早几年长沙很多楼盘由于限价，新房比2手房便宜，存在倒挂，导致很多人都优先买新房。现在由于新房价格不断上涨，大多数新房比2手房贵，或者跟周边2手房价格差不多了，现在开盘基本不用摇号了，比如上周观沙岭某楼盘，开盘毛坯均价18000多，推售270套，开盘只卖了38套，去化率14%，定价超过市场预期，去化表现一般。
数据来源：湖南世联，仅供参考
3年前在岳麓区滨江有个楼盘叫梦想滨水苑（推广名：滨江府1913）非常火，经常认筹超1000人，由于认筹的人太多，根据当年的摇号规则，刚需认筹超过1.5倍，按年龄顺序优先摇号选房。意思长沙户口时间越长优先，于是有些购房者把自己90岁的爷爷喊过来认筹摇号，由于需要本人到场，一些年龄大的爷爷奶奶只能坐着轮椅到售楼部来摇号选房了。
摇号抢房的梦想滨水苑（推广名：滨江府1913）价格在当年也不算便宜，比如7栋精装均价也要1.48万左右，建面123平的3房（半赠送了一个房价，可以做4房），精装单价在1.45万左右，总价约180万。
3年多过去了，现在滨江府1913已经交房，也可以正常交易了，目前有套精装房，产权面积约123平的4房，挂牌价218万，单价约17668元/㎡，算上这3年多的房贷利息，契税，维修基金等，小编估计这套房也大概成本价出售。
滨江府1913位置还是不错的，距地铁4号线、6号线换乘站六沟垅站约500米，坐拥双地铁。目前读的是滨江小学，周边有奥克斯广场、渔人码头保利MALL及山姆会员店。
这套挂牌价218万的4房，在阳台还能看到部分江景的，视野不错。
总价218万就可以在滨江双地铁口，买套能看部分江景的4房，目前这套是小区性价比最高的一套4房，有兴趣的朋友请加微信详细了解。
温馨提示：本文信息仅供参考，最终以购房合同为准
