于北京、广东，更多的外来人口还是以郊区为根据地。上海来自这12个省的外来人口，均有40%以上选择在郊区生活。你在上海马路上每遇到2个四川或者安徽或者江西人，那就有1个住在郊区。若不是富二代，郊区肯定是更理性的选择，房价是真的便宜很多。
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不知道和你们心里的答案是否一致，至少和我心里的答案是一致的。七普数据显示，有785万人离开家乡到上海的核心原因是工作就业。这两年经济环境对于就业的影响，其实对上海的人口吸引力是有影响的。“学习培训、照料孙子女、为子女就学”这三项实质都是子女培养和教育。七普数据中，上海外来人口中195.8万人是本科及以上学历，占到外来人口的的19%。长宁区是比例最高的确实没想到，毕竟徐汇、杨浦都有大学。高学历人口占比高，相应地区域内也会有一批中产改善板块。像长宁古北、徐家汇、浦东联花、闵行古美等等。
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七普数据中，上海外来人口中20-39岁的人口有547万，占比达到了52.2%。25-34岁的外来人口占到长宁区外来人口的比例达到了35.3%。我们注意到黄浦区的这一年龄段的人口比例是倒数第二。这里还是不得不提一下松江，人口结构，包括前面说到的学历结构都是非常不错的。但是如何能持续抓住这些优势并转化落地成经济发展成果真的是要多花点心思。这些人才是否愿意长期在沪发展，5年将是一个明显的分水岭。因为5-10年和10年以上的外来人口，占比都是20%以上。也就是说，在上海干了5年后还没走的，大概率就是要长期扎根了。对房东而言，要出租房子的关注5年以内的“新人”，要卖房的关注5年以上的“老人”。
上海今天的发展和未来的建设依然需要源源不断的增量人口资源导入。国际经济、金融、贸易、航运、科创五个中心的建设，依然在于人才、资源的配置。上海海纳百川的精神内核也正是依靠每一个来到上海的人共同塑造。我们希望上海继续敞开怀抱，用更大的开放欢迎每一个人的到来。![]()
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