徐州楼市小道消息

文摘   2025-01-17 11:08   江苏  

市中心中山饭店地块

又有进展了

虽然是新城的地块

但是绿城会来负责营销

规划方案最近刚刚公示

将建住宅+商业+幼儿园

其中7栋住宅322户

户均约207㎡的大平层豪宅

这在徐州还是第一次出现

规划:市中心超级大平层豪宅来了

该项目为2023-44号中山饭店地块,2023年11月1日徐州新盛中山置业拿地(绿城参与),包括住宅、商业,楼面价12611元/㎡住宅区积率2.65。

规划显示,B区住宅地块共7栋:2栋小高层(16层)+5栋高层(21-25层),住宅建筑面积为66702.96㎡,规划总户数共322户。也就是说,平均每户约207㎡!这样的纯大平层超级豪宅,在徐州应该还是第一次出现。

不仅如此,该小区的公共空间配置,也是极为奢侈!打造3个社区大堂,小区3个大门都是大堂,下沉庭院和中央景观,4栋楼首层架空层共1967㎡,还有1539㎡风雨连廊,将小区大堂、中央景观和全部7栋住宅连接起来!

停车位全部在地下,共478个,平均每户约1.5个车位。

A地块规划为商业,建筑面积约1.25万㎡,由多栋1-4层建筑合围而成,中间为庭院设计。

另外,该项目还配建幼儿园,占地面积约3020㎡。

猜一猜:房价将会卖多少?

中山饭店曾是徐州老地标之一,有着80多年历史2021年3月,中山饭店拆迁工作启动。2023年11月1日,中山饭店地块拍卖,被徐州市新盛中山置业有限公司托底。

该地块位于市中心核心位置,紧邻中心商圈和彭城文脉核心,北到德基、苏宁非常近;周边几百米内有云龙公园、户部山、回龙窝,附近还有地铁1、2号线,市中医院、徐医附院、风化街小学、十三中……可以说是市中心真正的黄金地段了。

所以,楼面价高达12611元/,是近几年来徐州少见的万元地。如果不含商业地块,那么这块地的住宅楼面价,还要更高了!可比肩湖北路二毛地块(保利建发天瑞)。

保利建发天瑞成交均价约2.7W+,那么,中山饭店地块房价能卖多少?

拿地的新盛中山置业,是徐州国企城投公司,股东除了新盛,还有中山饭店、花园饭店、宏达宾馆3家老的国营宾馆。所以,这块地的商业部分,预计将建成徐州国有的星级豪华酒店,承袭原中山饭店的功能。

现在地块规划公示,意味着这个万众期待的项目,快要入市了!

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