是今年4月，长沙发布了一份建筑新规，原本大家都以为这是一份跟自己关系不大的文件。直到按新规建设计的户型摆在眼前，众多购房者才意识到它的意义非凡：终于有零公摊的房子了！
不管是刚需还是改善，公摊都是心头恨。“零公摊新房”的出现，犹如在平静的湖面上丢下一颗深水炸弹，瞬间就引爆了市场。
目前，长沙已有超10个楼盘推出了“0公摊产品”，南至大王山，北至大泽湖，选择确实也不少，但总觉得还不够。
是的，湘江边上还差一个。
作为三千年长沙城唯一不变的发展主轴--湘江，谁来做第一个“零公摊的江景豪宅”呢？
在2024年的最后一个月，答案来了：润和·江璟悦！
因地块天赋很高，景观资源非常珍贵，这个项目自启动之时即备受关注。润和对它自然也是特别重视，还没正式亮相就经历了很多次的优化，力求在湘江东岸再造一个“住宅版滨江湾”。
现在，这个万众期待的River-MAX滨江豪宅，终于要正式登场啦！
湘江零距离，长沙罕见的南向瞰江！
江景豪宅通常是一座城市的价值制高点。
而在所有的江景房中，南向瞰江又是最好的。
中国素有“以水为财，财源滚滚”的说法，临水而居，又讲究“坐北朝南，上风上水”是为皇帝位，守财聚富，家族兴旺。
从居住体验来看，朝北的房子光照时间少，东西朝向的江景房为了将景观资源最大化，户型一般做了特殊设计，夏天暴晒冬天湿冷，南北不通透，舒适度显然也大打折扣。
也正因如此，南向瞰江的江景房一般比其他的要更贵，譬如广州、杭州等城市，南向瞰江豪宅的价格较之其他江岸住宅往往要高出数万/㎡！
润和·江璟悦以“住宅版滨江湾”的光环登场，落子在湘江zui妙的一段，拥有长沙罕见的南向瞰江，同时又是一线亲江，拥有约530米超宽观江面，天生就是站在塔尖的好地块。
首先，这里拥有长沙罕见的南向瞰江视野。
湘江流经长沙70公里，唯独在经过月亮岛之后绕了个弯，让滨水新城河东片区拥有长沙罕见的南向瞰江视野。
润和江璟悦落子于此，占位“湘江之钻”香炉洲大桥西侧，藏风聚气，妙不可言。
长沙江景房虽也不少，但基本都是东西朝向，润和·江璟悦坐北朝南，没有太阳直射，且观景面更广，居住舒适度当然更高，未来价值更值得看好！
示意图，仅供参考
其二，湘江头排，真正一线临江！
润和·江璟悦距离湘江仅约50米，翻遍长沙一江两岸，与江如此亲近的住宅一个巴掌就数的清。
同时根据长沙2035规划，未来一线临江的地块都将退让给公园、绿地等公共配套。比如大泽湖、月亮岛、滨江等片区，沿江一线都是商业或办公用地，虽然有限高，但住宅的观江视野势必受到限制。
这意味着，像润和·江璟悦这般离江如此亲近的江景豪宅，不仅当下非常稀缺，未来也很难再有了！
示意图，仅供参考
第三，530米观江面，壮阔江景一览无遗！
更值得一提的，由于周边无任何建筑遮挡，润和·江璟悦拥有530米一线正观江面，对稀缺江景资源的占有度可谓做到了极致。
距离是检验江景的唯一标准，而足够宽的江面，才能成就大开大合壮阔景色。
这里拥有湘江在长沙境内最宽的江景段，比主城段平均宽度高出50%以上，极目楚天，气势雄浑，浩浩荡荡奔涌向北，远非普通江景能比。
前期规划效果图，非最终稿，仅供参考
毫不夸张的的说，润和·江璟悦的“含江量”在全长沙都是TOP级的，很难找到比它离江更近，江面更宽阔，观江效果更好的项目。
住在这里，无论从哪个角度都可以欣赏到IMAX级别的无敌江景，推窗即可感受温柔的江风拂面，落日余晖洒在江面，波光粼粼，如此胜景在眼前，人生更能豪情万丈！
基本“零公摊”！
打造长沙得房率zui高的江景豪宅！
