最新消息!上海地铁百公里大环线真要来了?

楼市   2024-10-08 07:38   上海  

传说中的上海地铁26号线,最近又有新的消息了。

一篇来自权威相关方的论文,透露出了上海地铁未来的大环线——26号线的最新动向。

相比之前的版本,这一次的26号线方案,外扩不少:尤其是在北段,东段,西段。

绝大部分区域,几乎贴着外环线。

从原本的地铁中环线,扩成了地铁外环线。

如此走位拆迁成本大幅度降低了,沿着外环也有大批的空地可供开发。

而如果真按照这个方案,26号线的全长将会超过100公里,超越11号线,成为上海乃至全世界最长的地铁线。

26号线沿线,哪些地方要起飞了?


 宝山大赢家 


最新方案,宝山绝对是大赢家。

之前的方案26号线北段走中环内,就被很多人诟病,北面的中环本来就小,还在中环内,照顾不到多少人群。

而且线路还与20号线重合,造成资源浪费。

老方案

这次的方案直接北移到宝山腹地:沿蕰藻浜北侧至吴淞市域铁枢纽,带动大吴淞的发展。


卫星图上可以看到,这里大片的工厂,工业园区,无论是拆迁成本,还是开发潜力,都比中环内要强很多。

之后再向东过黄浦江至艺博港,随后沿江东路走行。

而浦东北部,外高桥地区,26号线所到之处,除了工业园区外,已经密密麻麻建了不少房子,正好服务这些群体出行。

沿线的tod,商业建设都会跟上。

可以说,最新方案的26号线在浦东,除了北蔡-杨思一线外,几乎贴着外环线行走,甚至局部凸出至外环以外。


来源:贵道蕉通
西段:在淞虹路站以南,线路即开始外扩进程。由此前沿祁连山南路走行改为沿丰庄站-定边路站-武威路站一线走行,较原方案外扩一站,经过了临空园区。武威路站北侧线位被遮挡,有些许向西偏的痕迹,推测大致沿业绩路走行,后转向蕰藻浜。
外高桥段:此处为之前资料空白地带,这次补上了一部分。线路大致沿江东路至港城路站,再进入杨园,推测可与20号线新园路站换乘。外高桥保税区附近遮挡较为严重,至五洲大道处似乎在沪通铁路东侧,提示其进入保税区内部,随后再在某处转向杨园。本方案穿越两次沪通铁路,尤其在基隆路站附近受到多重高架桩基限制,线位受限制较大。图中简化处理,按沿外环绿带附近绘制。

东段:此处使用了20号线延伸至桂桥路站线位,沿金穗路-唐陆公路-唐黄路走行。依次与9/12/14号线、2号线唐镇站换乘,在黄楼应该能与张江路线换乘,并转向西沿沔北路回原线。

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 市中心往外拓展 


大家知道,上海地铁已经十分发达,客流量、里程都是全球第一。
但线路上,大都是从市中心往外放射,目前真正的环线只有1条4号线,非常缺一条大的环线,打通外围区域的连接。
由于缺少环线,越往外区的人民,换乘越不方便。
明明想去的地方就在附近,但坐地铁的话还得去市中心绕一圈。
举个例子,从古美东兰路地铁站去上海动物园,明明直线距离只有4km,坐地铁却要绕这么一大圈。
等26号线落地之后,可以直接从顾戴路站坐到上海动物园。
市区北部,也可以直接坐地铁从嘉定到宝山,不必再去市中心换乘,方便太多啦。
26号线很像北京的第二条地铁大环线10号线(中国目前最长的城市地铁环线),贴着3环走。
北京地铁10号线
26号线如果建成,有两大意义,首先是方便附近居民通勤,二也意味着上海市中心向外扩展。
对于26号线,有个评论很有意思:这么多站点,一圈转下来要三个小时,不知道有什么意义。
谁没事坐地铁绕一圈啊?说白了,26号线,就是用来换乘用的。

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 中外环大利好 


人的活动半径越大,那么他与外部发生的关系就越多,能够产生的价值就越大。
 26号线的意义,就是极大拓宽了沿线地段人群的活动半径,
一直跟大家强调,单线的地铁,和网状的地铁,对地块的意义绝对是天差地别。
看地图就知道,上海的地铁,基本都是从市中心往外呈放射状的。
这样就导致,地铁在很多地段只能辐射到地铁站周边1公里的范围。
所以在近郊,地铁站1公里内的,才能叫地铁房,因为一公里走路是可达的。再远一点,就只能骑车或坐公交了。
房子的通勤属性就差了很多。

(蓝色为地铁线)
像上图这样,地铁线中间的空白区域中离地铁站比较远的地方,交通属性就比较差。
但如果有一条地铁线能纵向拉下来,形成网状布局,地铁周边的这些地方的价值就会被重估。
即便是在中环,也有很多地方远离地铁,在步行的极限区域之外。
所以,中外环,有网状布局的地铁的板块是很稀缺的。
地铁毕竟不是凭空造的,是用财政真金白银砸出来的。
26号线的建成,会让很多只有单线地铁的地段,地铁形成网状布局。
比如长宁区的东虹桥,26号线,串起来2号线和10号线,临空区域的通勤便利性大大提升。
南边的梅陇,北部的丰庄,桃浦,也是同样的道理。
还有浦东外环边上的很多建设空白地带,迎来新一轮大开发。

加上已经在建的21号线,浦东地铁强度史诗级加强。

26号线建成后将全面利好外环附近,从浦西到浦东分别是:
梅陇、古美、漕河泾、临空园区、丰庄、桃浦、杨行、吴淞、外高桥、金桥、唐镇、张江。
尤其是那些自身地铁密度不够,配套比较薄弱的板块。

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 买房核心圈定了 


这个时代,买房求暴击的可能性越来越小,确定性反而越来越重要。
在上海走过摊大饼式的发展模式后,市区的地段价值在强势回归。
如果说4号线帮我们定义了市中心的核心。
26号线,或许帮我们定义了市区的核心。
未来沿着中环的26号线,可能就是确定性最高的一个选择。
总体来看,26号线是一条真正的“超级换乘王”,穿过多个高能级产业区域和城市副中心,还覆盖到中外环附近部分缺地铁的地段。
一旦建成,将极大地提升上海轨交的效率。
地铁一响,黄金万两!
哪个地方通地铁,哪个地方地铁多,也就意味着官方对这里的重视,后续的规划配套也基本都会跟上。
26号线沿线的地带,可能真的要起飞了!

当然了,从城市发展的角度,外拓无疑是正确的做法,外环比中环更缺地铁,比中环待开发土地也更多。

而且中环拆迁费,那可比外环贵多了,不比内环便宜多少。
如果真改线了,那一波人的拆迁梦要落空了。
其实去年26号线就有一波热度,一大波自媒体甚至官媒刷屏,之后上海交通委通过官方微博回应,经核实,相关线路规划还在前期研究过程中。
不过坊间认为,26号线,十分有望纳入地铁四期规划,让我们一起期待吧。

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