润和·江璟悦总体量约50万方，集River-MAX滨江豪宅、地标级超高层、江岸艺术会所、特色商业于一体。引入润和滨江湾顶尖设计团队精心打磨，融合江岸生态景观，打造三条观江视线通廊与湘江无界融合。
前期规划效果图，非最终稿，仅供参考
River-MAX滨江豪宅,这个MAX，不仅指室外的壮阔江景，更指室内的户型得房率，以及IMAX级的观江视野！
项目整体北高南低，南边为低矮洋房、北面高层规划，层层递进，将江景最大化，真正做到栋栋瞰江，户户通透。
更令人心动的是它的户型，作为长沙shou个使用“零公摊建筑新规”的江景大宅，在经历了数次优化迭代后，不仅做到了尺度阔气，视野无敌，还做出了“负公摊”！
首推的13#栋为临江洋房，总共只有7层，是长沙超罕见的一线临江真·洋房，每一套都是收藏极致江岸的限定款！
纯板楼设计，两梯两户，完全可以做到私梯入户，出入便捷，归家仪式感满满。
户型只有一个，建面约276㎡的五房两厅四卫，纯粹高端圈层。
超高得房率：该户型所有飘窗、包括270°的转角大飘窗，都是不计面积的；还有一个房间+长达12.8米的景观大阳台，都只计半面积，整体实用率接近110%，媲美市面上诸多320+的产品！
户型示意图，仅供参考
极致的观江体验：户型整体拥有约24米超宽观江尺度，市面上罕见的6开间朝南，极大地将窗外的阳光、清风通通揽入室内。
主卧行政套房，带270°转角飘窗，三面瞰景环幕，搭配无敌视野的落地窗，观景效果直接乘以3，多一面看世界，才是对城市领空的掌控感。
极致的尺度带来极致的观江体验，无论在客厅、主卧，还是在书房，哪怕躺在主卫的浴缸，都能欣赏到窗外的江景。
同时还有超震撼的空间尺度：LKDG一体化设计形成一个超大的活动空间，大气、通透，豪门大宅气势凸显，每一次归家视野就不自觉地无缝衔接到江面。
如有亲朋到访，一起在跑道式阳台把酒言欢，巨幅落地窗前即为一线浩瀚江景，令人心潮澎湃！
更完美的居住体验：该户型可以做出4个套房，私密性强，家人之间互不干扰；
主卧带男女主人衣帽间，同时还放得下双台盆+大浴缸，270°转角大飘窗让视野通透无垠，带来更奢阔的空间感受，居住舒适度达到MAX。
效果图，仅供参考
9#栋高层同样是两梯两户设计，产品为建面约237㎡的五室两厅三卫。
该户型同样拥有270°环幕视野，约11米的跑道式大阳台，每一处空间都非常阔绰。
南向设计的双主卧大套房，既能满足家人的一切起居，又能在晨起和入夜时独拥江畔的四季之景！
户型示意图，仅供参考
你在房间里看江的同时，你的房子也是别人眼中的风景！
为了实现江景资源ZUI大化，润和·江璟悦的外立面高标准采用晶彩石立面+大面积玻璃幕墙。
晶彩石外立面施工工艺更繁琐，耐久性更好，使建筑品质常年如新。
超高的窗墙比使得建筑整体更加通透，如同澄澈的水晶伫立江岸，与滔滔江水相映成辉，未来注定成为长沙“江岸封面”。
前期规划效果图，非最终稿，仅供参考
值得一提的是，都是玻璃幕墙，图上看起来的效果也相差不大，但润和·江璟悦在选材上比市面上绝大部分项目更为“挑剔”。
就简单说一个玻璃幕墙的厚度，市面上一般都是6公分厚，润和·江璟悦部分区域甚至做到了10公分，工艺更复杂，隔热节能环保效果更好，居住体验自然会更好！
艺术会所+东方园林+奢装车库，
千万级滨江湾同款享受！
润和江璟悦承袭润和系精品化战略，引入润和滨江湾顶尖设计团队精心打磨。
小区配备双社区大门，采用星际酒店设计风格，高大而端庄，彰显着小区的格调与品质。
北社区大门入口广场设计有迎宾水景，以灵动温婉的姿态迎接业主归家。南社区大门则朝向约2.6万方的江岸御花园，与自然美景相得益彰。
北社区大门前期效果图，非最终稿，仅供参考
南社区大门前期效果图，非最终稿，仅供参考
小区架空层也堪称顶配，大堂墙面采用全仿石材的大块岩板、地面是全地砖、天花格栅吊顶，这个豪华配置放眼长沙豪宅都是屈指可数。
同时还精心规划了多重主题空间，儿童活力空间、青年社交会客厅、老年休闲文化室，涵盖全年龄段的业主需求。
前期效果图，非最终稿，仅供参考
特别值得一提的是，起初洋房二楼都已经施工，后面又砸掉，且牺牲了两间房，升级做了更加奢阔的双层挑高入户大堂，就为了给业主带来更具尊崇感的归家感受！
前期效果图，非最终稿，仅供参考
既然是“住宅版滨江湾”，那么同款的艺术会所、东方国际主题园林、奢装艺术车库，在润和·江璟悦这里自然是不会少的。
近5000㎡的江岸艺术会所，融合高端恒温泳池、私家健身会所、艺术童梦空间、阶梯书吧等顶豪私享配套，全面为业主提供更高阶的生活。
不同主题的架空层+江岸艺术会所，住在润和·江璟悦，不论烈日当空还是下雨天，业主都拥有充足的社交、娱乐活动空间。
会所实拍
会所实拍
小区楼间距宽敞，打造了一个约8.9万方的东方私家园林，东方锦鲤池、各种名贵树种，业主下楼就如游园。
前期规划效果图，非最终稿，仅供参考
奢装艺术车库按星级酒店车库标准打造，空间大气明亮，从停车到进入电梯厅，归家仪式感拉满。
前期规划效果图，非最终稿，仅供参考
目前，项目营销中心已经可以试正式开放，小源慕名前往，迎面而来的是高6.8米、宽41米的大门，两边一对价值百万罗汉松坐镇，气势恢宏。
园林展示区处处可见价值不菲的珍贵名木，随手一指都是一台“仰望U8”。
展示区实拍
要重点介绍下前坪广场那棵从国外引进的千年松王，高度约9M，幅冠达4M，地径达75cm，价值5台仰望U8！
千年松王实景图
同时，江畔约2.6万方的江岸御花园也正在建设中。
值得一提的是，这里原本是一个普通的沿江风光带。
为了与豪宅调性匹配，润和江璟悦还斥巨资对它进行了大幅升级，与小区内的私家园林融为一体，业主拥有更完美的观景体验。前期规划效果图，非最终稿，仅供参考
住在润和·江璟悦，既有长沙难得的高端私密生活，又能与自然亲密无间，在家能欣赏无边壮阔江景，下楼穿过约2.6万方的江岸御花园，就能够享受与湘江的亲密互动，生活好不惬意。
一江两岸比翼齐飞！
地铁、云巴、公园...全面爆发！
润和落子滨水新城河东片区，打造“住宅版滨江湾”，不仅因这里有长沙zui难得的江景，也因为这个片区配套完善，且正在蓬勃发展，未来潜力值非常高！
交通方面：香炉洲大桥目前已经通车，驱车一首歌的时间就到了大泽湖、月亮岛、高铁西等片区。
在目前长沙正在做前期工作&即将开间的7条轨道交通线路中，该片区独占两条：地铁1号线北延二期和长沙第二条云巴--铜官小运量轨道项目。
可以预见，接下来几年整个片区将是长沙的投资沃土，润和·江璟悦一线临江，临近地铁1号线+云巴，出行更便捷。
示意图，仅供参考
生态休闲方面：润和·江璟悦项目西侧就是约319亩的李家湖公园，目前已经启动前期工作，即将正式动工。
同时，湘江东岸还将打造超29万㎡的沿江风光带，目前已出设计方案。
效果图，仅供参考
而在教育方面，项目旁边的雅礼丁江学校已开学，雅礼教育集团第一所本部直管的九年制学校，办学已数年，教学质量深受家长认可。
根据今年的最新文件，现在买润和·江璟悦还可以就读长沙市一中大泽湖学校。
政策文件截图，仅供参考
综合来看，润和·江璟悦不仅是全长沙“含江量”zui高江景豪宅，拥有罕见的南向瞰江视野，周边配套完善，更是长沙首个按“零公摊建筑新规”来建设的江景豪宅，有千万级豪宅润和滨江湾同款的奢华配置。
想在长沙买江景豪宅，一定要等一下润和·江璟悦，目前项目营销中心已经试开放，欢迎你去体验！
